Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Waarderstraat 164

2729KL Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.586

Fotoalbum

Waarderstraat 164 Zoetermeer
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en twee parkeerplaatsen Op een rustig, autovrij hofje in het kindvriendelijke Oosterheem staat deze fijne tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een dakopbouw aan de achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de twee eigen parkeerplaatsen achter de woning parkeer je altijd dichtbij. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt. Hier geniet je van comfort, ruimte én een veilige omgeving voor opgroeiende kinderen. Een ideale gezinswoning! HIGHLIGHTS + Volledig geïsoleerde gezinswoning met energielabel A + Vijf slaapkamers en dakopbouw aan de achterzijde + Twee privéparkeerplaatsen achter de woning BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met meterkast (inclusief glasvezel), trapopgang en een kleurrijk betegeld toilet. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond. De open keuken aan de voorzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. 1e VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, allebei uitgerust met airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is al tijdens de bouw vergroot en beschikt over elektrische rolluiken. Met een kleine aanpassing kan deze kamer eenvoudig weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. De badkamer ligt aan de voorzijde en is kleurrijk betegeld, met een dubbele inloopdouche, toilet en wastafel. 2e VERDIEPING Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, ook voorzien van airco’s (koelen én verwarmen) en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein dakkapel en toegang tot een praktische bergvliering. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde ligt een kleine voortuin, uitkijkend op een rustige, autovrije straat met volop speelruimte voor kinderen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de vrijstaande stenen berging (met elektra) berg je eenvoudig fietsen en tuinspullen op. Via de achterom bereik je de twee privéparkeerplaatsen. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot zes + Dakopbouw aan de achterzijde + Begane grond met vloerverwarming + Airco’s in alle slaapkamers (koelen én verwarmen) + Elektrische rolluiken aanwezig + Ruime achtertuin op het zuidoosten + Twee parkeerplaatsen op eigen terrein + Voorzien van luchtwarmtepomp + Warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig + Volledig geïsoleerd + Autovrije ligging met speelgelegenheid voor de deur + Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Oosterheem BIJZONDERHEDEN > Bijdrage mandelig terrein ca. € 20,- per maand. Ouderdomsclausule is van toepassing. Persoonlijke note verkopers: "Wat maakt de woning zo fijn om in te wonen? Ons huis aan de Waarderstraat 164 is een plek waar we ons altijd thuis hebben gevoeld. Het is licht, ruim en heeft een warme, uitnodigende sfeer. Een van de grootste pluspunten is de airconditioning die we in elke kamer hebben laten aanleggen. In de zomermaanden hield het ons huis heerlijk koel – ik herinner me nog hoe we op zwoele avonden met een drankje in de tuin zaten, wetende dat het binnen aangenaam bleef. In de winter gebruikten we de airco om de kamers te verwarmen, een uitkomst voor de koukleumen onder ons. Dit huis biedt precies het comfort en de ruimte die het zo fijn maken om in te wonen. Waarom hebben wij gekozen voor de woning? We kochten dit huis als nieuwbouw, wat voor ons een droom was: een kans om een huis helemaal eigen te maken. De moderne basis en de mogelijkheden om de ruimte naar onze wensen in te richten, spraken ons meteen aan. We zagen direct hoe we hier ons leven konden opbouwen, met ruimte voor ons gezin, werk en ontspanning. Het was een blanco canvas, en we hebben er met veel plezier ons thuis van gemaakt. Waar zijn wij het meest trots op? We zijn ontzettend trots op de aanpassingen die dit huis zo uniek maken. Vanaf de bouw hebben we de zolder laten optrekken, waardoor er drie ruime kamers zijn ontstaan. Een van deze kamers gebruiken we als werkkamer, wat thuiswerken echt een plezier maakt – een rustige, lichte ruimte waar je je goed kunt concentreren. Daarnaast hebben we de ouderslaapkamer vergroot door twee kamers samen te voegen, wat een heerlijke, royale ruimte oplevert waar we na een lange dag altijd tot rust kwamen. De airconditioning in elke kamer is ook een grote trots: het houdt het huis het hele jaar door comfortabel, of het nu warm of koud is. Deze aanpassingen maken ons huis extra bijzonder, en we hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten. Waarom voelen wij ons thuis in de wijk? De buurt rond de Waarderstraat voelt als een warme, gezellige gemeenschap. De buren zijn vriendelijk – van een spontaan praatje over de schutting tot samen een buurtbarbecue organiseren. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: een supermarkt om de hoek, een park waar we vaak wandelden, en goede verbindingen naar het centrum van Zoetermeer. Voor ons was dit de perfecte plek om ons leven op te bouwen, en we hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo thuis zullen voelen. We laten dit huis achter met een glimlach en wensen de nieuwe bewoners alle geluk in dit warme, comfortabele thuis!" OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
494 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
24-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2729

Google Karten

Betrachten Sie Zoetermeer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Zoetermeer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zoetermeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoetermeer. In 2026 waren da 130.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

130.850

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.658

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Einwohner
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

19.567

Bezeichnung A

15.896

Bezeichnung B

10.865

Bezeichnung D

3.405

Bezeichnung E

3.271

Bezeichnung F

1.931

Bezeichnung A+++

1.900

Bezeichnung A+

1.515

Bezeichnung G

1.021

Bezeichnung A++

699

Bezeichnung A++++

642

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoetermeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.680

Betriebsaktivität in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 15.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoetermeer
Periode Verbrechen
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoetermeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoetermeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer Häuser in Zoetermeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.