Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Hoge Rijndijk 7

2382AA Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.377

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 7 Zoeterwoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met vrij uitzicht over de Oude Rijn. De achtertuin is direct gelegen aan het water, met boothelling. Vanuit de voortuin heeft u vrij uitzicht over de 19e-eeuwse dorpskerk. Fraaie en sfeervolle 5-kamer hoekwoning met riante oprit voor meerdere auto’s, overkapping voor fietsen, tuinhuisje (kan gebruikt worden als praktijkruimte, thuiswerkplek, atelier, etc.) en direct grenzend aan het doorgaand vaarwater van de Oude Rijn. Deze jaren ’40 woning heeft een ruime woonkamer met extra uitbouw aan de achterzijde en dubbele openslaande deuren naar de tuin aan het water, een open keuken aan de voorzijde, riante voor- en achtertuin met achterom. Er is een kelder van 42 m2 aanwezig onder de uitbouw, geschikt voor zowel opslag als hobby-/fitnessruimte, e.d. Op loopafstand zijn supermarkten Jumbo en Boon’s, een snackbar en een café. Verder bevindt zich in het dorp basisschool de Bernardus, peuteropvang Drie Turven Hoog en diverse bushaltes. Naast de basisschool ligt ontmoetingscentrum De Eendenkooi, waar diverse activiteiten en sporten worden aangeboden zoals jazzdans, turnen, tennis, biljart en bridge. Bovendien bevindt zich in de nabije omgeving voetbalvereniging Meerburg. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden en zowel het station Leiden centraal als Leiden Lammenschans. Ook kunt u via de fietsbrug eenvoudig Leiderdorp bereiken. Binnen enkele minuten rijdt u naar de autowegen N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht en de A4 richting Amsterdam en 's-Gravenhage. Indeling Begane grond: Via de zijkant van de woning is de toegang tot de entree. In de hal bevindt zich de meterkast en een ruim toilet. Een bijzonder detail is de hygiënische fonteinkraan met voetbediening, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. U loopt vanuit de hal via de klapdeuren de eetkamer binnen met schouw en werkende gashaard. De open keuken aan de voorzijde ligt in een verdiept gedeelte van de woonruimte. De keuken heeft de benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, twee afzuigkappen, twee koel-/vriescombinaties en veel berg-/kastruimte. Er is natuurlijk lichtinval aanwezig door de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een werkende openhaard met aan beide kanten twee inbouwkasten. De woning is in 2001 uitgebouwd aan achter- en zijkant en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Via een kleine ophoging bereikt u nog een zitgedeelte, die ideaal is voor een thuiswerkplek. Aan de achterkant is een tweede hal aanwezig met toegang tot de kelder en deur naar achtertuin. In de eet- en woonkamer ligt een duurzame en karaktervolle vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. 1e verdieping: Via de trap toegang tot overloop. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. De eerste en tweede slaapkamer liggen aan de voorzijde, waarvan één praktisch is ingericht als waskamer, met een wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig weer worden aangepast naar slaapkamer. De derde master slaapkamer heeft een ruime walk-in kledingkast en openslaande deuren naar een klein dakterras met uitzicht over het water. De badkamer is ook uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een toilet, inloopdouche, separaat ligbad en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer kenmerkt zich door de natuurlijke lichtinval door de mooie raampartijen. 2e verdieping: Via trap toegang tot de overloop en de vierde slaapkamer. Dit is nu één grote ruimte. Er zijn twee grote dakkapellen geplaatst aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Er is een derde toilet aanwezig en een tweede badkamer met wastafelmeubel en douche. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht over de Oude Rijn. U zou hier door een paar aanpassingen te doen twee slaapkamers kunnen creëren. Kelder: Via de tweede hal op de begane grond hebt u toegang tot de kelder. De kelder is ca. 42 m2 groot en 2,60 m hoog. In de kelder bevindt zich een aparte ruimte voor eventuele opslag. Verder is het mogelijk om de kelder voor verschillende functies te gebruiken. In het verleden is de ruimte gelijktijdig gebruikt als bibliotheek, kantoor, biljartkamer en feestruimte. Buiten: De drie-onder-een-kapwoning is op een hoek gelegen met een riante voortuin met meerdere parkeermogelijkheden, zij-tuin, achterom en natuurlijk de achtertuin direct gelegen aan de Oude Rijn. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en de voortuin op het zuidwesten. Zoals de foto's al laten zien kunt u hier heerlijk genieten van zowel de ochtend, middag en avondzon. Er is altijd wel ergens een plekje te vinden op het ruime perceel. Tuinhuis: Het tuinhuis is nu in gebruik als atelier. Deze ruimte is voorzien van elektra, warm en koud water en verwarming. Deze ruimte biedt dus verschillende functies zoals: praktijkruimte aan huis, hobbykamer, fitnessruimte, buitenbar of atelier. De mogelijkheden zijn legio en direct gelegen aan het water. Aanlegplaats/steiger: Voor korte periodes mag een boot aangelegd worden. Er is geen vergunning aanwezig voor het permanent aanleggen van een boot aan de kade en deze zal ook niet worden afgegeven. Wel is de tuin voorzien van een boothelling. De kades zijn recent vervangen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kenmerken: - Bouwjaar: 1948 - Woonoppervlak: 172 m2 - Extra oppervlak kelder: 42 m2 - Inhoud: 871 m3 - Perceel: 396 m2 - CV ketel: Eigendom - De woning is voorzien van dubbel glas - Veel originele details - Hoge plafonds - Werkende gashaard en openhaard Vraagprijs: € 925.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Wij hebben de woning in het verleden bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
396 m²
Inhalt
871 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2382

Google Karten

Standort von Zoeterwoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zoeterwoude

Wohn- und Viertelzahlen in Zoeterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zoeterwoude. In 2026 waren da 10.357 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 487.000.

Einwohner

10.357

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 487.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Einwohner
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.185

Bezeichnung A

1.178

Bezeichnung A+++

629

Bezeichnung B

516

Bezeichnung D

358

Bezeichnung G

295

Bezeichnung E

182

Bezeichnung A++

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zoeterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zoeterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zoeterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zoeterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer Häuser in Zoeterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.