Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Coenensparkstraat 107

7202AN Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 4.160

Galerie de photos

Coenensparkstraat 107 Zutphen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

De eigenaren van deze duurzame hoekwoning in Noorderhaven hebben hun huis gecreëerd, boordevol luxe en sfeer. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer is van 5-sterren niveau en de keuken met eiland is de ultieme droom van een kook- en bakliefhebber. Met HR+++ glas, een warmtepomp, WTW-systeem en vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen is dit een zeer duurzame woning met energielabel A+++. Het is geweldig wonen (en werken) in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, die grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: De entree van deze duurzame stadswoning is op de hoek van de Coenensparkstraat en de Weijershof. Een buitentrap van enkele treden leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot de verrassend ruime hal. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en het stijlvolle gastentoilet. Wat opvalt in de hal zijn de luxe, sfeer en lichtinval. Een fraaie deur met glas verbindt de hal met de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat. Je oog valt op de lichte visgraatvloer, de exclusieve keuken met eiland en de pui met openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte heeft een breedte van bijna 5.90 meter en het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel. De keuken, met een kook-/spoeleiland en een grote kastenwand, is uitgevoerd in een fraaie kleurencombinatie. De goudkleurige Quooker kraan, het witte aanrechtblad en de kasten met glazen deuren zijn details die het verschil maken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Als groot pluspunt beschikt de keuken bovendien over een stoomoven. Hier is koken echt genieten! Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping is het toonbeeld van luxe en stijl, mede dankzij het rustige kleurgebruik. Er ligt, net als beneden, een visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling waardoor er geen hinder is van radiatoren. Aan de voorzijde is de master bedroom, over de hele breedte van het huis. De royale slaapkamers aan de achterzijde, in dezelfde stijl, zijn ingericht als kleedruimte en werkkamer. In de royale badkamer ervaar je luxe en comfort van 5-sterren niveau. Prachtig tegelwerk is gecombineerd met strak stucwerk, goudkleurige kranen en luxe sanitair. Je hebt de beschikking over een xl-inloopdouche, een nis met toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers en een berging/wasruimte, die net als de rest van het huis een zeer goede afwerking kent. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van het huis, met een visgraatvloer en vloerverwarming/-koeling. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er een verrassend doorkijkje op de IJssel. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin op het westen. Bestrating in verschillende formaten is gecombineerd met planten, struiken en leibomen. In de berging kunnen de fietsen staan en via de poort is het binnenterrein, met een toegewezen plek voor de auto, te bereiken. Bijzonderheden: - Aanbouw aan de achterzijde; - Vijf slaapkamers en een luxe, royale badkamer; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - Warmtepomp (huur, mogelijk koop) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen; - Gezamenlijk binnenterrein met groen, een speeltuin en parkeergelegenheid (vaste plek); - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
593 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met kunststof
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7202

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.