Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Coenensparkstraat 93

7202AN Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.824

Galerie de photos

Coenensparkstraat 93 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: Stijlvolle en energiezuinige stadswoning aan de rand van het centrum van Zutphen Ben je op zoek naar een modern, instapklaar huis waar alles al tot in de puntjes is afgewerkt? Dan is dit jouw woning! Deze luxe stadswoning uit 2023, met energielabel A++++, is gelegen aan de rand van het historische centrum van Zutphen. Op loopafstand van de IJssel, het NS-station en alle gezelligheid van de stad – en toch heerlijk rustig wonen. Een perfecte combinatie! Wat maakt dit huis bijzonder? De woning is keurig afgewerkt en ingericht volgens de laatste woontrends. Het resultaat? Een stijlvol, modern en super comfortabel thuis waar je zo in kunt trekken. • Woonoppervlakte van 139 m² op een perceel van 79 m² • Zeer energiezuinig (A++++) met bodemwarmtepomp (eigendom, t.w.v. € 11.495), WTW-installatie, HR+++ glas en 11 zonnepanelen (2024, nul op de meter) • Inpandige garage via afgesloten parkeerstraat (alleen voor bewoners, beide deuren via elektrische toegang met afstandsbediening) • Ruim en groen dakterras, ingericht door een hovenier en onderhoudsvrij • Modern kookeiland van alle gemakken voorzien • Volledig voorzien van duurzame aluminium kozijnen Indeling Begane grond Je komt binnen in een nette hal met inbouwkast voor jassen en schoenen, meterkast, modern toilet en toegang tot een multifunctionele ruimte (kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer). Ook vind je hier een handige wasruimte en toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een ingebouwde bijkeuken, plek voor een auto en fietsen, en een technische ruimte met een Nibe warmtepomp (verwarmt én koelt). De hele verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer. 1e Verdieping – Woonverdieping Een echte doorzonwoonkamer met grote ramen tot de vloer, waardoor het heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De op maat gemaakte vakkenkast en de gezellige zithoek maken het helemaal af. De luxe keuken is voorzien van: • Hoogwaardig kookeiland met geïntegreerde afzuiging • Grote koelkast • Oven en Combimagnetron • Koffiehoekje en bar • Heel veel kastruimte Via een deur stap je zo het zonnige dakterras op. Dakterras Een heerlijke plek om te ontspannen, met: • Drie lichtpunten • Dubbel stopcontact en buitenkraan • Betontegels en plantenbakken met Portugese laurier voor privacy • Grote olijfboom als natuurlijke inkijkbeschermer • Volop zon, overdag en avondzon (Document zonnestudie beschikbaar) 2e Verdieping – Slaapverdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met een grote inloopkast (achter een tussenwand). Alle kamers zijn licht en ruim. Eén kamer heeft een nieuwe airco, waarmee je zelfs het hele huis lekker koel kunt houden in de zomer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte voor de WTW en zonnepanelen (ook ideaal als extra berging) én een luxe badkamer met: • Inloopdouche (dubbele glazen deuren) • Wastafelmeubel • Wandcloset • Handdoekenradiator Deze verdieping heeft een strakke PVC-vloer met rechte planken. Extra pluspunten: • Glasvliesbehang op alle wanden • Hoge plinten en luxe afwerking door het hele huis • Geluidsdicht en comfortabel dankzij topisolatie en tripple glas • UTP-aansluitingen op elke verdieping voor overal razendsnelle internetverbinding VVE kosten: onderhoud binnenterrein via Stichting Mandeligheid Puur21 Zuid (€17 per maand) Kortom: een superstrak huis met alles wat je je kunt wensen. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel, modern en energiezuinig wonen in Zutphen.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
59 m²
Contenu
480 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
25-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7202

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.