Direct naar de inhoud
Logo van Van Pas Makelaars

Graaf Janlaan 84

3708GP Zeist • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zeist

Fotogalerij

Graaf Janlaan 84 Zeist
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, royale linkerhelft van een onder architectuur uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, in één van de beste en zeker ook één van de groenste woonwijken van Midden-Nederland "Kerckebosch". De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijgevel uitgebouwd en beschikt - samen met een fraai en verduurzaamd gastenverblijf - over een geweldige leefruimte. De woning biedt onder andere een ruime, uitgebouwde woonkamer voorzien van een stalen pui, luxe keuken, 4 tot 5 slaapkamers, 3 badkamers, een compleet gastenverblijf en diverse originele details. Allemaal gelegen te midden van een prachtige, bosrijke tuin met goede parkeermogelijkheden op eigen terrein. Ben je op zoek naar een uiterst royale twee-onder-een-kapwoning op het rustigste deel van de laan, direct nabij het bos en gelegen op een groen perceel? Dan is een bezichtiging van deze woning zeker de moeite waard. De woning ligt in één van de fraaiste en meest lommerrijke woonomgevingen van Midden-Nederland: "Hoge Dennen - Kerckebosch". Het winkelcentrum van Kerckebosch bevindt zich op loopafstand. Openbaar vervoer, waaronder station Driebergen-Zeist, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Royale entree/hal, luxe toilet, werkkast, kelder op stahoogte, prachtig en speels opgezette, uitgebouwde leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met erker en fraai uitzicht. Aan de achterzijde loopt de ruimte door in een royaal woon-/eetgedeelte met open keuken. De luxe Poggenpohl-keuken is voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, extra grote koelkast, aparte vriezer, afzuigkap en een aanrechtblad van Hi macs Corian. De woning beschikt aan de achterzijde over een fraaie, nieuwe stalen pui met toegang tot de tuin. De tuin met groot terras, gastenverblijf met eigen keuken en badkamer, ligt op het zuidoosten. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten parketvloer en gestucte wanden. Eerste verdieping: Bordestrap met originele betegeling en glas-in-loodramen. Mooie, lichte overloop, drie slaapkamers, waarvan twee royaal en één wat kleiner. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Dakterras met houten vlonders. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Momenteel in gebruik als royale ouderslaapkamer, met de mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te creëren. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich ruime dakkapellen, waardoor deze verdieping nog meer ruimte biedt. Aangrenzend een afgesloten badkamer met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). Kastenwand, aparte wasruimte met wasmachine, droger en opstelplaats voor de C.V.-ketel, bergruimte, dakkapel en fraai uitzicht op de achtertuin. Bijgebouw: In de achtertuin bevindt zich een bijgebouw met eigen badkamer en kitchenette, ideaal als gastenverblijf, een au pair-verblijf of als praktijkruimte. Deze ruimte is in 2015 volledig gerenoveerd en verduurzaamd door de huidige eigenaren. Tuin: De prachtige tuin is rondom onder architectuur aangelegd met beplanting die het hele jaar door bloeit. Er zijn meerdere terrassen aangelegd en er is volop zicht op het omliggende groen. Berging: Naast de woning bevindt zich een ruime afgesloten berging, dat gebruikt kan worden als fietsenstalling of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is op te vragen bij ons kantoor. - De Graaf Janlaan geldt als één van de meest gewilde straten van de wijk. - Op enkele meters afstand ligt het uitgestrekte Zeister bos, waar u urenlang kunt wandelen en recreëren. - De bekende "Stuifheuvel" bevindt zich ook op korte afstand. - De woning beschikt over een alarmsysteem. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten). - Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m² (NEN2580). - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden. - Oplevering: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
473 m²
Inhoud
746 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
06-06-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3708

Google Maps

Bekijk Zeist op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zeist

Woon- en buurtcijfers in Zeist

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeist. In 2025 waren er 55.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.969.

Inwoners

55.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.788

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeist
Jaar Inwoners
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeist
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Opleidingsniveau

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeist
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Elektriciteit: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.602

Bedrijvigheid in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.800

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeist
Periode Misdrijven
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeist.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeist

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer woningen in Zeist

Bekijk meer woningen in deze plaats.