Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Wolfersveenweg 5

7021HH Zelhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Wolfersveenweg 5 Zelhem
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning in een rustige, groene omgeving met volop ruimte voor jezelf, je gezin én je dieren? Dan is dit jouw kans! Deze uitgebouwde woning uit 1960 ligt aan de rand van het buitengebied en direct tegenover het bos. Het perceel van maar liefst 3.635 m² biedt voldoende ruimte voor het houden van dieren, bijvoorbeeld paarden, met twee paardenstallen in de grote schuur. Het woonhuis ligt op een rustige en aangename locatie. De omliggende plaatsen Doetinchem, Zelhem en Hengelo (Gld.) zijn snel bereikbaar. Deze plek is ideaal voor wie de rust van het buitengebied zoekt, maar toch dichtbij de dagelijkse voorzieningen wil blijven. Het biedt de perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je ook een basisschool, wat het ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer biedt een gezellige plek met voldoende ruimte voor fijne momenten. De eiken parketvloer en de houtkachel geven de ruimte sfeer. Aan de andere kant van de woning vind je een hobbyruimte/werkkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Van hieruit loop je door naar de royale woonkeuken, een lichte ruimte met plek voor een grote eettafel waar je gezellig kunt eten met vrienden en familie. De keuken is voorzien van een wandopstelling en kookeiland, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, koffieapparaat, combimagnetron en gaskookplaat. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Buitenleven De achtertuin ligt op het westen en biedt volop ruimte. Hier staat een grote schuur en bevinden zich meerdere weilanden. Het vrije gevoel dat je hier hebt, is fantastisch! Of je nu ruimte wilt voor dieren, een speelplek voor de kinderen, een voetbalveldje, een moestuin of een prachtige siertuin met meerdere zitjes, alles is mogelijk! De schuur is enorm en biedt diverse opties. Tevens beschikt de tuin over een heerlijke veranda, hier kun je genieten van de lange zomeravonden met uitzicht op de paarden en achterliggende landerijen. Momenteel worden er paardenstallen, een zadelkamer en bergruimte gebruikt, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Heb je een hobby met auto’s, motoren of klus je graag? Hier kan het allemaal! Vergeet ook niet de tuin aan de zij- en voorzijde van de woning, die veel groen biedt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot een grote bergzolder via de vaste kast. De grote badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Vliering De vliering is ideaal om de niet alledaagse spullen op te bergen. De vliering is te bereiken via een vlizotrap. Kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning uit 1960 met uitbouw uit 1987 - Woonoppervlakte van ca. 133 m2 exclusief ca. 27 m2 overige inpandige ruimte - Perceel van maar liefst 3.635 m2! - Ruimte voor het houden van dieren (paarden) - Twee paardenstallen in de grote schuur - Royale woonkeuken met toegang tot de achtertuin - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Prachtige tuin met tal van mogelijkheden - Grote schuur van ca. 106 m2 Dit is de perfecte woning voor dierenliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die houdt van ruimte en vrijheid! Kom snel langs en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis?

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
3635 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Externe Berghalle
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.