Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Berghegelaan 16

7207RG Zutphen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Kathalijne de Wilde Makelaardij

€ 919.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.230

2 % Übertragungssteuer (€ 18.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 939.230

Kaufpreis /m²: € 5.708

Fotoalbum

Berghegelaan 16 Zutphen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief en vrijstaand wonen op een prachtige plek aan de rand van Zutphen, omringd door groen. Deze duurzame en gasloze villa is het toppunt van sfeer, gebouwd in een stijl die doet vermoeden dat de villa uit het begin van de vorige eeuw komt. Met maar liefst zes slaapkamers, een make up/studeerplek en een prachtige badkamer is dit een droomvilla voor de levensgenieter. De woonkeuken is een geliefde plek in huis, en de veranda op het zuiden nodigt uit om van het buitenleven te genieten. In de tuin staat een dubbele berging, die voor diverse doeleinden geschikt is, en er is royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool zijn op loopafstand, evenals het buitengebied. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid en voor kinderen zijn er een natuurspeeltuin en een skatebaan in de buurt. Het centrum van Zutphen en het station zijn op fietsafstand. Binnen een paar minuten rij je op de N314 richting Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Indeling: Begane grond: Deze villa is een indrukwekkende verschijning, mede vanwege de kleur van de gevelstenen en de lichtblauwe voordeur. Achter deze deur is de fraaie ontvangsthal, met de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is de garderobekast en aan de andere zijde vind je de toiletruimte met fonteintje. Fraaie elementen zijn de hardsteenvloer met vloerverwarming en de witte klassieke paneeldeuren. Vanuit de hal loop je de woonkeuken in, die via dubbele deuren in verbinding met de woonkamer staat. In de woonkamer, die geheel als zitkamer ingericht kan worden, ligt een prachtige visgraat parketvloer. De keuken, met een hardsteen vloer, is het hart van deze villa. Een grote eettafel kan hier uitstekend staan en de keukenopstelling, met een keramieken “butler sink” en marmer aanrechtblad, is een ingetogen schoonheid. Het Boretti fornuis met twee ovens, de afzuiging in schouw en vaatwasser zijn ingebouwd. Aan de andere zijde van de villa is de ruime bijkeuken, met een eigen entree. Bij de spoelbak met composiet aanrechtblad is ruimte voor de wasmachine en verder kunnen hier een tweede koelkast, vriezer en andere apparaten staan. Ook de duurzame warmtepomp, die de villa gasloos maakt, staat in deze ruimte. Eerste verdieping: De overloop is, dankzij het raam in de voorgevel, heel licht en sfeervol. De klassieke parketvloer in blokmotief ligt op bijna de hele verdieping en ook hier zijn er mooie paneeldeuren geplaatst. Op deze verdieping zijn er in totaal vier slaapkamers, waarvan twee zijn ingericht als werk-/studeerkamer en een zeer ruime badkamer. Ook hier is gekozen voor een klassieke, romantische sfeer met een ligbad op pootjes, een grote inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafel. Mooie elementen zijn de kranen, het stucwerk, de vloer van hardsteen en de witte wandtegels. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op deze verdieping met een overloop, twee ruime slaapkamers en een make up/studeerplek. Er is over elk detail nagedacht, van klassieke dakramen en dakkapellen tot een parketvloer die doet vermoeden dat de villa veel ouder is. Beide slaapkamers hebben een grote vaste kast, en vanaf de overloop is een berging te bereiken. Tevens is er ook nog achter de schotten veel bergruimte. Exterieur: De villa wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging. De tuin bij de trampoline is gesitueerd op het oosten en de achtertuin, met een grote veranda, op het zuiden. De tuin aan de kant van de keuken is de perfecte plek voor de avondzon. Terwijl je door de tuin loopt zie je dat er groente, fruit en bloemen groeien en bloeien. Zo is er niet alleen veel groen, maar ook kleur in de tuin. De grote schuur/berging met water- en elektra aansluiting en een geïsoleerde betonvloer is in 2020 gebouwd. Er is ruime parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een warmtepomp (Atlantic/Fujitsu, 2020); - Vloerverwarming via de warmtepomp (hele woning), mogelijkheid tot vloerkoeling; - 14 zonnepanelen van 300 Wp; - Grote schuur/berging met water en elektra aansluiting en een geïsoleerde betonvloer (2020); - Veranda met drie daklichten, over de hele breedte van de woning (2022); - Energielabel A+++

Hypothek berekenen

€ 919.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.230

2 % Übertragungssteuer (€ 18.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 939.230

3,04%

Jährlich

%

€ 45.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 919.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
743 m²
Inhalt
590 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.