Jump to content
Logo of Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Acaciastraat 4

6903CN Zevenaar • Gelderland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 3.393

Photo Gallery

Acaciastraat 4 Zevenaar
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Acaciastraat 4 in Zevenaar: een unieke combinatie van royaal wonen op een centrale locatie met volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Op een royaal perceel van maar liefst 946 m² staat deze indrukwekkende vrijstaand woonhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, een aangebouwde serre, garage, kelder én zolder. Met daarnaast een voormalig tandartspraktijk (momenteel in gebruik als woonruimte) die zich goed leent voor een praktijk aan huis, werkruimte of (mits vergund) een kangoeroe-woning. Een woning die niet alleen groot is in oppervlakte, maar vooral in mogelijkheden. Hier woon je met het hele gezin, ontvang je gasten met gemak in jouw kantoor aan huis èn geniet je dagelijks van een tuin met buitenzwembad die aanvoelt als een eigen vakantie adres. De verzorgde uitstraling, het groen rondom en de perfecte ligging maken dit een woning die je maar zelden tegenkomt. Wat direct opvalt is de ruime opzet. Met circa 280 m² woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, een multifunctionele begane grond en maar liefst vijf slaapkamers is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen. Ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg op zoek is naar uitzonderlijk veel leefruimte. Waarom dit jouw droomwoning is? • Vrijstaand woonhuis op een perceel van 946 m² • Circa 280 m² woonoppervlakte • Maar liefst vijf slaapkamers • Twee badkamers en vier toiletten • Groot verwarmd zwembad in de achtertuin (aangelegd 1994) • Ruime serre en sfeervolle overkapping met prachtig tuincontact • Aangebouwde garage met elektrische deur • Volwaardige kelder én ruime zolder • Energielabel C • 22 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in voormalig praktijkruimte aanwezig • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's • Gelegen op loopafstand van het centrum INDELING Begane grond Via de ruime entree stap je binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte en mogelijkheden uitstraalt. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle serre, een prachtige verlenging van de woonkamer. Door de directe verbinding met de tuin en het zwembad haal je buiten als het ware naar binnen. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, speelruimte of rustige plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, het hart van het huis. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, zodat koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en kijkt uit op het groen rondom de woning. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische wasruimte met vaste kasten, een ruime provisiekelder, een multifunctionele kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of speelkamer en een apart toilet. Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De voormalige tandartspraktijk is momenteel niet meer als zodanig in gebruik en biedt volop kansen voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Daarnaast maakt de aanwezigheid van meerdere ruimtes op de begane grond deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook voor mantelzorg, inwoning, een au pair, thuiswonende kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen of een combinatie van wonen en werken biedt deze woning verrassend veel flexibiliteit. Hier krijg je de ruimte om de woning volledig aan te passen aan jouw woonwensen, nu én in de toekomst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping merk je direct hoeveel ruimte er in deze woning zit, de royale overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers. De slaapkamers verschillen in formaat, maar zijn stuk voor stuk ruim en licht. Diverse kamers beschikken over vaste kasten en twee slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon. Vanuit deze kamers kijk je prachtig uit over de groene tuin. De verdieping beschikt over twee badkamers. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt eveneens over een toilet en biedt extra comfort voor grotere gezinnen of logés. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, archief of hobbyartikelen. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met separate berging. Een ideale ruimte voor voorraad, wijnopslag, hobby's of extra opslagmogelijkheden. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt van de achtertuin. Op de zonnige dagen geniet je hier van een permanent vakantiegevoel in eigen achtertuin. Bij het zwembad is volop ruimte om te loungen, zonnen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Het zwembad en de apparatuur dateren uit 1994 en zijn steeds goed onderhouden. Op termijn kan een actualisatie van bepaalde onderdelen overwogen worden. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse beplanting, gazons, meerdere terrassen en privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte voelt het hier verrassend vrij aan. De gezellige overkapping biedt een beschutte plek voor lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande berging zorgt voor extra opslagruimte. De combinatie van groen, ruimte en privacy maakt deze tuin werkelijk uniek binnen Zevenaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een aangebouwde stenen garage met elektrische deur. LOCATIE Acaciastraat 4 ligt op een ideale locatie, op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Zevenaar. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én geniet je tegelijkertijd van een rustige woonomgeving. Voor de boodschappen, een middag winkelen of een gezellige lunch of diner hoef je niet ver van huis. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en cafés. Wat Zevenaar extra aantrekkelijk maakt, is de levendige sfeer gedurende het hele jaar. Zo vinden er regelmatig evenementen plaats, is er op vrijdag een weekmarkt, zijn er sfeervolle koopzondagen en diverse muziek- en culturele activiteiten. Hierdoor is er altijd wel iets te beleven in de stad. Ondanks de centrale ligging ontbreekt het ook niet aan groen. In de omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes en natuurgebieden waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt Zevenaar over een treinstation, goede busverbindingen en een uitstekende aansluiting op de A12. Hierdoor bereik je Arnhem, Doetinchem en Duitsland binnen korte tijd. Met de toekomstige doortrekking van de A15 wordt de bereikbaarheid nog verder verbeterd. Kortom: een locatie waar de gezelligheid van het centrum, de voorzieningen van de stad en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1968 • Woonoppervlakte: 280 m² • Perceeloppervlakte: 946 m² • Overige inpandige ruimte: 82 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² • Externe bergruimte: 22 m² • Inhoud: 1.373 m³ • Energielabel: C • Cv-ketel woonhuis: Atag, 2023 • Cv-ketel praktijk: Atag, 2015 Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van een royaal perceel, uitzonderlijk veel leefruimte, zeven slaapkamers en een eigen zwembad maakt Acaciastraat 4 tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waar ruimte, wooncomfort en genieten centraal staan. Plan daarom snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere villa allemaal te bieden heeft. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,21%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
946 m²
Content
1373 m³
Other enclosed space
82 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
353 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6903

Google Maps

Map of Zevenaar

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zevenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zevenaar. In 2026 were there 26.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 323.000.

Residents

26.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 323.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

820

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zevenaar
Year Residents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zevenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Education level

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origin of residents (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zevenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.970

Business activity in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Total number of company establishments: 2.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zevenaar
Period Crimes
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zevenaar.

Frequently asked questions about living in Zevenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer houses in Zevenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.