Aller directement au contenu
Logo de Schieland Borsboom NVM Makelaars

Waarderstraat 164

2729KL Zoetermeer • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.586

Galerie de photos

Waarderstraat 164 Zoetermeer
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en twee parkeerplaatsen Op een rustig, autovrij hofje in het kindvriendelijke Oosterheem staat deze fijne tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een dakopbouw aan de achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de twee eigen parkeerplaatsen achter de woning parkeer je altijd dichtbij. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt. Hier geniet je van comfort, ruimte én een veilige omgeving voor opgroeiende kinderen. Een ideale gezinswoning! HIGHLIGHTS + Volledig geïsoleerde gezinswoning met energielabel A + Vijf slaapkamers en dakopbouw aan de achterzijde + Twee privéparkeerplaatsen achter de woning BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met meterkast (inclusief glasvezel), trapopgang en een kleurrijk betegeld toilet. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond. De open keuken aan de voorzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. 1e VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, allebei uitgerust met airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is al tijdens de bouw vergroot en beschikt over elektrische rolluiken. Met een kleine aanpassing kan deze kamer eenvoudig weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. De badkamer ligt aan de voorzijde en is kleurrijk betegeld, met een dubbele inloopdouche, toilet en wastafel. 2e VERDIEPING Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, ook voorzien van airco’s (koelen én verwarmen) en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein dakkapel en toegang tot een praktische bergvliering. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde ligt een kleine voortuin, uitkijkend op een rustige, autovrije straat met volop speelruimte voor kinderen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de vrijstaande stenen berging (met elektra) berg je eenvoudig fietsen en tuinspullen op. Via de achterom bereik je de twee privéparkeerplaatsen. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot zes + Dakopbouw aan de achterzijde + Begane grond met vloerverwarming + Airco’s in alle slaapkamers (koelen én verwarmen) + Elektrische rolluiken aanwezig + Ruime achtertuin op het zuidoosten + Twee parkeerplaatsen op eigen terrein + Voorzien van luchtwarmtepomp + Warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig + Volledig geïsoleerd + Autovrije ligging met speelgelegenheid voor de deur + Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Oosterheem BIJZONDERHEDEN > Bijdrage mandelig terrein ca. € 20,- per maand. Ouderdomsclausule is van toepassing. Persoonlijke note verkopers: "Wat maakt de woning zo fijn om in te wonen? Ons huis aan de Waarderstraat 164 is een plek waar we ons altijd thuis hebben gevoeld. Het is licht, ruim en heeft een warme, uitnodigende sfeer. Een van de grootste pluspunten is de airconditioning die we in elke kamer hebben laten aanleggen. In de zomermaanden hield het ons huis heerlijk koel – ik herinner me nog hoe we op zwoele avonden met een drankje in de tuin zaten, wetende dat het binnen aangenaam bleef. In de winter gebruikten we de airco om de kamers te verwarmen, een uitkomst voor de koukleumen onder ons. Dit huis biedt precies het comfort en de ruimte die het zo fijn maken om in te wonen. Waarom hebben wij gekozen voor de woning? We kochten dit huis als nieuwbouw, wat voor ons een droom was: een kans om een huis helemaal eigen te maken. De moderne basis en de mogelijkheden om de ruimte naar onze wensen in te richten, spraken ons meteen aan. We zagen direct hoe we hier ons leven konden opbouwen, met ruimte voor ons gezin, werk en ontspanning. Het was een blanco canvas, en we hebben er met veel plezier ons thuis van gemaakt. Waar zijn wij het meest trots op? We zijn ontzettend trots op de aanpassingen die dit huis zo uniek maken. Vanaf de bouw hebben we de zolder laten optrekken, waardoor er drie ruime kamers zijn ontstaan. Een van deze kamers gebruiken we als werkkamer, wat thuiswerken echt een plezier maakt – een rustige, lichte ruimte waar je je goed kunt concentreren. Daarnaast hebben we de ouderslaapkamer vergroot door twee kamers samen te voegen, wat een heerlijke, royale ruimte oplevert waar we na een lange dag altijd tot rust kwamen. De airconditioning in elke kamer is ook een grote trots: het houdt het huis het hele jaar door comfortabel, of het nu warm of koud is. Deze aanpassingen maken ons huis extra bijzonder, en we hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten. Waarom voelen wij ons thuis in de wijk? De buurt rond de Waarderstraat voelt als een warme, gezellige gemeenschap. De buren zijn vriendelijk – van een spontaan praatje over de schutting tot samen een buurtbarbecue organiseren. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: een supermarkt om de hoek, een park waar we vaak wandelden, en goede verbindingen naar het centrum van Zoetermeer. Voor ons was dit de perfecte plek om ons leven op te bouwen, en we hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo thuis zullen voelen. We laten dit huis achter met een glimlach en wensen de nieuwe bewoners alle geluk in dit warme, comfortabele thuis!" OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
494 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Itho (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
24-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2729

Google Maps

Voir Zoetermeer sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Zoetermeer

Chiffres de logement et de quartier dans Zoetermeer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zoetermeer. En 2026 étaient 130.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

130.850

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.658

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zoetermeer
Année Résidents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zoetermeer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

19.567

Étiquette A

15.896

Étiquette B

10.865

Étiquette D

3.405

Étiquette E

3.271

Étiquette F

1.931

Étiquette A+++

1.900

Étiquette A+

1.515

Étiquette G

1.021

Étiquette A++

699

Étiquette A++++

642

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zoetermeer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.980

Tussenwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.680

Activité dans Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Nombre total d'établissements: 15.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zoetermeer
Période Délits
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zoetermeer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zoetermeer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer maisons in Zoetermeer

Voir plus d'habitations dans cette ville.