Aller directement au contenu
Logo de REBO Vastgoed Groep | Wonen

Ruurloseweg 18

7021HA Zelhem • Gelderland

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 4.056

Galerie de photos

Ruurloseweg 18 Zelhem
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie met weidse uitzichten over Achterhoekse landerijen staat dit royale vrijstaande woonhuis uit de tweede helft van de jaren ’50. De woning beschikt over een ruim vrijstaand bijgebouw met garage én multifunctionele ruimte, vier slaapkamers, een verzorgde badkamer, serre en dubbele oprit. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin, waarbij de achterzijde een bijzonder vrij gevoel en schitterend uitzicht biedt. Dankzij de ligging aan de parallelweg van de Ruurloseweg – uitsluitend bestemmingsverkeer – woont u rustig, terwijl de rondweg en uitvalswegen toch snel bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toegang tot de keuken in een hoekopstelling met lichte fronten en “houten” zijkanten/omlijstingen en een ruim werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken bereikt u de kelder (3,33 x 2,04 m, met stahoogte). Aansluitend de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting, plaats voor een 2e koelkast en extra kastruimte. Hier bevindt zich ook de achteringang. Het toilet bevindt zich rechts achterin en de CV ketel (ATAG uit 2005) is netjes in een kast weggewerkt. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, sfeervolle gaskachel, airco (voor zowel koelen als verwarmen) en een kleine erker aan de voorzijde met markiezen. Via fraaie ensuite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de keuken. In 1994 is de afsluitbare serre aangebouwd. Deze ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Bij mooi weer kunnen de deuren volledig worden geopend. 1e verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd in zwart-wittinten en voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en spiegelkast. De achterste slaapkamer (met een klein afstapje) grenst aan het balkon en beschikt over airconditioning en handige inbouwkasten. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met beperkte stahoogte. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw (ca. 8,5 x 6 m) biedt verrassend veel ruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de garage met een smeerkelder van ca. 1.70 m diep. De garage is toegankelijk via twee grote schuifdeuren. Aan de rechterzijde is er een (werk)kamer met eigen ingang gesitueerd. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een aan huis gebonden beroep, atelier of wellicht zelfs een B&B. Het dak is in 2020 vernieuwd en direct goed geïsoleerd. Aan de voorzijde ligt een royale oprit van ruim 25 meter, terwijl er aan de linkerzijde nog een praktische overkapping aanwezig is voor o.a. de opstelling van containers. Buiten: De voortuin is speels vormgegeven met glooiende lijnen, een groot gazon en verhoogde borders met bloemen, struiken en vaste beplanting. Rechts van de woning bevindt zich de tweede oprit met een fraaie “glazen” carport/overkapping, ideaal bij meerdere voertuigen. De achtertuin grenst aan een weiland en bosrand en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Het terras met zitje staat al voor u klaar! De achtertuin alsmede de tuin achter het bijgebouw kunnen gebruikt worden voor het kweken van eigen groentes. De gehele voor-en achtertuin is enkele jaren geleden voorzien van een in de bodem aangebracht slangensysteem met ca. 25 pop-up sproeiers. Middels 4 watergroepen kunnen de diverse delen van de hele tuin al dan niet in combinatie besproeid worden. Het water hiervoor wordt uit een eigen bron opgepompt. De grasgedeelten van zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een robotcircuit t.b.v. het maaiwerk door een robot. Verduurzaming: Op het zuidgerichte dakvlak liggen 12 zonnepanelen (2020), die in 2024 circa 3.300 kWh hebben opgewekt. Het huidige energielabel is momenteel een C. Mocht u nog verder willen verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1957. * Serre 2020. * Perceelopp. 935 m². * Inhoud ca. 775 m³. * 4 slaapkamers op de 1e verdieping. * Woonopp. ca. 160 m² (incl. de multifunctionele ruimte in het bijgebouw). * Nieuw dak bijgebouw (2020), goed geïsoleerd. * Energielabel: C. * 12 zonnepanelen (2020), opbrengst ca. 3.300 kWh in 2024. * Rustige ligging aan parallelweg (alleen bestemmingsverkeer) met snelle aansluiting op rondweg. * Kantoor/atelier/praktijk aan huis mogelijk. * Fraai uitzicht over weilanden en bosrand. * Twee opritten en een glazen carport, dus volop parkeergelegenheid. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
935 m²
Contenu
775 m³
Autre espace intérieur
49 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Aire de la cour arrière
480 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7021

Google Maps

Voir Zelhem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zelhem

Chiffres de logement et de quartier dans Zelhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zelhem. En 2025 étaient 8.729 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.169.

Résidents

8.729

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.169

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.292

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

131

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zelhem
Année Résidents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zelhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Niveau d'enseignement

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origine des habitants (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.020

Étiquette C

937

Étiquette B

571

Étiquette G

438

Étiquette D

373

Étiquette F

276

Étiquette E

154

Étiquette A+++

100

Étiquette A+

92

Étiquette A++

38

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zelhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.345

Huurwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.318

Koopwoning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 821 • Électricité: 2.319

Tussenwoning

Gaz: 691 • Électricité: 2.218

Vrijstaande woning

Gaz: 1.304 • Électricité: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.103 • Électricité: 3.074

Activité dans Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Nombre total d'établissements: 1.272

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zelhem
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zelhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zelhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer maisons in Zelhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.