Direkt zum Inhalt
Logo von Beste Prijs Makelaars

Ds. Nahuyslaan 31

3705JG Zeist • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Afferden

Fotoalbum

Ds. Nahuyslaan 31 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Ds. Nahuyslaan 31, Zeist Sommige woningen vertellen een verhaal – en dit is er zo één. Achter deze gevel schuilt een bijzonder verleden als buurtkroeg, maar de laatste jaren juist als meergeneratiewoning. Of je nu zoekt naar een royale gezinswoning, een plek voor mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of simpelweg iets unieks: dit pand laat zich niet in één hokje plaatsen. Wonen in Zeist De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met een fijne mix van rust en levendigheid. In de directe nabijheid vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen (allen in het nabijgelegen centrum van Zeist). Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs) liggen op korte afstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. De woning aan de Ds. Nahuyslaan ligt op de grens van de Patijnbuurt en Dichtersbuurt, in een verzorgde en geliefde woonwijk – een groene en ruim opgezette woonomgeving die bekendstaat om haar rustige karakter en prettige leefklimaat. Deze heerlijke wijk kenmerkt zich door brede lanen, veel volwassen groen en een mooie afwisseling van woningen. Het is een wijk waar u echt het gevoel heeft “buiten” te wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed: er zijn goede busverbindingen richting onder andere Utrecht en Driebergen-Zeist, en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A12 en A28. Indeling van de woning Begane grond Via de entree komt u binnen in een nette hal met een verzorgde toiletruimte en trapopgang. De eenvoudige maar nette keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De zeer royale woonkamer vormt het hart van de woning en ademt nog subtiel de sfeer van het voormalige café. Deze ruimte beschikt over airconditioning, vloerverwarming, een karakteristieke schouw en extra daglicht via een daklicht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een (wijn)kelder. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met airconditioning en vaste kast, met aansluitend een doucheruimte voorzien van een wastafel. Verder is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een extra toilet. De tussenhal biedt veel bergruimte en herbergt de technische installaties: een warmtepomp, hybride cv-ketel en zonneboiler (allemaal geplaatst in 2025). Vanuit deze hal bereikt u een extra kamer met eigen douche – ideaal als werkruimte, extra slaapkamer of zelfstandig appartement – met doorgang naar een berging. Voor de woning bevindt zich een ruime carport/overkapping met een eigen bergschuurtje. Eerste verdieping (tweede wooneenheid) De eerste verdieping is ingericht als een volwaardige tweede woonlaag met een grote overloop. Hier vindt u een ruime woonkeuken met heteluchtoven, inductiekookplaat en afzuiging, evenals een woonkamer met airconditioning. De complete badkamer beschikt over een hoekdouche, toilet, wastafel en een deur naar het balkon. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning. Daarnaast zijn er veel vaste kasten en een aparte waskamer, die eventueel ook als extra slaapkamer kan dienen. Bijzonderheden - Voormalige kroeg met veel ruimte - Geschikt voor inwoning - Alles dubbel uitgevoerd (keukens, badkamers, meerdere kamers) - Eén huisnummer, maar multifunctioneel in gebruik - Ideaal voor praktijk/kantoor aan huis met eigen entree - Volledig voorzien van isolatieglas en deels extra spouwmuren - Energielabel B - 22 zonnepanelen aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Glasvezel aanwezig - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Kortom: een oprecht uniek en verrassend ruim pand met talloze gebruiksmogelijkheden, gelegen op een fijne plek in Zeist. Een woning die u gezien moet hebben om de potentie en sfeer echt te ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 998.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810

3,04%

Jährlich

%

€ 49.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 998.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
714 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Elektrisch uit 2025, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3705

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.