Direkt zum Inhalt
Logo von Maison Makelaars Graafschap Midden

Boomgaard 7

7021KZ Zelhem • Gelderland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.437

Fotoalbum

Boomgaard 7 Zelhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning combineert duurzaam wonen met een stijlvolle afwerking. De woning onderscheidt zich door zijn strakke afwerking en moderne voorzieningen. Recentelijk is flink geïnvesteerd in verduurzaming: in 2022 werden zowel zonnepanelen als airconditioning (op de begane grond) geplaatst. Met zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, ruime badkamer en praktische bijkeuken vormt dit huis de ideale gezinswoning. De volledig omheinde tuin met vrije achterom en het eigen tuinhuis maken het plaatje compleet. IN HET KORT • Moderne twee-onder-een-kapwoning met vijf kamers (vier slaapkamers) • Verduurzaamd in 2022 met 9 zonnepanelen en airconditioning • Praktische bijkeuken met keukenblok • Garage met carport • Geheel omheinde tuin met tuinhuis en vrije achterom • Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk ALGEMEEN Velswijk is een charmant dorp in de gemeente Bronckhorst, waar rust en kleinschaligheid de boventoon voeren. Het dorp kenmerkt zich door zijn landelijke karakter en de nabijheid van natuurgebieden in de Achterhoek. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Zelhem, terwijl Doetinchem op slechts enkele kilometers afstand ligt voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en stedelijke voorzieningen. Via de goed bereikbare uitvalswegen bent u bovendien snel op de A18, waardoor grotere steden als Arnhem en Apeldoorn uitstekend bereikbaar zijn. BEGANE GROND ENTREE Via de eigen oprit (met daarnaast de onderhoudsarme voortuin) bereikt u de entree van de woning. De hal verwelkomt u met een lichte uitstraling en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktisch toilet met fontein. De moderne PVC vloer loopt door naar de woonkamer en keuken en creëert een harmonieus geheel. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer vormt de centrale leefruimte van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u van optimale lichtinval. De strakke afwerking met neutrale wandkleuren vormt een tijdloze basis voor uw eigen inrichting. Door de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige leefruimte waar koken en ontspannen natuurlijk samenkomen. Een bijzonder prettig detail is de in 2022 geplaatste airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Dit zorgt het hele jaar door voor optimaal wooncomfort in zowel de woonkamer als de keuken. KEUKEN De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Het kunststof keukenblad combineert functionaliteit met een strakke uitstraling, terwijl de apparatuur compleet is: een keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en magnetron zorgen voor optimaal kookgemak. De neutrale kleurstelling past perfect bij de stijlvolle afwerking van de woning. Via de openslaande deur heeft u vanuit de keuken direct toegang tot de sfeervolle tuinkamer/overdekt terras. TUINKAMER/OVERDEKT TERRAS Een unieke toevoeging aan de woning is de prachtige tuinkamer, een overdekte buitenruimte die het beste van twee werelden combineert. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een volledig kunststof overkapping waardoor u optimaal van het daglicht kunt genieten, ongeacht het weer. De karakteristieke bakstenen muren creëren een warme en gezellige sfeer, perfect voor ontspanning en gezellige avonden. Via de openslaande deuren heeft u vanuit de tuinkamer direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken is een welkome aanvulling op de keuken. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok en biedt extra bergruimte en werkruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en via daar ook tot de garage, wat de praktische indeling van de woning ten goede komt. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Ook vindt u hier de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Het grote raam zorgt voor prettige lichtinval, terwijl de praktische inbouwkast voor veel bergruimte zorgt. De neutrale afwerking laat alle ruimte voor uw persoonlijke touch. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een mooie lichtinval door het grote raam. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden: denk aan een kinderkamer, tienerkamer of een rustige werkkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de kamer helemaal naar eigen wens in te richten. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert eveneens van prettige lichtinval door het grote raam. Het opvallende gestreepte behang op de muren geeft deze ruimte een speelse uitstraling. Deze kamer is perfect geschikt als kinderkamer, hobbykamer of thuiskantoor; de mogelijkheden zijn eindeloos en laten zich gemakkelijk aanpassen aan uw specifieke wensen. BADKAMER De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De inloopdouche, het toilet en de dubbele wastafel bieden alle comfort voor het gezin. De combinatie van gele en witte tegels geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl het grote raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De praktische indeling garandeert optimaal gebruiksgemak voor het hele gezin. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Op de overloop bevinden zich ook de witgoedaansluiting en de cv-installatie. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer kenmerkt zich door het grote dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte kan dienen als slaapkamer, speelkamer of extra werkplek. Dankzij de opvallende limegroene wanden heeft deze kamer een gezellige, vrolijke uitstraling. TUIN De geheel omheinde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor buitenleven en ontspanning. Het ruime terras zorgt ervoor dat u altijd een plekje kunt vinden: zowel in de zon als in de schaduw van het huis. Het gazon en de borders zorgen voor een groene uitstraling zonder overdreven onderhoud te vergen. Het houten tuinhuis biedt bergruimte voor tuingereedschap en buitenspullen, terwijl u via de achtertuin ook toegang heeft tot de garage. De buitenverlichting maakt het mogelijk om ook 's avonds heerlijk buiten te vertoeven. GARAGE De garage biedt beschutting voor uw auto en extra bergruimte. De carport strekt zich uit tot boven de voordeur en geeft de entree een representatieve uitstraling. BIJZONDERHEDEN • Verduurzaamd in 2022 met 9 zonnepanelen (eigendom) en airconditioning • Airconditioning kan zowel koelen als verwarmen (begane grond) • Strakke afwerking door de gehele woning • Tuinkamer met glazen overkapping en bakstenen muur • Vrije achterom en toegang tot garage via tuin • Onderhoudsvriendelijke achtertuin Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning die comfort, duurzaamheid en stijl perfect combineert? Dan verdient deze twee-onder-een-kapwoning in Velswijk zeker uw aandacht. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning u te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
490 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Beklemrecht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.