Direct naar de inhoud
Logo van Willemsen makelaars

Heilige Huisjes 15

6905AA Zevenaar • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 7.143

Fotogalerij

Heilige Huisjes 15 Zevenaar
Foto 115
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen tussen stad en natuur Op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Zevenaar-Ooij ligt deze karaktervolle en luxe woonboerderij uit circa 1880. Een zeldzame plek waar historie, verfijning en hedendaags wooncomfort in volkomen harmonie samenkomen. Hier ervaart u de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl u zich tegelijkertijd in een goed bereikbare en aangename woonomgeving bevindt. Het station, winkels en restaurants liggen op loopafstand en Arnhem Centraal is binnen circa 15 minuten per trein bereikbaar — een ideale combinatie van landelijkheid en stedelijke connectiviteit. De woonboerderij is met uitzonderlijk vakmanschap en gevoel voor esthetiek gerenoveerd, waarbij de ziel van het oorspronkelijke gebouw volledig behouden is gebleven. Authentieke materialen en historische details zijn subtiel verweven met hedendaags comfort, waardoor een woonomgeving is ontstaan die zowel warm als tijdloos aanvoelt. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende woonkamer. De uitzonderlijke plafondhoogte, de zichtbare authentieke balkenconstructie en de open ruimte tot in de nok creëren een zeldzaam gevoel van licht, lucht en grandeur. De monumentale open haard vormt een sculpturaal middelpunt, terwijl de serre het omliggende groen op verfijnde wijze naar binnen haalt. Samen met de overvloedige lichtinval en de comfortabele vloerverwarming ontstaat hier een leefruimte met een bijna serene elegantie. De op maat gemaakte woonkeuken is een subtiele balans tussen ambacht en functionaliteit en vormt het natuurlijke hart van de woning. Het Bertazzoni gasfornuis met dubbele oven is een stijlvol statement van culinair vakmanschap. Daarnaast is de keuken uitgerust met een ingebouwd koffieapparaat, magnetron, twee koelkasten en een vaatwasser, zorgvuldig geïntegreerd in het maatwerkinterieur. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een luxe badkamer en suite, uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een open trap leidt naar de vide, een intieme ruimte die momenteel in gebruik is als werk- en leesruimte. Op de verdieping bevinden zich een recent gerealiseerde badkamer (2025), een aparte wasruimte en een royale slaapkamer. De badkamer ademt rust en comfort met een ligbad, toilet en stijlvol wastafelmeubel. De slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Het vrijstaande bijgebouw is een volwaardige en zelfstandige leef- of gebruikseenheid en biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Met een woonkamer, open keuken, badkamer en een royale slaapkamer op de verdieping is het ideaal als gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor aan huis. Dankzij de aanwezige voorzieningen én sanitaire faciliteiten biedt het bovendien de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, waardoor het uitermate geschikt is voor meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-installatie. De woning is bovendien op zorgvuldige en hoogwaardige wijze verduurzaamd. Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met vloer-, muur- en dakisolatie, resulteert dit in een verrassend laag energieverbruik voor een object van deze omvang en historie. Het geschroefde rieten dak draagt bij aan duurzaamheid en onderhoudswaarde en kent bovendien verzekeringsvoorwaarden die vergelijkbaar zijn met een pannendak. Ook buiten ontvouwt zich een bijzonder verfijnd decor. De parkachtig aangelegde tuin is met uitzonderlijke zorg ontworpen en vormt een oase van rust, privacy en harmonie. Oude en nieuwe beplanting vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een volwassen en bijna landschappelijk geheel ontstaat dat met de seizoenen meebeweegt. Meerdere terrassen bieden subtiele plekken om te verblijven en te genieten van de stilte en het uitzicht op het groen. Voor extra functionaliteit beschikt het perceel over een aparte sportruimte die tevens uitstekend dienst kan doen als atelier, praktijkruimte of werkkamer, evenals een charmant kippenverblijf dat bijdraagt aan het landelijke karakter van het geheel. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met stallen, twee weiden en een paddock. De ruimte is geschikt voor pony’s of kleinere paarden, maar leent zich eveneens uitstekend voor het houden van andere hobbydieren zoals geiten, alpaca’s of schapen. Daarnaast biedt het gebouw uitzonderlijke mogelijkheden voor het stallen van oldtimers, het realiseren van een atelier, werkplaats of royale opslagruimte. De ligging in Zevenaar-Ooij is uitzonderlijk in haar soort: landelijk en vrij, maar nooit afgelegen. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte natuurgebieden van de Ooijpolder, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Een zeldzame balans tussen natuur, bereikbaarheid en levenskwaliteit. Deze woonboerderij is geen woning in de traditionele zin, maar een zorgvuldig gecomponeerde leefomgeving — een plek waar architectuur, landschap en levensstijl elkaar op het hoogste niveau ontmoeten. ________________________________________ Bijzonderheden • Karakteristieke woonboerderij uit circa 1880 • Hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd met behoud van authenticiteit • Spectaculaire woonkamer met plafondhoogte tot in de nok • Originele balkenconstructie en monumentale open haard • Serre met zicht op de parkachtig aangelegde tuin • Vloerverwarming • Luxe maatwerkkeuken met Bertazzoni gasfornuis en dubbele oven • Ingebouwd koffieapparaat, magnetron, twee koelkasten en vaatwasser • Slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond • Badkamer op de verdieping gerealiseerd in 2025 • Separate wasruimte op de verdieping • Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers • Vrijstaand bijgebouw met eigen cv-installatie en woonvoorzieningen • Geschikt voor gastenverblijf, mantelzorg of kantoor aan huis • Mogelijkheid tot extra slaapkamers in bijgebouw • HR++ beglazing (grotendeels) • Vloer-, muur- en dakisolatie, laag energieverbruik • Geschroefd rieten dak (gunstig voor verzekering en onderhoud) • Sportruimte / atelier / werkruimte • Kippenverblijf • Multifunctioneel bijgebouw met stallen, weiden en paddock • Geschikt voor pony’s, geiten, alpaca’s, schapen en andere hobbydieren • Ook ideaal voor oldtimers, hobbyruimte, atelier of werkplaats • Rustige ligging in Zevenaar-Ooij • Natuurgebied Ooijpolder op korte afstand • Station, winkels en restaurants op loopafstand • Arnhem Centraal ca. 15 minuten per trein Een uitzonderlijk geheel waar historie, architectuur en landschap samensmelten tot een woonbeleving van zeldzaam niveau.

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
4262 m²
Inhoud
883 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Blauwe Engel (2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6905

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2026 waren er 26.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.