Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 322

7206GR Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.382

Fotoalbum

De Waarden 322 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelijkvloers wonen? Extra slaapkamers en een tweede badkamer boven? Een kantoor/praktijkruimte met eigen entree? Een instapklaar huis met sfeer en comfort? Een zonnige tuin met een groot zonneterras én een overdekt terras? Al deze vragen worden positief beantwoord bij deze goed onderhouden en verduurzaamde woning aan De Waarden, vlak om de hoek van de IJsseldijk. Bijzonder is dat deze woning wordt verwarmd via een pelletkachel, een houtkachel op cv en drie airco-units. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk is om de hoek en is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin loop je naar de entree van deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning. In de hal is, net als in diverse andere ruimtes, het schuine dak zichtbaar. Dit maakt de hal, met garderobe, heel ruimtelijk en sfeervol. Rechts in de hal is een portaal, met een inbouwkast en de vernieuwde meterkast. Aan de andere zijde is de royale, in 2015 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer, met een aanbouw aan de achterzijde, is een sfeervolle leefruimte met grote ramen aan de oostkant. Het uitzicht is fraai, er is veel lichtinval en de grote houtkachel bij het zitgedeelte zorgt voor een comfortabele warmte. Er is een klein niveauverschil tussen het zit- en het eetgedeelte, beiden met een deur naar de tuin. In de halfopen keuken is de ruimte goed ingedeeld met een kookeiland, hoge (eet)tafel en een lange wandopstelling uit 2015. Het spoelgedeelte, bij het raam, heeft een dubbele spoelbak en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is een inpandige berging, met een lichtkoepel in het platte dak. Vanuit hier is de voormalige garage te bereiken, verbouwd tot een kantoor/praktijkruimte met eigen entree. Dit is een geweldige, multifunctionele ruimte met een goede afwerking en veel lichtinval. Aan de andere zijde van de begane grond zijn de master bedroom en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen binnen handbereik is. De tuingerichte slaapkamer met grote kastenwand is van goed formaat, en de in 2015 vernieuwde badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Links van de woning is een 9 meter lange berging gebouwd, met een deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Hier is de opstelling van het verwarmingssysteem, en aan de kant van de lichtkoepel staat een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping: De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer zijn. Hiermee is deze woning ook heel geschikt voor een gezin, en voor nieuwe bewoners die regelmatig vrienden en familie op bezoek krijgen. Zo kunnen ze, na een gezellige avond, blijven slapen en hebben ze hun ‘eigen’ verdieping! Exterieur: Deze zeer ruime, goed ingedeelde woning staat op een hoekperceel, met een speels ingedeelde voortuin en een fraaie achtertuin op het oosten. Er zijn geen achterburen, waardoor er veel privacy in de tuin is. Links in de tuin staat een sfeervol, overdekt terras en verder zie je mooie bomen, gevarieerde beplanting en een breed terras bij de woonkamer en master bedroom. Dit is een tuin met sfeer, ruimte en genoeg ruimte om familie of vrienden te ontvangen. Met een hapje en een drankje, uit eigen keuken… Bijzonderheden: - De platte daken zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd (inclusief isolatie); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een houtkachel gekoppeld aan CV, een pelletkachel en drie airco-units; - Vloerverwarming op de begane grond; - 15 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2018; - Vernieuwde elektrische installatie (2015); - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Garage is verbouwd tot kantoor/praktijkruimte met een eigen entree; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
402 m²
Inhalt
797 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7206

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.