Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Boomgaard 7

7021KZ Zelhem • Gelderland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.437

Fotogalerij

Boomgaard 7 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning combineert duurzaam wonen met een stijlvolle afwerking. De woning onderscheidt zich door zijn strakke afwerking en moderne voorzieningen. Recentelijk is flink geïnvesteerd in verduurzaming: in 2022 werden zowel zonnepanelen als airconditioning (op de begane grond) geplaatst. Met zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, ruime badkamer en praktische bijkeuken vormt dit huis de ideale gezinswoning. De volledig omheinde tuin met vrije achterom en het eigen tuinhuis maken het plaatje compleet. IN HET KORT • Moderne twee-onder-een-kapwoning met vijf kamers (vier slaapkamers) • Verduurzaamd in 2022 met 9 zonnepanelen en airconditioning • Praktische bijkeuken met keukenblok • Garage met carport • Geheel omheinde tuin met tuinhuis en vrije achterom • Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk ALGEMEEN Velswijk is een charmant dorp in de gemeente Bronckhorst, waar rust en kleinschaligheid de boventoon voeren. Het dorp kenmerkt zich door zijn landelijke karakter en de nabijheid van natuurgebieden in de Achterhoek. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Zelhem, terwijl Doetinchem op slechts enkele kilometers afstand ligt voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en stedelijke voorzieningen. Via de goed bereikbare uitvalswegen bent u bovendien snel op de A18, waardoor grotere steden als Arnhem en Apeldoorn uitstekend bereikbaar zijn. BEGANE GROND ENTREE Via de eigen oprit (met daarnaast de onderhoudsarme voortuin) bereikt u de entree van de woning. De hal verwelkomt u met een lichte uitstraling en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktisch toilet met fontein. De moderne PVC vloer loopt door naar de woonkamer en keuken en creëert een harmonieus geheel. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer vormt de centrale leefruimte van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u van optimale lichtinval. De strakke afwerking met neutrale wandkleuren vormt een tijdloze basis voor uw eigen inrichting. Door de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige leefruimte waar koken en ontspannen natuurlijk samenkomen. Een bijzonder prettig detail is de in 2022 geplaatste airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Dit zorgt het hele jaar door voor optimaal wooncomfort in zowel de woonkamer als de keuken. KEUKEN De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Het kunststof keukenblad combineert functionaliteit met een strakke uitstraling, terwijl de apparatuur compleet is: een keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en magnetron zorgen voor optimaal kookgemak. De neutrale kleurstelling past perfect bij de stijlvolle afwerking van de woning. Via de openslaande deur heeft u vanuit de keuken direct toegang tot de sfeervolle tuinkamer/overdekt terras. TUINKAMER/OVERDEKT TERRAS Een unieke toevoeging aan de woning is de prachtige tuinkamer, een overdekte buitenruimte die het beste van twee werelden combineert. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een volledig kunststof overkapping waardoor u optimaal van het daglicht kunt genieten, ongeacht het weer. De karakteristieke bakstenen muren creëren een warme en gezellige sfeer, perfect voor ontspanning en gezellige avonden. Via de openslaande deuren heeft u vanuit de tuinkamer direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken is een welkome aanvulling op de keuken. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok en biedt extra bergruimte en werkruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en via daar ook tot de garage, wat de praktische indeling van de woning ten goede komt. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Ook vindt u hier de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Het grote raam zorgt voor prettige lichtinval, terwijl de praktische inbouwkast voor veel bergruimte zorgt. De neutrale afwerking laat alle ruimte voor uw persoonlijke touch. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een mooie lichtinval door het grote raam. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden: denk aan een kinderkamer, tienerkamer of een rustige werkkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de kamer helemaal naar eigen wens in te richten. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert eveneens van prettige lichtinval door het grote raam. Het opvallende gestreepte behang op de muren geeft deze ruimte een speelse uitstraling. Deze kamer is perfect geschikt als kinderkamer, hobbykamer of thuiskantoor; de mogelijkheden zijn eindeloos en laten zich gemakkelijk aanpassen aan uw specifieke wensen. BADKAMER De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De inloopdouche, het toilet en de dubbele wastafel bieden alle comfort voor het gezin. De combinatie van gele en witte tegels geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl het grote raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De praktische indeling garandeert optimaal gebruiksgemak voor het hele gezin. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Op de overloop bevinden zich ook de witgoedaansluiting en de cv-installatie. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer kenmerkt zich door het grote dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte kan dienen als slaapkamer, speelkamer of extra werkplek. Dankzij de opvallende limegroene wanden heeft deze kamer een gezellige, vrolijke uitstraling. TUIN De geheel omheinde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor buitenleven en ontspanning. Het ruime terras zorgt ervoor dat u altijd een plekje kunt vinden: zowel in de zon als in de schaduw van het huis. Het gazon en de borders zorgen voor een groene uitstraling zonder overdreven onderhoud te vergen. Het houten tuinhuis biedt bergruimte voor tuingereedschap en buitenspullen, terwijl u via de achtertuin ook toegang heeft tot de garage. De buitenverlichting maakt het mogelijk om ook 's avonds heerlijk buiten te vertoeven. GARAGE De garage biedt beschutting voor uw auto en extra bergruimte. De carport strekt zich uit tot boven de voordeur en geeft de entree een representatieve uitstraling. BIJZONDERHEDEN • Verduurzaamd in 2022 met 9 zonnepanelen (eigendom) en airconditioning • Airconditioning kan zowel koelen als verwarmen (begane grond) • Strakke afwerking door de gehele woning • Tuinkamer met glazen overkapping en bakstenen muur • Vrije achterom en toegang tot garage via tuin • Onderhoudsvriendelijke achtertuin Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning die comfort, duurzaamheid en stijl perfect combineert? Dan verdient deze twee-onder-een-kapwoning in Velswijk zeker uw aandacht. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning u te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Beklemrecht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.