Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Heilige Huisjes 15

6905AA Zevenaar • Gelderland

Verfügbar

€ 1.700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.850

2 % Übertragungssteuer (€ 34.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.735.850

Kaufpreis /m²: € 7.143

Fotoalbum

Heilige Huisjes 15 Zevenaar
Bild 115
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen tussen stad en natuur Op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Zevenaar-Ooij ligt deze karaktervolle en luxe woonboerderij uit circa 1880. Een zeldzame plek waar historie, verfijning en hedendaags wooncomfort in volkomen harmonie samenkomen. Hier ervaart u de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl u zich tegelijkertijd in een goed bereikbare en aangename woonomgeving bevindt. Het station, winkels en restaurants liggen op loopafstand en Arnhem Centraal is binnen circa 15 minuten per trein bereikbaar — een ideale combinatie van landelijkheid en stedelijke connectiviteit. De woonboerderij is met uitzonderlijk vakmanschap en gevoel voor esthetiek gerenoveerd, waarbij de ziel van het oorspronkelijke gebouw volledig behouden is gebleven. Authentieke materialen en historische details zijn subtiel verweven met hedendaags comfort, waardoor een woonomgeving is ontstaan die zowel warm als tijdloos aanvoelt. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende woonkamer. De uitzonderlijke plafondhoogte, de zichtbare authentieke balkenconstructie en de open ruimte tot in de nok creëren een zeldzaam gevoel van licht, lucht en grandeur. De monumentale open haard vormt een sculpturaal middelpunt, terwijl de serre het omliggende groen op verfijnde wijze naar binnen haalt. Samen met de overvloedige lichtinval en de comfortabele vloerverwarming ontstaat hier een leefruimte met een bijna serene elegantie. De op maat gemaakte woonkeuken is een subtiele balans tussen ambacht en functionaliteit en vormt het natuurlijke hart van de woning. Het Bertazzoni gasfornuis met dubbele oven is een stijlvol statement van culinair vakmanschap. Daarnaast is de keuken uitgerust met een ingebouwd koffieapparaat, magnetron, twee koelkasten en een vaatwasser, zorgvuldig geïntegreerd in het maatwerkinterieur. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een luxe badkamer en suite, uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een open trap leidt naar de vide, een intieme ruimte die momenteel in gebruik is als werk- en leesruimte. Op de verdieping bevinden zich een recent gerealiseerde badkamer (2025), een aparte wasruimte en een royale slaapkamer. De badkamer ademt rust en comfort met een ligbad, toilet en stijlvol wastafelmeubel. De slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Het vrijstaande bijgebouw is een volwaardige en zelfstandige leef- of gebruikseenheid en biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Met een woonkamer, open keuken, badkamer en een royale slaapkamer op de verdieping is het ideaal als gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor aan huis. Dankzij de aanwezige voorzieningen én sanitaire faciliteiten biedt het bovendien de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, waardoor het uitermate geschikt is voor meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-installatie. De woning is bovendien op zorgvuldige en hoogwaardige wijze verduurzaamd. Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met vloer-, muur- en dakisolatie, resulteert dit in een verrassend laag energieverbruik voor een object van deze omvang en historie. Het geschroefde rieten dak draagt bij aan duurzaamheid en onderhoudswaarde en kent bovendien verzekeringsvoorwaarden die vergelijkbaar zijn met een pannendak. Ook buiten ontvouwt zich een bijzonder verfijnd decor. De parkachtig aangelegde tuin is met uitzonderlijke zorg ontworpen en vormt een oase van rust, privacy en harmonie. Oude en nieuwe beplanting vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een volwassen en bijna landschappelijk geheel ontstaat dat met de seizoenen meebeweegt. Meerdere terrassen bieden subtiele plekken om te verblijven en te genieten van de stilte en het uitzicht op het groen. Voor extra functionaliteit beschikt het perceel over een aparte sportruimte die tevens uitstekend dienst kan doen als atelier, praktijkruimte of werkkamer, evenals een charmant kippenverblijf dat bijdraagt aan het landelijke karakter van het geheel. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met stallen, twee weiden en een paddock. De ruimte is geschikt voor pony’s of kleinere paarden, maar leent zich eveneens uitstekend voor het houden van andere hobbydieren zoals geiten, alpaca’s of schapen. Daarnaast biedt het gebouw uitzonderlijke mogelijkheden voor het stallen van oldtimers, het realiseren van een atelier, werkplaats of royale opslagruimte. De ligging in Zevenaar-Ooij is uitzonderlijk in haar soort: landelijk en vrij, maar nooit afgelegen. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte natuurgebieden van de Ooijpolder, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Een zeldzame balans tussen natuur, bereikbaarheid en levenskwaliteit. Deze woonboerderij is geen woning in de traditionele zin, maar een zorgvuldig gecomponeerde leefomgeving — een plek waar architectuur, landschap en levensstijl elkaar op het hoogste niveau ontmoeten. ________________________________________ Bijzonderheden • Karakteristieke woonboerderij uit circa 1880 • Hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd met behoud van authenticiteit • Spectaculaire woonkamer met plafondhoogte tot in de nok • Originele balkenconstructie en monumentale open haard • Serre met zicht op de parkachtig aangelegde tuin • Vloerverwarming • Luxe maatwerkkeuken met Bertazzoni gasfornuis en dubbele oven • Ingebouwd koffieapparaat, magnetron, twee koelkasten en vaatwasser • Slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond • Badkamer op de verdieping gerealiseerd in 2025 • Separate wasruimte op de verdieping • Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers • Vrijstaand bijgebouw met eigen cv-installatie en woonvoorzieningen • Geschikt voor gastenverblijf, mantelzorg of kantoor aan huis • Mogelijkheid tot extra slaapkamers in bijgebouw • HR++ beglazing (grotendeels) • Vloer-, muur- en dakisolatie, laag energieverbruik • Geschroefd rieten dak (gunstig voor verzekering en onderhoud) • Sportruimte / atelier / werkruimte • Kippenverblijf • Multifunctioneel bijgebouw met stallen, weiden en paddock • Geschikt voor pony’s, geiten, alpaca’s, schapen en andere hobbydieren • Ook ideaal voor oldtimers, hobbyruimte, atelier of werkplaats • Rustige ligging in Zevenaar-Ooij • Natuurgebied Ooijpolder op korte afstand • Station, winkels en restaurants op loopafstand • Arnhem Centraal ca. 15 minuten per trein Een uitzonderlijk geheel waar historie, architectuur en landschap samensmelten tot een woonbeleving van zeldzaam niveau.

Hypothek berekenen

€ 1.700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.850

2 % Übertragungssteuer (€ 34.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.735.850

3,26%

Jährlich

%

€ 85.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
4262 m²
Inhalt
883 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Blauwe Engel (2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6905

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2026 waren da 26.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.