Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Hoge Rijndijk 7

2382AA Zoeterwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.377

Fotogalerij

Hoge Rijndijk 7 Zoeterwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met vrij uitzicht over de Oude Rijn. De achtertuin is direct gelegen aan het water, met boothelling. Vanuit de voortuin heeft u vrij uitzicht over de 19e-eeuwse dorpskerk. Fraaie en sfeervolle 5-kamer hoekwoning met riante oprit voor meerdere auto’s, overkapping voor fietsen, tuinhuisje (kan gebruikt worden als praktijkruimte, thuiswerkplek, atelier, etc.) en direct grenzend aan het doorgaand vaarwater van de Oude Rijn. Deze jaren ’40 woning heeft een ruime woonkamer met extra uitbouw aan de achterzijde en dubbele openslaande deuren naar de tuin aan het water, een open keuken aan de voorzijde, riante voor- en achtertuin met achterom. Er is een kelder van 42 m2 aanwezig onder de uitbouw, geschikt voor zowel opslag als hobby-/fitnessruimte, e.d. Op loopafstand zijn supermarkten Jumbo en Boon’s, een snackbar en een café. Verder bevindt zich in het dorp basisschool de Bernardus, peuteropvang Drie Turven Hoog en diverse bushaltes. Naast de basisschool ligt ontmoetingscentrum De Eendenkooi, waar diverse activiteiten en sporten worden aangeboden zoals jazzdans, turnen, tennis, biljart en bridge. Bovendien bevindt zich in de nabije omgeving voetbalvereniging Meerburg. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden en zowel het station Leiden centraal als Leiden Lammenschans. Ook kunt u via de fietsbrug eenvoudig Leiderdorp bereiken. Binnen enkele minuten rijdt u naar de autowegen N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht en de A4 richting Amsterdam en 's-Gravenhage. Indeling Begane grond: Via de zijkant van de woning is de toegang tot de entree. In de hal bevindt zich de meterkast en een ruim toilet. Een bijzonder detail is de hygiënische fonteinkraan met voetbediening, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. U loopt vanuit de hal via de klapdeuren de eetkamer binnen met schouw en werkende gashaard. De open keuken aan de voorzijde ligt in een verdiept gedeelte van de woonruimte. De keuken heeft de benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, twee afzuigkappen, twee koel-/vriescombinaties en veel berg-/kastruimte. Er is natuurlijk lichtinval aanwezig door de vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een werkende openhaard met aan beide kanten twee inbouwkasten. De woning is in 2001 uitgebouwd aan achter- en zijkant en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Via een kleine ophoging bereikt u nog een zitgedeelte, die ideaal is voor een thuiswerkplek. Aan de achterkant is een tweede hal aanwezig met toegang tot de kelder en deur naar achtertuin. In de eet- en woonkamer ligt een duurzame en karaktervolle vloer van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. 1e verdieping: Via de trap toegang tot overloop. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. De eerste en tweede slaapkamer liggen aan de voorzijde, waarvan één praktisch is ingericht als waskamer, met een wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig weer worden aangepast naar slaapkamer. De derde master slaapkamer heeft een ruime walk-in kledingkast en openslaande deuren naar een klein dakterras met uitzicht over het water. De badkamer is ook uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een toilet, inloopdouche, separaat ligbad en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer kenmerkt zich door de natuurlijke lichtinval door de mooie raampartijen. 2e verdieping: Via trap toegang tot de overloop en de vierde slaapkamer. Dit is nu één grote ruimte. Er zijn twee grote dakkapellen geplaatst aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Er is een derde toilet aanwezig en een tweede badkamer met wastafelmeubel en douche. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht over de Oude Rijn. U zou hier door een paar aanpassingen te doen twee slaapkamers kunnen creëren. Kelder: Via de tweede hal op de begane grond hebt u toegang tot de kelder. De kelder is ca. 42 m2 groot en 2,60 m hoog. In de kelder bevindt zich een aparte ruimte voor eventuele opslag. Verder is het mogelijk om de kelder voor verschillende functies te gebruiken. In het verleden is de ruimte gelijktijdig gebruikt als bibliotheek, kantoor, biljartkamer en feestruimte. Buiten: De drie-onder-een-kapwoning is op een hoek gelegen met een riante voortuin met meerdere parkeermogelijkheden, zij-tuin, achterom en natuurlijk de achtertuin direct gelegen aan de Oude Rijn. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en de voortuin op het zuidwesten. Zoals de foto's al laten zien kunt u hier heerlijk genieten van zowel de ochtend, middag en avondzon. Er is altijd wel ergens een plekje te vinden op het ruime perceel. Tuinhuis: Het tuinhuis is nu in gebruik als atelier. Deze ruimte is voorzien van elektra, warm en koud water en verwarming. Deze ruimte biedt dus verschillende functies zoals: praktijkruimte aan huis, hobbykamer, fitnessruimte, buitenbar of atelier. De mogelijkheden zijn legio en direct gelegen aan het water. Aanlegplaats/steiger: Voor korte periodes mag een boot aangelegd worden. Er is geen vergunning aanwezig voor het permanent aanleggen van een boot aan de kade en deze zal ook niet worden afgegeven. Wel is de tuin voorzien van een boothelling. De kades zijn recent vervangen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan! Kenmerken: - Bouwjaar: 1948 - Woonoppervlak: 172 m2 - Extra oppervlak kelder: 42 m2 - Inhoud: 871 m3 - Perceel: 396 m2 - CV ketel: Eigendom - De woning is voorzien van dubbel glas - Veel originele details - Hoge plafonds - Werkende gashaard en openhaard Vraagprijs: € 925.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Wij hebben de woning in het verleden bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
396 m²
Inhoud
871 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2382

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.