Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Berghegelaan 16

7207RG Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kathalijne de Wilde Makelaardij

€ 919.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.230

2% transfer tax (€ 18.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 939.230

Purchase price /m²: € 5.708

Photo Gallery

Berghegelaan 16 Zutphen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Exclusief en vrijstaand wonen op een prachtige plek aan de rand van Zutphen, omringd door groen. Deze duurzame en gasloze villa is het toppunt van sfeer, gebouwd in een stijl die doet vermoeden dat de villa uit het begin van de vorige eeuw komt. Met maar liefst zes slaapkamers, een make up/studeerplek en een prachtige badkamer is dit een droomvilla voor de levensgenieter. De woonkeuken is een geliefde plek in huis, en de veranda op het zuiden nodigt uit om van het buitenleven te genieten. In de tuin staat een dubbele berging, die voor diverse doeleinden geschikt is, en er is royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool zijn op loopafstand, evenals het buitengebied. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid en voor kinderen zijn er een natuurspeeltuin en een skatebaan in de buurt. Het centrum van Zutphen en het station zijn op fietsafstand. Binnen een paar minuten rij je op de N314 richting Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Indeling: Begane grond: Deze villa is een indrukwekkende verschijning, mede vanwege de kleur van de gevelstenen en de lichtblauwe voordeur. Achter deze deur is de fraaie ontvangsthal, met de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is de garderobekast en aan de andere zijde vind je de toiletruimte met fonteintje. Fraaie elementen zijn de hardsteenvloer met vloerverwarming en de witte klassieke paneeldeuren. Vanuit de hal loop je de woonkeuken in, die via dubbele deuren in verbinding met de woonkamer staat. In de woonkamer, die geheel als zitkamer ingericht kan worden, ligt een prachtige visgraat parketvloer. De keuken, met een hardsteen vloer, is het hart van deze villa. Een grote eettafel kan hier uitstekend staan en de keukenopstelling, met een keramieken “butler sink” en marmer aanrechtblad, is een ingetogen schoonheid. Het Boretti fornuis met twee ovens, de afzuiging in schouw en vaatwasser zijn ingebouwd. Aan de andere zijde van de villa is de ruime bijkeuken, met een eigen entree. Bij de spoelbak met composiet aanrechtblad is ruimte voor de wasmachine en verder kunnen hier een tweede koelkast, vriezer en andere apparaten staan. Ook de duurzame warmtepomp, die de villa gasloos maakt, staat in deze ruimte. Eerste verdieping: De overloop is, dankzij het raam in de voorgevel, heel licht en sfeervol. De klassieke parketvloer in blokmotief ligt op bijna de hele verdieping en ook hier zijn er mooie paneeldeuren geplaatst. Op deze verdieping zijn er in totaal vier slaapkamers, waarvan twee zijn ingericht als werk-/studeerkamer en een zeer ruime badkamer. Ook hier is gekozen voor een klassieke, romantische sfeer met een ligbad op pootjes, een grote inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafel. Mooie elementen zijn de kranen, het stucwerk, de vloer van hardsteen en de witte wandtegels. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op deze verdieping met een overloop, twee ruime slaapkamers en een make up/studeerplek. Er is over elk detail nagedacht, van klassieke dakramen en dakkapellen tot een parketvloer die doet vermoeden dat de villa veel ouder is. Beide slaapkamers hebben een grote vaste kast, en vanaf de overloop is een berging te bereiken. Tevens is er ook nog achter de schotten veel bergruimte. Exterieur: De villa wordt omringd door een mooi aangelegde tuin met een uitstekende zonligging. De tuin bij de trampoline is gesitueerd op het oosten en de achtertuin, met een grote veranda, op het zuiden. De tuin aan de kant van de keuken is de perfecte plek voor de avondzon. Terwijl je door de tuin loopt zie je dat er groente, fruit en bloemen groeien en bloeien. Zo is er niet alleen veel groen, maar ook kleur in de tuin. De grote schuur/berging met water- en elektra aansluiting en een geïsoleerde betonvloer is in 2020 gebouwd. Er is ruime parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (woonhuis); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een warmtepomp (Atlantic/Fujitsu, 2020); - Vloerverwarming via de warmtepomp (hele woning), mogelijkheid tot vloerkoeling; - 14 zonnepanelen van 300 Wp; - Grote schuur/berging met water en elektra aansluiting en een geïsoleerde betonvloer (2020); - Veranda met drie daklichten, over de hele breedte van de woning (2022); - Energielabel A+++

Mortgage berekenen

€ 919.000

Cost of copper (estimated): € 20.230

2% transfer tax (€ 18.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 939.230

3,04%

Yearly

%

€ 45.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 919.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
743 m²
Content
590 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.