Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Wolfersveenweg 5

7021HH Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Wolfersveenweg 5 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een woning in een rustige, groene omgeving met volop ruimte voor jezelf, je gezin én je dieren? Dan is dit jouw kans! Deze uitgebouwde woning uit 1960 ligt aan de rand van het buitengebied en direct tegenover het bos. Het perceel van maar liefst 3.635 m² biedt voldoende ruimte voor het houden van dieren, bijvoorbeeld paarden, met twee paardenstallen in de grote schuur. Het woonhuis ligt op een rustige en aangename locatie. De omliggende plaatsen Doetinchem, Zelhem en Hengelo (Gld.) zijn snel bereikbaar. Deze plek is ideaal voor wie de rust van het buitengebied zoekt, maar toch dichtbij de dagelijkse voorzieningen wil blijven. Het biedt de perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je ook een basisschool, wat het ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer biedt een gezellige plek met voldoende ruimte voor fijne momenten. De eiken parketvloer en de houtkachel geven de ruimte sfeer. Aan de andere kant van de woning vind je een hobbyruimte/werkkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. Van hieruit loop je door naar de royale woonkeuken, een lichte ruimte met plek voor een grote eettafel waar je gezellig kunt eten met vrienden en familie. De keuken is voorzien van een wandopstelling en kookeiland, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, koffieapparaat, combimagnetron en gaskookplaat. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Buitenleven De achtertuin ligt op het westen en biedt volop ruimte. Hier staat een grote schuur en bevinden zich meerdere weilanden. Het vrije gevoel dat je hier hebt, is fantastisch! Of je nu ruimte wilt voor dieren, een speelplek voor de kinderen, een voetbalveldje, een moestuin of een prachtige siertuin met meerdere zitjes, alles is mogelijk! De schuur is enorm en biedt diverse opties. Tevens beschikt de tuin over een heerlijke veranda, hier kun je genieten van de lange zomeravonden met uitzicht op de paarden en achterliggende landerijen. Momenteel worden er paardenstallen, een zadelkamer en bergruimte gebruikt, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Heb je een hobby met auto’s, motoren of klus je graag? Hier kan het allemaal! Vergeet ook niet de tuin aan de zij- en voorzijde van de woning, die veel groen biedt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot een grote bergzolder via de vaste kast. De grote badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Vliering De vliering is ideaal om de niet alledaagse spullen op te bergen. De vliering is te bereiken via een vlizotrap. Kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning uit 1960 met uitbouw uit 1987 - Woonoppervlakte van ca. 133 m2 exclusief ca. 27 m2 overige inpandige ruimte - Perceel van maar liefst 3.635 m2! - Ruimte voor het houden van dieren (paarden) - Twee paardenstallen in de grote schuur - Royale woonkeuken met toegang tot de achtertuin - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Grote badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - Prachtige tuin met tal van mogelijkheden - Grote schuur van ca. 106 m2 Dit is de perfecte woning voor dierenliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die houdt van ruimte en vrijheid! Kom snel langs en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis?

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
3635 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.