Direkt zum Inhalt
Logo von Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Stresemannstraat 23

6904NT Zevenaar • Gelderland

Verfügbar

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.974

Fotoalbum

Stresemannstraat 23 Zevenaar
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stresemannstraat 23 in Zevenaar: op zoek naar een woning waar je direct kunt intrekken, zonder concessies te doen aan ruimte, sfeer of duurzaamheid? Dan moet je deze twee-onder-één-kapwoning absoluut gezien hebben. De woning combineert een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers, waarbij er bovendien de mogelijkheid is om een extra slaapkamer op zolder te realiseren. Tel daar de verzorgde achtertuin, de ruime garage en de eigen oprit bij op en je hebt een woning die op veel woonwensen aansluit. Dankzij de 12 zonnepanelen, het vernieuwde mechanische ventilatiesysteem, energielabel A en een laadpunt (220 V) op eigen terrein is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Binnen word je verrast door de sfeervolle uitstraling. De lichte woonkamer met grote raampartijen en stijlvolle pvc-vloer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Boven vind je drie slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel uitgegroeid tot een volwaardige vierde slaapkamer en profiteert door het Velux dakraam van extra daglicht. De rustige ligging aan de rand van de wijk, met weilanden, scholen en voorzieningen op korte afstand, maakt dit een plek waar jong en oud zich direct thuis voelen. Wat maakt dit een fijne tweekapper? • Verzorgde twee-onder-één-kapwoning met 117 m² woonoppervlakte • Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, met de mogelijkheid tot een vijfde extra slaapkamer op de tweede verdieping • Moderne woonkamer met veel lichtinval en fraaie afwerking • Open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur • Energielabel A en 12 zonnepanelen (2023) • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s met een laadpunt (220 V) • Verzorgde achtertuin met ruime overkapping en veel privacy • Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en water • Rustige ligging aan de rand van de wijk, nabij weilanden en dagelijkse voorzieningen INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt direct licht en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de moderne afwerking. De pvc-vloer, vernieuwde vensterbanken en strak gestucte wanden vormen een rustige basis waarin vrijwel iedere woonstijl tot zijn recht komt. In combinatie met de warme houttinten en speelse kleuraccenten ontstaat een sfeervol geheel met een Scandinavisch en modern retro karakter, een stijl die consequent is doorgevoerd in de woning. De woonkamer biedt bovendien volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Bosch en Boretti, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, gaskookplaat en close-in boiler. Een fijne plek om te koken terwijl het contact met familie en gasten behouden blijft. Via de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, die als hoofdverwarming dient en is aangesloten op de cv-installatie. Daarnaast zijn er strakke radiatoren aanwezig die desgewenst als bijverwarming kunnen worden gebruikt. Eerste verdieping: Via de recent met PVC beklede trap bereik je de ruime, lichte overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte gevel beschikken alle kamers over een prettige indeling en ruimtelijk gevoel. De ruimtes zijn multifunctioneel in te delen als slaapkamer, walk-in closet, kantoor of hobbyruimte. Ook hier zorgt de speelse kleurstelling en laminaat vloer voor een verzorgde uitstraling. De goed onderhouden badkamer is uitgevoerd in een neutrale stijl en praktisch ingedeeld. Je beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een radiator. Daarnaast draagt de vloerverwarming, aangesloten op de cv-installatie, bij aan extra comfort en een aangename temperatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel en het dakraam is dit een volwaardige woonlaag geworden met veel daglicht. Momenteel is deze verdieping ingericht als logeerkamer met werkplek, maar er zijn diverse indelingsmogelijkheden. Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen, de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen, het mechanische ventilatiesysteem en praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN De achtertuin vormt een prettige verlenging van het woonhuis. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenblijvende beplanting en meerdere zitplekken. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden. Onder de overkapping kun je comfortabel zitten. Of het nu gaat om een zomerse barbecue met vrienden of een rustige avond, deze tuin nodigt uit om van het buitenleven te genieten. De groene erfafscheidingen zorgen daarbij voor veel privacy. Tevens geniet je vanuit de achtertuin van vrij uitzicht. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en motoren. De garage is bovendien eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit via dubbele aluminium deuren. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de rustige ligging aan de rand van de woonwijk. Vanuit de straat wandel je zo richting de weilanden. Kinderen kunnen hier buiten spelen en voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Een fijne woonomgeving voor jong en oud. KENMERKEN • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: 117 m² • Perceeloppervlakte: 230 m² • Overige inpandige ruimte: 18 m² • Inhoud: 470 m³ • Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid tot 5) • Energielabel: A • Cv-ketel: Nefit HR, 2019 • 12 zonnepanelen, 2023 • Dak-, vloer- en muurisolatie • Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het badkamerraam • Geheel voorzien van rolluiken • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Recent voorzien van nieuwe zinken hemelwaterafvoeren aan zowel de voor- als achterzijde Ben jij op zoek naar een duurzame, ruime en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Zevenaar? Dan is Stresemannstraat 23 absoluut een bezichtiging waard. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

3,02%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6904

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2026 waren da 26.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.