Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Hengeloseweg 59

7021MJ Zelhem • Gelderland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.085

Fotoalbum

Hengeloseweg 59 Zelhem
Bild 93
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentiek wonen in het Achterhoekse landschap – rietgedekte woonboerderij op een perceel van 5.195 m² Aan de rand van Zelhem, verscholen in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woonboerderij uit 1899. De woning, gelegen op een perceel van maar liefst 5.195 m², biedt een unieke combinatie van landelijke rust, ultieme privacy en modern wooncomfort. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van fluitende vogels, een weids uitzicht en een ongekende stilte – en dat op slechts enkele minuten van de dorpskern. Wat direct opvalt, is de charmante rieten kap. Het natuurlijke dak past prachtig bij het omringende landschap en draagt bij aan de warme, authentieke uitstraling van de woning. De woonboerderij ligt circa 250 meter van de openbare weg, waardoor u verzekerd bent van rust en privacy. Rondom de woning ontvouwt zich een parkachtig aangelegde tuin met kleurrijke borders, gazon, een sierlijke vijver, een bosstrook, een karakteristiek prieel, een kapschuur en een moestuin. Het geheel ademt ruimte en vrijheid. Dankzij twee aanwezige puntstukken kunt u de tuin bovendien eenvoudig beregenen met grondwater. De indeling Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Een open haard maakt het plaatje compleet: dit is zo’n plek waar u zich direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer stapt u de serre in, een heerlijke tuinkamer waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is in 2022 voorzien van een nieuw aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur (allen van het merk Siemens). Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime slaapkamer met royale vaste kastenwand en aansluitend een in 2022 geheel gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en – net als de rest van de begane grond – comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een diepe vaste kastenwand, de andere herbergt in een kastopstelling de warmtepomp en zonneboiler (beiden geplaatst in 2023). Ook is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, deze is eenvoudig en netjes. Hier vindt u een douchecabine, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Dat het hier niet alleen fijn maar ook toekomstbestendig wonen is, blijkt uit de indrukwekkende lijst aan energiebesparende voorzieningen. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 30 zonnepanelen die discreet buiten het zicht op een hoek van het perceel zijn geplaatst. Het dak en de begane grondvloer zijn nageïsoleerd en er is een mix van dubbel glas, enkel glas met voorzetramen en enkel glas aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A+ – een bijzondere prestatie voor een karakteristieke woonboerderij als deze. De rieten kap heeft in 2023 nog groot onderhoud gehad en ook het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2023/2024), waardoor het geheel keurig is onderhouden. De ligging van deze woning is werkelijk uniek: omringd door weilanden, houtwallen en een beschermd natuurgebied dat direct grenst aan het perceel. Hier kunt u uren wandelen over oude kerkpaden, wild spotten – van steenuilen tot patrijzen – en genieten van het ritme van de seizoenen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het dorpscentrum van Zelhem met supermarkten, winkels, horeca en scholen ligt op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Doetinchem en andere plaatsen in de regio zijn vlot bereikbaar. Scherpe bieden vanaf prijsstelling Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Dit betekent dat verkoper met je in onderhandeling gaat bij biedingen vanaf deze prijs. Bijzonderheden: - 30 zonnepanelen geplaatst in 2018 - Warmtepomp en zonneboiler geplaatst in 2023 - Rieten kap aangebracht in 2011 / 2012 en groot onderhoud gehad in 2023 / 2024 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 / 2024 - Badkamer begane grond vernieuwd in 2022 - Waterontharder aanwezig - De woning is niet aangesloten op de riolering, er is een septic tank aanwezig die wordt onderhouden door de gemeente Kortom: Hengeloseweg 59 is een bijzondere plek voor wie het leven buiten wil omarmen, zonder in te leveren op comfort en duurzaamheid. Een warm en karaktervol huis op een adembenemend perceel, met ruimte om te ademen, te groeien en te genieten. Kom langs, voel de rust – en ontdek hoe thuis hier voelt.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
5195 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.