Direkt zum Inhalt
Logo von Kathalijne de Wilde Makelaardij

De Clercqstraat 10

7203JJ Zutphen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Warnsveld

Fotoalbum

De Clercqstraat 10 Zutphen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plek. Wat een uitzicht. Uniek wonen aan het water, met vrij zicht én op korte afstand van het historische centrum van Zutphen. De Veste (2021), ontworpen door architectenbureau Van der Linde uit Deventer, bestaat uit drie elegante gebouwen in een parkachtige uitham van het riviertje de Berkel. Luxe en kleinschalig wonen komen hier prachtig samen. Dankzij de vele ramen lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Het appartement ligt op de tweede verdieping en biedt daardoor een prachtig panoramisch uitzicht, terwijl u toch verbonden blijft met het groen en het water rondom het gebouw. Indeling gebouw Entree met brievenbussen en intercom. Een indrukwekkende hal met hoog plafond en een luxe uitstraling. Via lift of trappenhuis bereikt u de verdiepingen en de parkeerkelder. Indeling appartement Binnenkomst in een hal met separaat gastentoilet. Via hoge glazen taatsdeuren betreedt u de royale living met schuifpui naar het terras. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en voelt dankzij de vele ramen licht en ruimtelijk. De keuken vormt één geheel met de living en is een echte blikvanger. Een groot wandmeubel met hoogwaardige apparatuur en een stijlvol kookeiland. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-oven/magnetron en een kokend waterkraan. Het circa 15 m² grote terras biedt een heerlijk uitzicht over het water. Hier geniet u van rust, natuur en levendigheid: van nestelende meerkoeten, zwanen en eenden en ’s zomers kinderen aan de overzijde die plezier maken in hun bootjes. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: • De ouderslaapkamer (ca. 20 m²) heeft een vaste kastenwand en een eigen luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. • De tweede slaapkamer, perfect als logeer- of werkkamer, heeft eveneens een eigen badkamer met douche en wastafel én een inspirerend uitzicht vanuit de werkplek. Woonkamer, keuken, slaapkamers en hal zijn afgewerkt met een lichte eikenhouten parketvloer en voorzien van elektrisch bedienbare screens. Techniek & Comfort In de interne berging bevindt zich de technische ruimte met wasmachine en -droger, uitstortgootsteen, warmtepomp met buffervat en WTW-systeem. De warmtepomp zorgt voor comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling: koel in de zomer, behaaglijk in de winter. Berging & Parkeren In de kelder beschikt u over een eigen berging en een parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden • Woonoppervlak 132 m² • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • VvE beschikt over 56 zonnepanelen • VvE-bijdrage € 252,39 per maand • Gezonde, goed functionerende VvE Over Zutphen De Hanzestad Zutphen is een sfeervolle, ontspannen stad met een eigen treinstation, een rijk cultureel aanbod (schouwburg, bioscoop, filmhuis, musea) en een compleet winkelaanbod. De omliggende natuur is afwisselend en uitnodigend: uiterwaarden langs de IJssel, de bossen en het coulisselandschap richting Warnsveld, Eefde en Gorssel. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Bent u geïnteresseerd? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf dit uitzonderlijke woongenot. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7203

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.