Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Zeist

Constantijn Huygenslaan 9

3705SN Zeist • Utrecht

Verfügbar

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 6.426

Fotoalbum

Constantijn Huygenslaan 9 Zeist
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Helft van dubbel in de prachtige wijk Dichtersbuurt/Patijnpark in Zeist. Aan een rustige en geliefde laan in Zeist ligt deze karakteristieke helft van een dubbel uit 1928. De woning is alle jaren binnen dezelfde familie gebleven en wordt nu voor het eerst sinds de realisatie te koop aangeboden. Een bijzonder huis met veel potentie, gelegen op een uitstekende locatie met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning kan volledig naar eigen wens gemoderniseerd worden. De woning is door een gang gescheiden van het buurhuis. De woonkamer is licht en riant. Op de verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. De zolder is vrij indeelbaar. In de tuin is een stenen schuur en een flinke garage aanwezig. Er is een fijne achtertuin op het zuidwesten georiënteerd. De afstand tot het dorpshart is kort. Slechts enkele minuten fietsen. In de laan is geen doorgaand verkeer. Afstanden naar scholen, zowel basis- als voorgezet zijn kort en de afstand naar het Utrecht Science Park is met de fiets ongeveer 20 minuten. Indeling woonhuis: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot het toilet en de kelder. De kelder is verrassend ruim en bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die is voorzien van een erker aan de voorzijde en een serre aan de achterzijde. De serre beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. In de tuin bevindt zich een stenen schuur waarin de CV-ketel (2014) is geplaatst. Daarnaast staat er een zeer ruime garage op het perceel. Deze garage is zowel vanaf de voorzijde als via de zijkant bereikbaar en biedt veel ruimte. Het dak, plafond en enkele delen van de garage bevatten asbesthoudende materialen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Diverse kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Vanuit de grote achter slaapkamer is het dakterras bereikbaar. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is vanaf de overloop bereikbaar. Deze is compact en beschikt over een douche. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte heeft een oppervlak van 11,6 m², maar is in werkelijkheid veel groter. Dit is immers vanaf de 1.50 lijn gemeten. Door het plaatsen van dakkapellen kan er veel meer ruimte gerealiseerd worden. Er zijn twee dakraampjes aanwezig en er is een mooie originele houten vloer aanwezig. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1927. - Vier slaapkamers. - Ruime kelder. - Flinke garage. - CV-ketel uit 2014. - Naar eigen inzicht kan deze woning volledig gemoderniseerd worden. - Levering kan op korte termijn plaatsvinden. - Levering via een door verkoper aan te wijzen notaris. - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een uitgebreide niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Er is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld van deze woning. - De zolder heeft twee dakraampjes. Formeel is het totale oppervlak aan glas ontoereikend om de zolder tot woonoppervlak te bestempelen. Zodra de daglichttoetreding toeneemt is er wel sprake van woonoppervlak. - Ontzettend fijn plekje om te wonen.

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
45 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.