Direkt zum Inhalt
Logo von Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Roodwilligen 64

6903TE Zevenaar • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zevenaar

Fotoalbum

Roodwilligen 64 Zevenaar
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Roodwilligen 64 in Zevenaar, een riante vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 766 m². Een instapklare, energiezuinige villa op een toplocatie, waar sfeer, comfort en moderne techniek samenkomen. Deze prachtige woning is onder architectuur gebouwd in 1997 en in 2023 op stijlvolle wijze gemoderniseerd. Denk aan strak stucwerk op alle wanden en plafonds, fris schilderwerk (binnen én buiten), moderne binnendeuren, nieuwe raambekleding én een uitgebreid domoticasysteem waarmee je jouw woning eenvoudig bedient. Aan duurzaamheid is ook gedacht, er liggen maar liefst 29 zonnepanelen op het dak: laat de zon maar schijnen! Maar te warm wordt het binnen zeker niet, want er zijn 5 airco’s aanwezig. Met een woonoppervlakte van maar liefst 228 m² is er ruimte in overvloed. De tuingerichte woonkamer valt op door de vele raampartijen, openslaande deuren en een sfeervolle open haard. Dankzij de natuurstenen vloer met vloerverwarming is het hier altijd aangenaam. De royale leefkeuken is een fijne plek voor etentjes en familieontbijt, met uitzicht op de tuin. De keuken is compleet uitgerust (2015) en biedt direct toegang tot de praktische bijkeuken met extra spoelbak en witgoedaansluitingen. Ook handig: de inpandige garage én vergeet niet de aparte werk-/speelkamer op de begane grond. Deze villa ligt aan een doodlopende straat met uitzicht op een parkachtige waterpartij. De tuin rondom is volledig vrij gelegen, waardoor je hier ultieme rust en privacy ervaart. Toch woon je hier centraal, met het gezellige stadscentrum van Zevenaar, het NS-station, ziekenhuis Rijnstate en diverse scholen en winkels op korte afstand. En met de A12, A18, A3 en toekomstige A15 om de hoek ben je ook zo in Arnhem, Doetinchem, Duitsland en straks ook Nijmegen. Indeling Begane grond: Je komt aan op je eigen ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. In de lichte hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de royale living, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet, met meerdere zithoeken en een warme natuurstenen vloer mét vloerverwarming. De open haard maakt het plaatje compleet, vooral tijdens koude dagen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een fijne extra kamer die nu als kantoor in gebruik is, maar ook perfect zou zijn als speelkamer of hobbyruimte. De moderne open keuken (2015) ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met o.a. een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser op hoogte en een koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met tweede spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot is er een inpandige garage, ideaal voor extra opslag of om de fietsen droog te stallen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. De kamers zijn licht en prettig van formaat, ideaal voor gezinnen of logees. Verder is er een apart toilet (!) en een nette badkamer met alle comfort: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche, dubbele wastafel met veel opbergruimte, inbouwspots voor een strakke uitstraling en een moderne designradiator die zorgt voor een aangename temperatuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrast met twee ruime (slaap)kamers, beide voorzien van een dak- én gevelraam voor een fijne lichtinval. De kamers zijn recent geschilderd en daardoor helemaal fris en instapklaar. Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel, ideaal als thuiskantoor, tienerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is er bovendien slimme opbergruimte gecreëerd, perfect voor koffers, seizoensspullen of extra voorraad. Tuin: Of je nu in de zon wilt zitten, liever een boek leest in de schaduw of gezellig buiten eet met familie en vrienden, het kan hier allemaal. De tuin rondom is sfeervol aangelegd, goed onderhouden en biedt altijd een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de ligging aan het groen én zonder inkijk van achterburen, ervaar je hier een zeldzaam gevoel van vrijheid. Door de appelbomen en sfeervolle platanen geniet je van het heerlijke buitenleven en komen er diverse soorten vogels en vlinders voorbij. Kenmerken - Royale vrijstaande villa op heerlijk ruim perceel - Voorzien van recent stucwerk en schilderwerk - Zeer ruime begane grond met een fijne lichtinval door alle raampartijen - Compleet met moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur - Vloerverwarming begane grond (exclusief bijkeuken en garage) - Maar liefst vijf grote lichte slaapkamers en een werkkamer/kantoor op de begane grond - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Modern Domotica systeem aanwezig en op bijna alle kamers een eigen utp-aansluiting - Gelegen aan de rand van een zeer gewilde woonwijk langs een groenstrook - Energielabel A: 29 zonnepanelen en 5 airco’s - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte 228 m² - Overige inpandige ruimte(n) 18 m² - Inhoud woning 822 m³ - Perceeloppervlakte 766 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
766 m²
Inhalt
822 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6903

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2025 waren da 26.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.