Aller directement au contenu
Logo de Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Acaciastraat 4

6903CN Zevenaar • Gelderland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 3.393

Galerie de photos

Acaciastraat 4 Zevenaar
Photo 91
Afficher le profil pour les médias.

Description

Acaciastraat 4 in Zevenaar: een unieke combinatie van royaal wonen op een centrale locatie met volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Op een royaal perceel van maar liefst 946 m² staat deze indrukwekkende vrijstaand woonhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, een aangebouwde serre, garage, kelder én zolder. Met daarnaast een voormalig tandartspraktijk (momenteel in gebruik als woonruimte) die zich goed leent voor een praktijk aan huis, werkruimte of (mits vergund) een kangoeroe-woning. Een woning die niet alleen groot is in oppervlakte, maar vooral in mogelijkheden. Hier woon je met het hele gezin, ontvang je gasten met gemak in jouw kantoor aan huis èn geniet je dagelijks van een tuin met buitenzwembad die aanvoelt als een eigen vakantie adres. De verzorgde uitstraling, het groen rondom en de perfecte ligging maken dit een woning die je maar zelden tegenkomt. Wat direct opvalt is de ruime opzet. Met circa 280 m² woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, een multifunctionele begane grond en maar liefst vijf slaapkamers is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen. Ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg op zoek is naar uitzonderlijk veel leefruimte. Waarom dit jouw droomwoning is? • Vrijstaand woonhuis op een perceel van 946 m² • Circa 280 m² woonoppervlakte • Maar liefst vijf slaapkamers • Twee badkamers en vier toiletten • Groot verwarmd zwembad in de achtertuin (aangelegd 1994) • Ruime serre en sfeervolle overkapping met prachtig tuincontact • Aangebouwde garage met elektrische deur • Volwaardige kelder én ruime zolder • Energielabel C • 22 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in voormalig praktijkruimte aanwezig • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's • Gelegen op loopafstand van het centrum INDELING Begane grond Via de ruime entree stap je binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte en mogelijkheden uitstraalt. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle serre, een prachtige verlenging van de woonkamer. Door de directe verbinding met de tuin en het zwembad haal je buiten als het ware naar binnen. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, speelruimte of rustige plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, het hart van het huis. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, zodat koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en kijkt uit op het groen rondom de woning. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische wasruimte met vaste kasten, een ruime provisiekelder, een multifunctionele kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of speelkamer en een apart toilet. Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De voormalige tandartspraktijk is momenteel niet meer als zodanig in gebruik en biedt volop kansen voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Daarnaast maakt de aanwezigheid van meerdere ruimtes op de begane grond deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook voor mantelzorg, inwoning, een au pair, thuiswonende kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen of een combinatie van wonen en werken biedt deze woning verrassend veel flexibiliteit. Hier krijg je de ruimte om de woning volledig aan te passen aan jouw woonwensen, nu én in de toekomst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping merk je direct hoeveel ruimte er in deze woning zit, de royale overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers. De slaapkamers verschillen in formaat, maar zijn stuk voor stuk ruim en licht. Diverse kamers beschikken over vaste kasten en twee slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon. Vanuit deze kamers kijk je prachtig uit over de groene tuin. De verdieping beschikt over twee badkamers. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt eveneens over een toilet en biedt extra comfort voor grotere gezinnen of logés. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, archief of hobbyartikelen. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met separate berging. Een ideale ruimte voor voorraad, wijnopslag, hobby's of extra opslagmogelijkheden. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt van de achtertuin. Op de zonnige dagen geniet je hier van een permanent vakantiegevoel in eigen achtertuin. Bij het zwembad is volop ruimte om te loungen, zonnen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Het zwembad en de apparatuur dateren uit 1994 en zijn steeds goed onderhouden. Op termijn kan een actualisatie van bepaalde onderdelen overwogen worden. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse beplanting, gazons, meerdere terrassen en privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte voelt het hier verrassend vrij aan. De gezellige overkapping biedt een beschutte plek voor lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande berging zorgt voor extra opslagruimte. De combinatie van groen, ruimte en privacy maakt deze tuin werkelijk uniek binnen Zevenaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een aangebouwde stenen garage met elektrische deur. LOCATIE Acaciastraat 4 ligt op een ideale locatie, op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Zevenaar. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én geniet je tegelijkertijd van een rustige woonomgeving. Voor de boodschappen, een middag winkelen of een gezellige lunch of diner hoef je niet ver van huis. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en cafés. Wat Zevenaar extra aantrekkelijk maakt, is de levendige sfeer gedurende het hele jaar. Zo vinden er regelmatig evenementen plaats, is er op vrijdag een weekmarkt, zijn er sfeervolle koopzondagen en diverse muziek- en culturele activiteiten. Hierdoor is er altijd wel iets te beleven in de stad. Ondanks de centrale ligging ontbreekt het ook niet aan groen. In de omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes en natuurgebieden waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt Zevenaar over een treinstation, goede busverbindingen en een uitstekende aansluiting op de A12. Hierdoor bereik je Arnhem, Doetinchem en Duitsland binnen korte tijd. Met de toekomstige doortrekking van de A15 wordt de bereikbaarheid nog verder verbeterd. Kortom: een locatie waar de gezelligheid van het centrum, de voorzieningen van de stad en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1968 • Woonoppervlakte: 280 m² • Perceeloppervlakte: 946 m² • Overige inpandige ruimte: 82 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² • Externe bergruimte: 22 m² • Inhoud: 1.373 m³ • Energielabel: C • Cv-ketel woonhuis: Atag, 2023 • Cv-ketel praktijk: Atag, 2015 Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van een royaal perceel, uitzonderlijk veel leefruimte, zeven slaapkamers en een eigen zwembad maakt Acaciastraat 4 tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waar ruimte, wooncomfort en genieten centraal staan. Plan daarom snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere villa allemaal te bieden heeft. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,21%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
280 m²
Superficie du terrain
946 m²
Contenu
1373 m³
Autre espace intérieur
82 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
353 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6903

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2026 étaient 26.678 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.678

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.