Jump to content
Logo of HuisPortaal

Berkenhof 1

2382EH Zoeterwoude • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 6.604

Photo Gallery

Berkenhof 1 Zoeterwoude
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Het beste van twee werelden: rust aan het water, de stad om de hoek. Aan de Berkenhof 1 geniet u van een unieke combinatie. U woont hier in een serene groene woonwijk van Zoeterwoude-Rijndijk, terwijl de bruisende binnenstad van Leiden op steenworp afstand ligt. Met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik, biedt deze woning de ideale balans tussen rust en een centrale toplocatie. Het appartement bevindt zich op de begane grond en met riante doorlopende steiger aan de zij- en achterkant heeft u een prachtig uitzicht op de Goede Herderkerk en het omringende groen. Bent u op zoek naar een modern en fris instapklaar appartement? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 53 m², steiger van ca. 29 m², energielabel A en een goede afwerking, woont u hier comfortabel én duurzaam. Ligging Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in 2020 is opgeleverd en volledig is geïsoleerd. Vanaf de steiger geniet u van een mooi vrij uitzicht. Het appartement ligt aan het water (vertakking van de Oude Rijn). In de directe omgeving zijn er diverse winkels, sportclubs, kinderopvang, scholen en supermarkten te vinden. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige centrum van Leiden met zijn talloze restaurants en cafés. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer op loopafstand en zowel de A4 als de N11 liggen op nog geen 5 minuten rijden. Openbaar parkeren is direct naast de woning mogelijk, in 2020 zijn er met de oplevering van het complex extra parkeerplekken gemaakt. Indeling complex Het complete complex bestaat uit 9 appartementen. Via de begane grond bereik je Appartement nummer 1 (vooraanzicht helemaal links), deze heeft dankzij de fietsenberging aan zijn zijde een extra breed stuk steiger. Het is dus qua ligging de topper van alle appartementen. Zicht op het groen, water aan achterkant (westen) + zijkant(zuiden), zowaar dus ook bijna de hele dag zon. Indeling appartement Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het toilet (rechts) is separaat en uitgerust met een hangend closet en fonteintje. De slaapkamer (links) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over luxe ramen( HR ++) die reiken van vloer tot plafond, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De badkamer is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en/of droger. De woonkamer is licht en strak afgewerkt met een luxe PVC vloer (vloerverwarming) en hoge ramen. Hier stap je via openslaande deuren de steiger op, waar het hekwerk zorgt dat je altijd veilig van het uitzicht kunt genieten. De moderne keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een handige extra ruimte die is ingezet als voorraadkast. De berging tegenover de keuken is voorzien van de cv-installatie (Intergas Compact HRE, 2020). Overige bijzonderheden: • Gebruikers oppervlakte wonen: 53 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 • Inhoud: 174 m3 • Bouwjaar 2020 • Energielabel A (volledig geïsoleerd) • Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel Intergas Compact HRE (2020); • Licht en modern appartement met strakke afwerking • Vloerverwarming door het gehele appartement • Heerlijke steiger aan het water met vrij uitzicht • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Ruime slaapkamer met veel licht • Badkamer + separaat toilet • Gezamenlijke fietsenberging • Centrale ligging: winkels, Leiden-centrum, OV en A4 dichtbij • Openbaar parkeren naast het complex

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
174 m³
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Cv-ketel Intergas Compact HRE ( combiketel uit 2020)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2382

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.