Direkt zum Inhalt
Logo von REBO Vastgoed Groep | Wonen

Ruurloseweg 18

7021HA Zelhem • Gelderland

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.056

Fotoalbum

Ruurloseweg 18 Zelhem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie met weidse uitzichten over Achterhoekse landerijen staat dit royale vrijstaande woonhuis uit de tweede helft van de jaren ’50. De woning beschikt over een ruim vrijstaand bijgebouw met garage én multifunctionele ruimte, vier slaapkamers, een verzorgde badkamer, serre en dubbele oprit. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin, waarbij de achterzijde een bijzonder vrij gevoel en schitterend uitzicht biedt. Dankzij de ligging aan de parallelweg van de Ruurloseweg – uitsluitend bestemmingsverkeer – woont u rustig, terwijl de rondweg en uitvalswegen toch snel bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toegang tot de keuken in een hoekopstelling met lichte fronten en “houten” zijkanten/omlijstingen en een ruim werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken bereikt u de kelder (3,33 x 2,04 m, met stahoogte). Aansluitend de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting, plaats voor een 2e koelkast en extra kastruimte. Hier bevindt zich ook de achteringang. Het toilet bevindt zich rechts achterin en de CV ketel (ATAG uit 2005) is netjes in een kast weggewerkt. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, sfeervolle gaskachel, airco (voor zowel koelen als verwarmen) en een kleine erker aan de voorzijde met markiezen. Via fraaie ensuite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de keuken. In 1994 is de afsluitbare serre aangebouwd. Deze ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Bij mooi weer kunnen de deuren volledig worden geopend. 1e verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd in zwart-wittinten en voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en spiegelkast. De achterste slaapkamer (met een klein afstapje) grenst aan het balkon en beschikt over airconditioning en handige inbouwkasten. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met beperkte stahoogte. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw (ca. 8,5 x 6 m) biedt verrassend veel ruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de garage met een smeerkelder van ca. 1.70 m diep. De garage is toegankelijk via twee grote schuifdeuren. Aan de rechterzijde is er een (werk)kamer met eigen ingang gesitueerd. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een aan huis gebonden beroep, atelier of wellicht zelfs een B&B. Het dak is in 2020 vernieuwd en direct goed geïsoleerd. Aan de voorzijde ligt een royale oprit van ruim 25 meter, terwijl er aan de linkerzijde nog een praktische overkapping aanwezig is voor o.a. de opstelling van containers. Buiten: De voortuin is speels vormgegeven met glooiende lijnen, een groot gazon en verhoogde borders met bloemen, struiken en vaste beplanting. Rechts van de woning bevindt zich de tweede oprit met een fraaie “glazen” carport/overkapping, ideaal bij meerdere voertuigen. De achtertuin grenst aan een weiland en bosrand en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Het terras met zitje staat al voor u klaar! De achtertuin alsmede de tuin achter het bijgebouw kunnen gebruikt worden voor het kweken van eigen groentes. De gehele voor-en achtertuin is enkele jaren geleden voorzien van een in de bodem aangebracht slangensysteem met ca. 25 pop-up sproeiers. Middels 4 watergroepen kunnen de diverse delen van de hele tuin al dan niet in combinatie besproeid worden. Het water hiervoor wordt uit een eigen bron opgepompt. De grasgedeelten van zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een robotcircuit t.b.v. het maaiwerk door een robot. Verduurzaming: Op het zuidgerichte dakvlak liggen 12 zonnepanelen (2020), die in 2024 circa 3.300 kWh hebben opgewekt. Het huidige energielabel is momenteel een C. Mocht u nog verder willen verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1957. * Serre 2020. * Perceelopp. 935 m². * Inhoud ca. 775 m³. * 4 slaapkamers op de 1e verdieping. * Woonopp. ca. 160 m² (incl. de multifunctionele ruimte in het bijgebouw). * Nieuw dak bijgebouw (2020), goed geïsoleerd. * Energielabel: C. * 12 zonnepanelen (2020), opbrengst ca. 3.300 kWh in 2024. * Rustige ligging aan parallelweg (alleen bestemmingsverkeer) met snelle aansluiting op rondweg. * Kantoor/atelier/praktijk aan huis mogelijk. * Fraai uitzicht over weilanden en bosrand. * Twee opritten en een glazen carport, dus volop parkeergelegenheid. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
935 m²
Inhalt
775 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
480 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.