Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Berkenhof 1

2382EH Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.604

Fotoalbum

Berkenhof 1 Zoeterwoude
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het beste van twee werelden: rust aan het water, de stad om de hoek. Aan de Berkenhof 1 geniet u van een unieke combinatie. U woont hier in een serene groene woonwijk van Zoeterwoude-Rijndijk, terwijl de bruisende binnenstad van Leiden op steenworp afstand ligt. Met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik, biedt deze woning de ideale balans tussen rust en een centrale toplocatie. Het appartement bevindt zich op de begane grond en met riante doorlopende steiger aan de zij- en achterkant heeft u een prachtig uitzicht op de Goede Herderkerk en het omringende groen. Bent u op zoek naar een modern en fris instapklaar appartement? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 53 m², steiger van ca. 29 m², energielabel A en een goede afwerking, woont u hier comfortabel én duurzaam. Ligging Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in 2020 is opgeleverd en volledig is geïsoleerd. Vanaf de steiger geniet u van een mooi vrij uitzicht. Het appartement ligt aan het water (vertakking van de Oude Rijn). In de directe omgeving zijn er diverse winkels, sportclubs, kinderopvang, scholen en supermarkten te vinden. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Leiden met zijn talloze restaurants en cafés. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer op loopafstand en zowel de A4 als de N11 liggen op nog geen 5 minuten rijden. Openbaar parkeren is direct naast de woning mogelijk, in 2020 zijn er met de oplevering van het complex extra parkeerplekken gemaakt. Indeling complex Het complete complex bestaat uit 9 appartementen. Via de begane grond bereik je Appartement nummer 1 (vooraanzicht helemaal links), deze heeft dankzij de fietsenberging aan zijn zijde een extra breed stuk steiger. Het is dus qua ligging de topper van alle appartementen. Zicht op het groen, water aan achterkant (westen) + zijkant(zuiden), zowaar dus ook bijna de hele dag zon. Indeling appartement Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het toilet (rechts) is separaat en uitgerust met een hangend closet en fonteintje. De slaapkamer (links) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over luxe ramen( HR ++) die reiken van vloer tot plafond, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en/of droger. De woonkamer is licht en strak afgewerkt met een luxe PVC vloer (vloerverwarming) en hoge ramen. Hier stap je via openslaande deuren de steiger op, waar het hekwerk zorgt dat je altijd veilig van het uitzicht kunt genieten. De moderne keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een handige extra ruimte die is ingezet als voorraadkast. De berging tegenover de keuken is voorzien van de cv-installatie (Intergas Compact HRE, 2020). Overige bijzonderheden: • Gebruikers oppervlakte wonen: 53 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 • Inhoud: 174 m3 • Bouwjaar 2020 • Energielabel A (volledig geïsoleerd) • Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel Intergas Compact HRE (2020); • Licht en modern appartement met strakke afwerking • Vloerverwarming door het gehele appartement • Heerlijke steiger aan het water met vrij uitzicht • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Ruime slaapkamer met veel licht • Badkamer + separaat toilet • Gezamenlijke fietsenberging • Centrale ligging: winkels, Leiden-centrum, OV en A4 dichtbij • Openbaar parkeren naast het complex

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
174 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Cv-ketel Intergas Compact HRE ( combiketel uit 2020)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2382

Google Karten

Standort von Zoeterwoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zoeterwoude

Wohn- und Viertelzahlen in Zoeterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoeterwoude. In 2026 waren da 10.357 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 487.000.

Einwohner

10.357

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 487.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Einwohner
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.185

Bezeichnung A

1.178

Bezeichnung A+++

629

Bezeichnung B

516

Bezeichnung D

358

Bezeichnung G

295

Bezeichnung E

182

Bezeichnung A++

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoeterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoeterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoeterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer Häuser in Zoeterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.