Jump to content
Logo of Maison Makelaars Graafschap Midden

Boomgaard 7

7021KZ Zelhem • Gelderland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.437

Photo Gallery

Boomgaard 7 Zelhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning combineert duurzaam wonen met een stijlvolle afwerking. De woning onderscheidt zich door zijn strakke afwerking en moderne voorzieningen. Recentelijk is flink geïnvesteerd in verduurzaming: in 2022 werden zowel zonnepanelen als airconditioning (op de begane grond) geplaatst. Met zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, ruime badkamer en praktische bijkeuken vormt dit huis de ideale gezinswoning. De volledig omheinde tuin met vrije achterom en het eigen tuinhuis maken het plaatje compleet. IN HET KORT • Moderne twee-onder-een-kapwoning met vijf kamers (vier slaapkamers) • Verduurzaamd in 2022 met 9 zonnepanelen en airconditioning • Praktische bijkeuken met keukenblok • Garage met carport • Geheel omheinde tuin met tuinhuis en vrije achterom • Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk ALGEMEEN Velswijk is een charmant dorp in de gemeente Bronckhorst, waar rust en kleinschaligheid de boventoon voeren. Het dorp kenmerkt zich door zijn landelijke karakter en de nabijheid van natuurgebieden in de Achterhoek. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Zelhem, terwijl Doetinchem op slechts enkele kilometers afstand ligt voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en stedelijke voorzieningen. Via de goed bereikbare uitvalswegen bent u bovendien snel op de A18, waardoor grotere steden als Arnhem en Apeldoorn uitstekend bereikbaar zijn. BEGANE GROND ENTREE Via de eigen oprit (met daarnaast de onderhoudsarme voortuin) bereikt u de entree van de woning. De hal verwelkomt u met een lichte uitstraling en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktisch toilet met fontein. De moderne PVC vloer loopt door naar de woonkamer en keuken en creëert een harmonieus geheel. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer vormt de centrale leefruimte van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u van optimale lichtinval. De strakke afwerking met neutrale wandkleuren vormt een tijdloze basis voor uw eigen inrichting. Door de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige leefruimte waar koken en ontspannen natuurlijk samenkomen. Een bijzonder prettig detail is de in 2022 geplaatste airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Dit zorgt het hele jaar door voor optimaal wooncomfort in zowel de woonkamer als de keuken. KEUKEN De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Het kunststof keukenblad combineert functionaliteit met een strakke uitstraling, terwijl de apparatuur compleet is: een keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en magnetron zorgen voor optimaal kookgemak. De neutrale kleurstelling past perfect bij de stijlvolle afwerking van de woning. Via de openslaande deur heeft u vanuit de keuken direct toegang tot de sfeervolle tuinkamer/overdekt terras. TUINKAMER/OVERDEKT TERRAS Een unieke toevoeging aan de woning is de prachtige tuinkamer, een overdekte buitenruimte die het beste van twee werelden combineert. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een volledig kunststof overkapping waardoor u optimaal van het daglicht kunt genieten, ongeacht het weer. De karakteristieke bakstenen muren creëren een warme en gezellige sfeer, perfect voor ontspanning en gezellige avonden. Via de openslaande deuren heeft u vanuit de tuinkamer direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken is een welkome aanvulling op de keuken. Deze ruimte beschikt over een eigen keukenblok en biedt extra bergruimte en werkruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en via daar ook tot de garage, wat de praktische indeling van de woning ten goede komt. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Ook vindt u hier de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Het grote raam zorgt voor prettige lichtinval, terwijl de praktische inbouwkast voor veel bergruimte zorgt. De neutrale afwerking laat alle ruimte voor uw persoonlijke touch. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een mooie lichtinval door het grote raam. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden: denk aan een kinderkamer, tienerkamer of een rustige werkkamer. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de kamer helemaal naar eigen wens in te richten. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en profiteert eveneens van prettige lichtinval door het grote raam. Het opvallende gestreepte behang op de muren geeft deze ruimte een speelse uitstraling. Deze kamer is perfect geschikt als kinderkamer, hobbykamer of thuiskantoor; de mogelijkheden zijn eindeloos en laten zich gemakkelijk aanpassen aan uw specifieke wensen. BADKAMER De luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De inloopdouche, het toilet en de dubbele wastafel bieden alle comfort voor het gezin. De combinatie van gele en witte tegels geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl het grote raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De praktische indeling garandeert optimaal gebruiksgemak voor het hele gezin. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Op de overloop bevinden zich ook de witgoedaansluiting en de cv-installatie. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer kenmerkt zich door het grote dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte kan dienen als slaapkamer, speelkamer of extra werkplek. Dankzij de opvallende limegroene wanden heeft deze kamer een gezellige, vrolijke uitstraling. TUIN De geheel omheinde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor buitenleven en ontspanning. Het ruime terras zorgt ervoor dat u altijd een plekje kunt vinden: zowel in de zon als in de schaduw van het huis. Het gazon en de borders zorgen voor een groene uitstraling zonder overdreven onderhoud te vergen. Het houten tuinhuis biedt bergruimte voor tuingereedschap en buitenspullen, terwijl u via de achtertuin ook toegang heeft tot de garage. De buitenverlichting maakt het mogelijk om ook 's avonds heerlijk buiten te vertoeven. GARAGE De garage biedt beschutting voor uw auto en extra bergruimte. De carport strekt zich uit tot boven de voordeur en geeft de entree een representatieve uitstraling. BIJZONDERHEDEN • Verduurzaamd in 2022 met 9 zonnepanelen (eigendom) en airconditioning • Airconditioning kan zowel koelen als verwarmen (begane grond) • Strakke afwerking door de gehele woning • Tuinkamer met glazen overkapping en bakstenen muur • Vrije achterom en toegang tot garage via tuin • Onderhoudsvriendelijke achtertuin Bent u op zoek naar een moderne gezinswoning die comfort, duurzaamheid en stijl perfect combineert? Dan verdient deze twee-onder-een-kapwoning in Velswijk zeker uw aandacht. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning u te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
239 m²
Content
490 m³
Other enclosed space
28 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Beklemrecht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2025 were there 8.729 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.729

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.