Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Hengeloseweg 59

7021MJ Zelhem • Gelderland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.085

Photo Gallery

Hengeloseweg 59 Zelhem
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Authentiek wonen in het Achterhoekse landschap – rietgedekte woonboerderij op een perceel van 5.195 m² Aan de rand van Zelhem, verscholen in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woonboerderij uit 1899. De woning, gelegen op een perceel van maar liefst 5.195 m², biedt een unieke combinatie van landelijke rust, ultieme privacy en modern wooncomfort. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van fluitende vogels, een weids uitzicht en een ongekende stilte – en dat op slechts enkele minuten van de dorpskern. Wat direct opvalt, is de charmante rieten kap. Het natuurlijke dak past prachtig bij het omringende landschap en draagt bij aan de warme, authentieke uitstraling van de woning. De woonboerderij ligt circa 250 meter van de openbare weg, waardoor u verzekerd bent van rust en privacy. Rondom de woning ontvouwt zich een parkachtig aangelegde tuin met kleurrijke borders, gazon, een sierlijke vijver, een bosstrook, een karakteristiek prieel, een kapschuur en een moestuin. Het geheel ademt ruimte en vrijheid. Dankzij twee aanwezige puntstukken kunt u de tuin bovendien eenvoudig beregenen met grondwater. De indeling Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Een open haard maakt het plaatje compleet: dit is zo’n plek waar u zich direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer stapt u de serre in, een heerlijke tuinkamer waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is in 2022 voorzien van een nieuw aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur (allen van het merk Siemens). Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime slaapkamer met royale vaste kastenwand en aansluitend een in 2022 geheel gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en – net als de rest van de begane grond – comfortabele vloerverwarming. De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een diepe vaste kastenwand, de andere herbergt in een kastopstelling de warmtepomp en zonneboiler (beiden geplaatst in 2023). Ook is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, deze is eenvoudig en netjes. Hier vindt u een douchecabine, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Dat het hier niet alleen fijn maar ook toekomstbestendig wonen is, blijkt uit de indrukwekkende lijst aan energiebesparende voorzieningen. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 30 zonnepanelen die discreet buiten het zicht op een hoek van het perceel zijn geplaatst. Het dak en de begane grondvloer zijn nageïsoleerd en er is een mix van dubbel glas, enkel glas met voorzetramen en enkel glas aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A+ – een bijzondere prestatie voor een karakteristieke woonboerderij als deze. De rieten kap heeft in 2023 nog groot onderhoud gehad en ook het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2023/2024), waardoor het geheel keurig is onderhouden. De ligging van deze woning is werkelijk uniek: omringd door weilanden, houtwallen en een beschermd natuurgebied dat direct grenst aan het perceel. Hier kunt u uren wandelen over oude kerkpaden, wild spotten – van steenuilen tot patrijzen – en genieten van het ritme van de seizoenen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het dorpscentrum van Zelhem met supermarkten, winkels, horeca en scholen ligt op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Doetinchem en andere plaatsen in de regio zijn vlot bereikbaar. Scherpe bieden vanaf prijsstelling Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Dit betekent dat verkoper met je in onderhandeling gaat bij biedingen vanaf deze prijs. Bijzonderheden: - 30 zonnepanelen geplaatst in 2018 - Warmtepomp en zonneboiler geplaatst in 2023 - Rieten kap aangebracht in 2011 / 2012 en groot onderhoud gehad in 2023 / 2024 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 / 2024 - Badkamer begane grond vernieuwd in 2022 - Waterontharder aanwezig - De woning is niet aangesloten op de riolering, er is een septic tank aanwezig die wordt onderhouden door de gemeente Kortom: Hengeloseweg 59 is een bijzondere plek voor wie het leven buiten wil omarmen, zonder in te leveren op comfort en duurzaamheid. Een warm en karaktervol huis op een adembenemend perceel, met ruimte om te ademen, te groeien en te genieten. Kom langs, voel de rust – en ontdek hoe thuis hier voelt.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
5195 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
21-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2025 were there 8.729 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.729

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.