Jump to content
Logo of Makelaarsland

Coenensparkstraat 93

7202AN Zutphen • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.824

Photo Gallery

Coenensparkstraat 93 Zutphen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Stijlvolle en energiezuinige stadswoning aan de rand van het centrum van Zutphen Ben je op zoek naar een modern, instapklaar huis waar alles al tot in de puntjes is afgewerkt? Dan is dit jouw woning! Deze luxe stadswoning uit 2023, met energielabel A++++, is gelegen aan de rand van het historische centrum van Zutphen. Op loopafstand van de IJssel, het NS-station en alle gezelligheid van de stad – en toch heerlijk rustig wonen. Een perfecte combinatie! Wat maakt dit huis bijzonder? De woning is keurig afgewerkt en ingericht volgens de laatste woontrends. Het resultaat? Een stijlvol, modern en super comfortabel thuis waar je zo in kunt trekken. • Woonoppervlakte van 139 m² op een perceel van 79 m² • Zeer energiezuinig (A++++) met bodemwarmtepomp (eigendom, t.w.v. € 11.495), WTW-installatie, HR+++ glas en 11 zonnepanelen (2024, nul op de meter) • Inpandige garage via afgesloten parkeerstraat (alleen voor bewoners, beide deuren via elektrische toegang met afstandsbediening) • Ruim en groen dakterras, ingericht door een hovenier en onderhoudsvrij • Modern kookeiland van alle gemakken voorzien • Volledig voorzien van duurzame aluminium kozijnen Indeling Begane grond Je komt binnen in een nette hal met inbouwkast voor jassen en schoenen, meterkast, modern toilet en toegang tot een multifunctionele ruimte (kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer). Ook vind je hier een handige wasruimte en toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een ingebouwde bijkeuken, plek voor een auto en fietsen, en een technische ruimte met een Nibe warmtepomp (verwarmt én koelt). De hele verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer. 1e Verdieping – Woonverdieping Een echte doorzonwoonkamer met grote ramen tot de vloer, waardoor het heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De op maat gemaakte vakkenkast en de gezellige zithoek maken het helemaal af. De luxe keuken is voorzien van: • Hoogwaardig kookeiland met geïntegreerde afzuiging • Grote koelkast • Oven en Combimagnetron • Koffiehoekje en bar • Heel veel kastruimte Via een deur stap je zo het zonnige dakterras op. Dakterras Een heerlijke plek om te ontspannen, met: • Drie lichtpunten • Dubbel stopcontact en buitenkraan • Betontegels en plantenbakken met Portugese laurier voor privacy • Grote olijfboom als natuurlijke inkijkbeschermer • Volop zon, overdag en avondzon (Document zonnestudie beschikbaar) 2e Verdieping – Slaapverdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met een grote inloopkast (achter een tussenwand). Alle kamers zijn licht en ruim. Eén kamer heeft een nieuwe airco, waarmee je zelfs het hele huis lekker koel kunt houden in de zomer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte voor de WTW en zonnepanelen (ook ideaal als extra berging) én een luxe badkamer met: • Inloopdouche (dubbele glazen deuren) • Wastafelmeubel • Wandcloset • Handdoekenradiator Deze verdieping heeft een strakke PVC-vloer met rechte planken. Extra pluspunten: • Glasvliesbehang op alle wanden • Hoge plinten en luxe afwerking door het hele huis • Geluidsdicht en comfortabel dankzij topisolatie en tripple glas • UTP-aansluitingen op elke verdieping voor overal razendsnelle internetverbinding VVE kosten: onderhoud binnenterrein via Stichting Mandeligheid Puur21 Zuid (€17 per maand) Kortom: een superstrak huis met alles wat je je kunt wensen. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel, modern en energiezuinig wonen in Zutphen.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
59 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.