Direkt zum Inhalt
Logo von Van Pas Makelaars

Graaf Janlaan 84

3708GP Zeist • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zeist

Fotoalbum

Graaf Janlaan 84 Zeist
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige, royale linkerhelft van een onder architectuur uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, in één van de beste en zeker ook één van de groenste woonwijken van Midden-Nederland "Kerckebosch". De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel uitgebouwd en beschikt - samen met een fraai en verduurzaamd gastenverblijf - over een geweldige leefruimte. De woning biedt onder andere een ruime, uitgebouwde woonkamer voorzien van een stalen pui, luxe keuken, 4 tot 5 slaapkamers, 3 badkamers, een compleet gastenverblijf en diverse originele details. Allemaal gelegen te midden van een prachtige, bosrijke tuin met goede parkeermogelijkheden op eigen terrein. Ben je op zoek naar een uiterst royale twee-onder-een-kapwoning op het rustigste deel van de laan, direct nabij het bos en gelegen op een groen perceel? Dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard. De woning ligt in één van de fraaiste en meest lommerrijke woonomgevingen van Midden-Nederland: "Hoge Dennen - Kerckebosch". Het winkelcentrum van Kerckebosch bevindt zich op loopafstand. Openbaar vervoer, waaronder station Driebergen-Zeist, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Royale entree/hal, luxe toilet, werkkast, kelder op stahoogte, prachtig en speels opgezette, uitgebouwde leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met erker en fraai uitzicht. Aan de achterzijde loopt de ruimte door in een royaal woon-/eetgedeelte met open keuken. De luxe Poggenpohl-keuken is voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, extra grote koelkast, aparte vriezer, afzuigkap en een aanrechtblad van Hi macs Corian. De woning beschikt aan de achterzijde over een fraaie, nieuwe stalen pui met toegang tot de tuin. De tuin met groot terras, gastenverblijf met eigen keuken en badkamer, ligt op het zuidoosten. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer en gestucte wanden. Eerste verdieping: Bordestrap met originele betegeling en glas-in-loodramen. Mooie, lichte overloop, drie slaapkamers, waarvan twee royaal en één wat kleiner. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Dakterras met houten vlonders. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Momenteel in gebruik als royale ouderslaapkamer, met de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te creëren. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich ruime dakkapellen, waardoor deze verdieping nog meer ruimte biedt. Aangrenzend een afgesloten badkamer met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). Kastenwand, aparte wasruimte met wasmachine, droger en opstelplaats voor de C.V.-ketel, bergruimte, dakkapel en fraai uitzicht op de achtertuin. Bijgebouw: In de achtertuin bevindt zich een bijgebouw met eigen badkamer en kitchenette, ideaal als gastenverblijf, een au pair-verblijf of als praktijkruimte. Deze ruimte is in 2015 volledig gerenoveerd en verduurzaamd door de huidige eigenaren. Tuin: De prachtige tuin is rondom onder architectuur aangelegd met beplanting die het hele jaar door bloeit. Er zijn meerdere terrassen aangelegd en er is volop zicht op het omliggende groen. Berging: Naast de woning bevindt zich een ruime afgesloten berging, dat gebruikt kan worden als fietsenstalling of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is op te vragen bij ons kantoor. - De Graaf Janlaan geldt als één van de meest gewilde straten van de wijk. - Op enkele meters afstand ligt het uitgestrekte Zeister bos, waar u urenlang kunt wandelen en recreëren. - De bekende "Stuifheuvel" bevindt zich ook op korte afstand. - De woning beschikt over een alarmsysteem. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m² (NEN2580). - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden. - Oplevering: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
473 m²
Inhalt
746 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
06-06-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3708

Google Karten

Betrachten Sie Zeist auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zeist

Wohn- und Viertelzahlen in Zeist

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeist. In 2025 waren da 55.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.969.

Einwohner

55.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.788

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeist
Jahr Einwohner
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeist
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Ausbildungsstufe

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.218

Bezeichnung A

5.131

Bezeichnung G

3.129

Bezeichnung B

3.075

Bezeichnung D

2.982

Bezeichnung E

2.384

Bezeichnung F

1.663

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A+++

433

Bezeichnung A++

396

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeist
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Strom: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Strom: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Strom: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Strom: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Strom: 2.602

Betriebsaktivität in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeist
Periode Verbrechen
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeist.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeist

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer Häuser in Zeist

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.