Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 W 32

7021HB Zelhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Ruurloseweg 39 W 32 Zelhem
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een heerlijke plek midden in de natuur, waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is ’t Paradieske, gelegen op het charmante Bungalowpark Wolferswoud te Zelhem, precies wat u zoekt. Deze sfeervolle 6-persoons recreatiewoning aan de Ruurloseweg 39-W32 biedt u een ongeëvenaarde combinatie van bosrijk wonen en vrij uitzicht over weilanden – een plek waar u écht tot rust komt. Recreëren op een bospark als Wolferswoud betekent ultiem genieten van rust, natuur en privacy. Dit kleinschalige, sfeervolle park is omgeven door uitgestrekte bossen, wandelroutes en fietspaden. Vanuit uw voordeur wandelt of fietst u zó de natuur in. De rustige opzet van het park zorgt voor een ontspannen sfeer en een gevoel van geborgenheid, ver weg van de dagelijkse drukte. De parkstructuur zorgt voor een rustige verkeerssituatie, wat het ook uitermate geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of rustzoekers. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals midgetgolf, tennisbaan, wasserette en een zwembadje voor kleine kinderen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum. Deze verrassend ruime woning beschikt over een aanbouw met extra slaapkamer, waarvan de twee openslaande ramen zijn voorzien van horren. Vanuit bed geniet u van een panoramisch uitzicht over het terras, de tuin en het uitgestrekte Achterhoekse landschap. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een nette hal met meterkast en garderobenis. De toiletruimte is voorzien van een verhoogd toilet en fonteintje. De moderne badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche en een vaste wastafel. In de gezellige woonkamer vindt u een sfeervolle houtkachel, een eethoek en een vaste kast met volop opbergruimte. De open keuken (uit 2014) is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Terwijl u kookt, kijkt u via het raam uit op de groene tuin – een plek waar koken een ontspannen bezigheid wordt. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting inclusief wasmachine (Bosch, 2018), de CV-opstelling (Remeha, 2014) en extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een Novilonvloer, wat zorgt voor een rustige, onderhoudsvriendelijke basis in alle vertrekken – met uitzondering van het toilet en de badkamer, waar gekozen is voor tegelvloer. Verdieping: Via de open trap en het praktische houten luik bereikt u de bovenverdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Beide kamers bieden ruimte aan een tweepersoonsbed of twee eenpersoonsbedden – perfect voor logés of kinderen. De vensters zijn voorzien van horren, en vanuit beide slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Een serene plek om wakker te worden met het gefluit van vogels en het ruisen van de bomen. Buiten: Ook buiten is het volop genieten. Zo beschikt de woning over een aangebouwde houten berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Het met tegels bestrate zonneterras nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de royale tuin rondom het huis volop privacy en ruimte biedt. Voor de liefhebber is er ook een praktische houtopslag – klaar voor gezellige avonden bij de kachel. Bij de woning is één privé parkeerplek aanwezig. Extra auto’s mogen op het parkeerterrein aan het begin van het park worden geparkeerd. Op de centrale parkeerplaats is een laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s. To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes (waaronder het Pieterpad). Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1992. * Perceelopp. 835 m². * Inhoud ca. 310 m³. * Woonopp. ca. 84 m². * Energielabel: C. * Internetaansluiting aanwezig (glasvezelaansluiting is mogelijk). * Parklasten bedragen € 123,64 per maand (inclusief X Canal Digital, exclusief internet). * Geschikt voor 6 personenen - ideaal voor familie, rustzoekers of verhuur. * Verhuur is mogelijk (uitsluitend via het park). * Inclusief groot deel inboedel (zie voor complete lijst aanvullende Lijst van Zaken). * Gelegen aan het Pieterpad en aan bosgebied 't Zand. * Bieden vanaf prijs. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Laat uw dromen werkelijkheid worden en ontdek de charme van ’t Paradieske. Uw eigen recreatieve toevluchtsoord wacht op u! Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom.

Hypothek berekenen

€ 249.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.830

2 % Übertragungssteuer (€ 4.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 255.830

2,78%

Jährlich

%

€ 12.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 249.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
835 m²
Inhalt
310 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.