Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Kruidenier 5

6671HJ Zetten • Gelderland

Verfügbar

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.746

Fotoalbum

Kruidenier 5 Zetten
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN EEN RUSTIGE EN GELIEFDE WOONSTRAAT IN HET DORP ZETTEN GELEGEN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, OP EEN RUIM PERCEEL VAN 329 M2 GELEGEN. HET BETREFT HIER EEN IDEALE GEZINSWONING MET 4 GOEDE SLAAPKAMERS EN EVENTUEEL MOGELIJKHEID VOOR EEN VIJFDE SLAAPKAMER. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN EN HEEFT VEEL ZONUREN ÉN PRIVACY. NAAST DE GARAGE IS EEN BREDE ZIJ-INGANG MET TOEGANG NAAR DE VOORTUIN/OPRIT. WELKOM bij de Kruidenier 5 in Zetten Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, meterkast, toilet met fontein. WOONKAMER Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. In de voorgevel is een erker aanwezig, hierdoor is er mooi straatzicht. Tevens is er door de vele raampartijen veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft ruimte voor een 6/8-persoons eettafel. Vanuit de eethoek is er fraai zicht over de achtertuin. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar de achtertuin. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigschouw. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, 2 slaapkamers (circa 14 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer heeft een toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning. 3e Slaapkamer (circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel met meubel en badkamerkast, designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met topgevelramen, wasmachine-aansluiting, droger-aansluiting (aparte groep) en opstelling Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2010). Tevens is er veel bergruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Ruime 4e slaapkamer (circa 13 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Eventueel is het mogelijk om deze slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers, zodat er in totaal 5 slaapkamers zijn. GARAGE Aangebouwde stenen garage met kanteldeur (met loopdeur) naar de oprit en een toegangsdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 6,08 x 2,93 m1. TUIN De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft dan ook volop zonuren. Tevens biedt de achtertuin veel privacy. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst, hierdoor is het ook mogelijk om in de schaduw te zitten. Aansluitend is er een fraai aangelegde tuin met gazon, borders en 2 extra zonneterrassen. De tuin is geheel omsloten met groene hagen. Naast de garage is een brede zij-ingang met toegang naar de oprit en voortuin. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met diverse planten en struiken. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van het Betuwse dorp Zetten. Het gezellige winkelcentrum van Zetten bereik je al binnen circa 3 fietsminuten. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkels zoals een juwelier, kledingzaken en bekende ketens als Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg is Zetten goed voorzien, met onder andere een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. De onderwijsvoorzieningen zijn uitstekend: Zetten beschikt over 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (VMBO t/m Atheneum), allemaal op korte fietsafstand van de woning. Vanuit Zetten is het landgoed Heerlijkheid Hemmen zowel te voet als per fiets snel te bereiken. Dit prachtige landgoed is een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur. De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de nabijgelegen oprit naar de A-15 (op circa 4 autominuten) zijn Nijmegen en Tiel snel bereikbaar, evenals de A-50 richting Wageningen en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en het NS-station Zetten-Andelst is binnen circa 3 minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, provisie/trapkast, toilet met fontein, woonkamer, half-open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Royaal perceel van 329 m2. - Brede zij-ingang naast de garage. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen, met veel privacy. - Paneeldeuren op de begane grond. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. - Mogelijkheid voor 5 slaapkamers. - Buitenzonwering aan de achtergevel. - Energielabel B.

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
329 m²
Inhalt
496 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
146 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6671

Google Karten

Zetten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zetten

Wohn- und Viertelzahlen in Zetten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zetten. In 2025 waren da 5.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.219.

Einwohner

5.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.219

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.634

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

166

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zetten
Jahr Einwohner
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zetten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

585

Bezeichnung A

543

Bezeichnung B

428

Bezeichnung D

224

Bezeichnung G

93

Bezeichnung F

91

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zetten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Strom: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Strom: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Strom: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zetten
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zetten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zetten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer Häuser in Zetten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.