Jump to content
Logo of Kathalijne de Wilde Makelaardij

De Clercqstraat 10

7203JJ Zutphen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Warnsveld

Photo Gallery

De Clercqstraat 10 Zutphen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wat een plek. Wat een uitzicht. Uniek wonen aan het water, met vrij zicht én op korte afstand van het historische centrum van Zutphen. De Veste (2021), ontworpen door architectenbureau Van der Linde uit Deventer, bestaat uit drie elegante gebouwen in een parkachtige uitham van het riviertje de Berkel. Luxe en kleinschalig wonen komen hier prachtig samen. Dankzij de vele ramen lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Het appartement ligt op de tweede verdieping en biedt daardoor een prachtig panoramisch uitzicht, terwijl u toch verbonden blijft met het groen en het water rondom het gebouw. Indeling gebouw Entree met brievenbussen en intercom. Een indrukwekkende hal met hoog plafond en een luxe uitstraling. Via lift of trappenhuis bereikt u de verdiepingen en de parkeerkelder. Indeling appartement Binnenkomst in een hal met separaat gastentoilet. Via hoge glazen taatsdeuren betreedt u de royale living met schuifpui naar het terras. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en voelt dankzij de vele ramen licht en ruimtelijk. De keuken vormt één geheel met de living en is een echte blikvanger. Een groot wandmeubel met hoogwaardige apparatuur en een stijlvol kookeiland. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-oven/magnetron en een kokend waterkraan. Het circa 15 m² grote terras biedt een heerlijk uitzicht over het water. Hier geniet u van rust, natuur en levendigheid: van nestelende meerkoeten, zwanen en eenden en ’s zomers kinderen aan de overzijde die plezier maken in hun bootjes. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: • De ouderslaapkamer (ca. 20 m²) heeft een vaste kastenwand en een eigen luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. • De tweede slaapkamer, perfect als logeer- of werkkamer, heeft eveneens een eigen badkamer met douche en wastafel én een inspirerend uitzicht vanuit de werkplek. Woonkamer, keuken, slaapkamers en hal zijn afgewerkt met een lichte eikenhouten parketvloer en voorzien van elektrisch bedienbare screens. Techniek & Comfort In de interne berging bevindt zich de technische ruimte met wasmachine en -droger, uitstortgootsteen, warmtepomp met buffervat en WTW-systeem. De warmtepomp zorgt voor comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling: koel in de zomer, behaaglijk in de winter. Berging & Parkeren In de kelder beschikt u over een eigen berging en een parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden • Woonoppervlak 132 m² • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • VvE beschikt over 56 zonnepanelen • VvE-bijdrage € 252,39 per maand • Gezonde, goed functionerende VvE Over Zutphen De Hanzestad Zutphen is een sfeervolle, ontspannen stad met een eigen treinstation, een rijk cultureel aanbod (schouwburg, bioscoop, filmhuis, musea) en een compleet winkelaanbod. De omliggende natuur is afwisselend en uitnodigend: uiterwaarden langs de IJssel, de bossen en het coulisselandschap richting Warnsveld, Eefde en Gorssel. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Bent u geïnteresseerd? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf dit uitzonderlijke woongenot. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
132 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7203

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.