Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Coenensparkstraat 93

7202AN Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.824

Fotoalbum

Coenensparkstraat 93 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Stijlvolle en energiezuinige stadswoning aan de rand van het centrum van Zutphen Ben je op zoek naar een modern, instapklaar huis waar alles al tot in de puntjes is afgewerkt? Dan is dit jouw woning! Deze luxe stadswoning uit 2023, met energielabel A++++, is gelegen aan de rand van het historische centrum van Zutphen. Op loopafstand van de IJssel, het NS-station en alle gezelligheid van de stad – en toch heerlijk rustig wonen. Een perfecte combinatie! Wat maakt dit huis bijzonder? De woning is keurig afgewerkt en ingericht volgens de laatste woontrends. Het resultaat? Een stijlvol, modern en super comfortabel thuis waar je zo in kunt trekken. • Woonoppervlakte van 139 m² op een perceel van 79 m² • Zeer energiezuinig (A++++) met bodemwarmtepomp (eigendom, t.w.v. € 11.495), WTW-installatie, HR+++ glas en 11 zonnepanelen (2024, nul op de meter) • Inpandige garage via afgesloten parkeerstraat (alleen voor bewoners, beide deuren via elektrische toegang met afstandsbediening) • Ruim en groen dakterras, ingericht door een hovenier en onderhoudsvrij • Modern kookeiland van alle gemakken voorzien • Volledig voorzien van duurzame aluminium kozijnen Indeling Begane grond Je komt binnen in een nette hal met inbouwkast voor jassen en schoenen, meterkast, modern toilet en toegang tot een multifunctionele ruimte (kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer). Ook vind je hier een handige wasruimte en toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een ingebouwde bijkeuken, plek voor een auto en fietsen, en een technische ruimte met een Nibe warmtepomp (verwarmt én koelt). De hele verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer. 1e Verdieping – Woonverdieping Een echte doorzonwoonkamer met grote ramen tot de vloer, waardoor het heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De op maat gemaakte vakkenkast en de gezellige zithoek maken het helemaal af. De luxe keuken is voorzien van: • Hoogwaardig kookeiland met geïntegreerde afzuiging • Grote koelkast • Oven en Combimagnetron • Koffiehoekje en bar • Heel veel kastruimte Via een deur stap je zo het zonnige dakterras op. Dakterras Een heerlijke plek om te ontspannen, met: • Drie lichtpunten • Dubbel stopcontact en buitenkraan • Betontegels en plantenbakken met Portugese laurier voor privacy • Grote olijfboom als natuurlijke inkijkbeschermer • Volop zon, overdag en avondzon (Document zonnestudie beschikbaar) 2e Verdieping – Slaapverdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met een grote inloopkast (achter een tussenwand). Alle kamers zijn licht en ruim. Eén kamer heeft een nieuwe airco, waarmee je zelfs het hele huis lekker koel kunt houden in de zomer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte voor de WTW en zonnepanelen (ook ideaal als extra berging) én een luxe badkamer met: • Inloopdouche (dubbele glazen deuren) • Wastafelmeubel • Wandcloset • Handdoekenradiator Deze verdieping heeft een strakke PVC-vloer met rechte planken. Extra pluspunten: • Glasvliesbehang op alle wanden • Hoge plinten en luxe afwerking door het hele huis • Geluidsdicht en comfortabel dankzij topisolatie en tripple glas • UTP-aansluitingen op elke verdieping voor overal razendsnelle internetverbinding VVE kosten: onderhoud binnenterrein via Stichting Mandeligheid Puur21 Zuid (€17 per maand) Kortom: een superstrak huis met alles wat je je kunt wensen. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel, modern en energiezuinig wonen in Zutphen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
59 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7202

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.