Jump to content
Logo of Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Stresemannstraat 23

6904NT Zevenaar • Gelderland

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.974

Photo Gallery

Stresemannstraat 23 Zevenaar
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Stresemannstraat 23 in Zevenaar: op zoek naar een woning waar je direct kunt intrekken, zonder concessies te doen aan ruimte, sfeer of duurzaamheid? Dan moet je deze twee-onder-één-kapwoning absoluut gezien hebben. De woning combineert een praktische indeling met vier volwaardige slaapkamers, waarbij er bovendien de mogelijkheid is om een extra slaapkamer op zolder te realiseren. Tel daar de verzorgde achtertuin, de ruime garage en de eigen oprit bij op en je hebt een woning die op veel woonwensen aansluit. Dankzij de 12 zonnepanelen, het vernieuwde mechanische ventilatiesysteem, energielabel A en een laadpunt (220 V) op eigen terrein is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Binnen word je verrast door de sfeervolle uitstraling. De lichte woonkamer met grote raampartijen en stijlvolle pvc-vloer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. Boven vind je drie slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel uitgegroeid tot een volwaardige vierde slaapkamer en profiteert door het Velux dakraam van extra daglicht. De rustige ligging aan de rand van de wijk, met weilanden, scholen en voorzieningen op korte afstand, maakt dit een plek waar jong en oud zich direct thuis voelen. Wat maakt dit een fijne tweekapper? • Verzorgde twee-onder-één-kapwoning met 117 m² woonoppervlakte • Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, met de mogelijkheid tot een vijfde extra slaapkamer op de tweede verdieping • Moderne woonkamer met veel lichtinval en fraaie afwerking • Open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur • Energielabel A en 12 zonnepanelen (2023) • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s met een laadpunt (220 V) • Verzorgde achtertuin met ruime overkapping en veel privacy • Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en water • Rustige ligging aan de rand van de wijk, nabij weilanden en dagelijkse voorzieningen INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt direct licht en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de moderne afwerking. De pvc-vloer, vernieuwde vensterbanken en strak gestucte wanden vormen een rustige basis waarin vrijwel iedere woonstijl tot zijn recht komt. In combinatie met de warme houttinten en speelse kleuraccenten ontstaat een sfeervol geheel met een Scandinavisch en modern retro karakter, een stijl die consequent is doorgevoerd in de woning. De woonkamer biedt bovendien volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van onder andere Bosch en Boretti, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, gaskookplaat en close-in boiler. Een fijne plek om te koken terwijl het contact met familie en gasten behouden blijft. Via de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, die als hoofdverwarming dient en is aangesloten op de cv-installatie. Daarnaast zijn er strakke radiatoren aanwezig die desgewenst als bijverwarming kunnen worden gebruikt. Eerste verdieping: Via de recent met PVC beklede trap bereik je de ruime, lichte overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte gevel beschikken alle kamers over een prettige indeling en ruimtelijk gevoel. De ruimtes zijn multifunctioneel in te delen als slaapkamer, walk-in closet, kantoor of hobbyruimte. Ook hier zorgt de speelse kleurstelling en laminaat vloer voor een verzorgde uitstraling. De goed onderhouden badkamer is uitgevoerd in een neutrale stijl en praktisch ingedeeld. Je beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een radiator. Daarnaast draagt de vloerverwarming, aangesloten op de cv-installatie, bij aan extra comfort en een aangename temperatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel en het dakraam is dit een volwaardige woonlaag geworden met veel daglicht. Momenteel is deze verdieping ingericht als logeerkamer met werkplek, maar er zijn diverse indelingsmogelijkheden. Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen, de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen, het mechanische ventilatiesysteem en praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN De achtertuin vormt een prettige verlenging van het woonhuis. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenblijvende beplanting en meerdere zitplekken. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek te vinden. Onder de overkapping kun je comfortabel zitten. Of het nu gaat om een zomerse barbecue met vrienden of een rustige avond, deze tuin nodigt uit om van het buitenleven te genieten. De groene erfafscheidingen zorgen daarbij voor veel privacy. Tevens geniet je vanuit de achtertuin van vrij uitzicht. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en motoren. De garage is bovendien eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit via dubbele aluminium deuren. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de rustige ligging aan de rand van de woonwijk. Vanuit de straat wandel je zo richting de weilanden. Kinderen kunnen hier buiten spelen en voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Een fijne woonomgeving voor jong en oud. KENMERKEN • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: 117 m² • Perceeloppervlakte: 230 m² • Overige inpandige ruimte: 18 m² • Inhoud: 470 m³ • Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid tot 5) • Energielabel: A • Cv-ketel: Nefit HR, 2019 • 12 zonnepanelen, 2023 • Dak-, vloer- en muurisolatie • Geheel voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het badkamerraam • Geheel voorzien van rolluiken • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Recent voorzien van nieuwe zinken hemelwaterafvoeren aan zowel de voor- als achterzijde Ben jij op zoek naar een duurzame, ruime en instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Zevenaar? Dan is Stresemannstraat 23 absoluut een bezichtiging waard. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

3,02%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
230 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6904

Google Maps

Map of Zevenaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zevenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zevenaar. In 2026 were there 26.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 323.000.

Residents

26.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 323.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

820

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zevenaar
Year Residents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zevenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Education level

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origin of residents (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zevenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.970

Business activity in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Total number of company establishments: 2.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zevenaar
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zevenaar.

Frequently asked questions about living in Zevenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer houses in Zevenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.