Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Coenensparkstraat 107

7202AN Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.160

Fotoalbum

Coenensparkstraat 107 Zutphen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De eigenaren van deze duurzame hoekwoning in Noorderhaven hebben hun huis gecreëerd, boordevol luxe en sfeer. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer is van 5-sterren niveau en de keuken met eiland is de ultieme droom van een kook- en bakliefhebber. Met HR+++ glas, een warmtepomp, WTW-systeem en vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen is dit een zeer duurzame woning met energielabel A+++. Het is geweldig wonen (en werken) in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, die grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: De entree van deze duurzame stadswoning is op de hoek van de Coenensparkstraat en de Weijershof. Een buitentrap van enkele treden leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot de verrassend ruime hal. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en het stijlvolle gastentoilet. Wat opvalt in de hal zijn de luxe, sfeer en lichtinval. Een fraaie deur met glas verbindt de hal met de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat. Je oog valt op de lichte visgraatvloer, de exclusieve keuken met eiland en de pui met openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte heeft een breedte van bijna 5.90 meter en het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel. De keuken, met een kook-/spoeleiland en een grote kastenwand, is uitgevoerd in een fraaie kleurencombinatie. De goudkleurige Quooker kraan, het witte aanrechtblad en de kasten met glazen deuren zijn details die het verschil maken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Als groot pluspunt beschikt de keuken bovendien over een stoomoven. Hier is koken echt genieten! Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping is het toonbeeld van luxe en stijl, mede dankzij het rustige kleurgebruik. Er ligt, net als beneden, een visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling waardoor er geen hinder is van radiatoren. Aan de voorzijde is de master bedroom, over de hele breedte van het huis. De royale slaapkamers aan de achterzijde, in dezelfde stijl, zijn ingericht als kleedruimte en werkkamer. In de royale badkamer ervaar je luxe en comfort van 5-sterren niveau. Prachtig tegelwerk is gecombineerd met strak stucwerk, goudkleurige kranen en luxe sanitair. Je hebt de beschikking over een xl-inloopdouche, een nis met toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers en een berging/wasruimte, die net als de rest van het huis een zeer goede afwerking kent. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van het huis, met een visgraatvloer en vloerverwarming/-koeling. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er een verrassend doorkijkje op de IJssel. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin op het westen. Bestrating in verschillende formaten is gecombineerd met planten, struiken en leibomen. In de berging kunnen de fietsen staan en via de poort is het binnenterrein, met een toegewezen plek voor de auto, te bereiken. Bijzonderheden: - Aanbouw aan de achterzijde; - Vijf slaapkamers en een luxe, royale badkamer; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - Warmtepomp (huur, mogelijk koop) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen; - Gezamenlijk binnenterrein met groen, een speeltuin en parkeergelegenheid (vaste plek); - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
593 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7202

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.