Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 322

7206GR Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.382

Fotogalerij

De Waarden 322 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloers wonen? Extra slaapkamers en een tweede badkamer boven? Een kantoor/praktijkruimte met eigen entree? Een instapklaar huis met sfeer en comfort? Een zonnige tuin met een groot zonneterras én een overdekt terras? Al deze vragen worden positief beantwoord bij deze goed onderhouden en verduurzaamde woning aan De Waarden, vlak om de hoek van de IJsseldijk. Bijzonder is dat deze woning wordt verwarmd via een pelletkachel, een houtkachel op cv en drie airco-units. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk is om de hoek en is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin loop je naar de entree van deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning. In de hal is, net als in diverse andere ruimtes, het schuine dak zichtbaar. Dit maakt de hal, met garderobe, heel ruimtelijk en sfeervol. Rechts in de hal is een portaal, met een inbouwkast en de vernieuwde meterkast. Aan de andere zijde is de royale, in 2015 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer, met een aanbouw aan de achterzijde, is een sfeervolle leefruimte met grote ramen aan de oostkant. Het uitzicht is fraai, er is veel lichtinval en de grote houtkachel bij het zitgedeelte zorgt voor een comfortabele warmte. Er is een klein niveauverschil tussen het zit- en het eetgedeelte, beiden met een deur naar de tuin. In de halfopen keuken is de ruimte goed ingedeeld met een kookeiland, hoge (eet)tafel en een lange wandopstelling uit 2015. Het spoelgedeelte, bij het raam, heeft een dubbele spoelbak en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is een inpandige berging, met een lichtkoepel in het platte dak. Vanuit hier is de voormalige garage te bereiken, verbouwd tot een kantoor/praktijkruimte met eigen entree. Dit is een geweldige, multifunctionele ruimte met een goede afwerking en veel lichtinval. Aan de andere zijde van de begane grond zijn de master bedroom en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen binnen handbereik is. De tuingerichte slaapkamer met grote kastenwand is van goed formaat, en de in 2015 vernieuwde badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Links van de woning is een 9 meter lange berging gebouwd, met een deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Hier is de opstelling van het verwarmingssysteem, en aan de kant van de lichtkoepel staat een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping: De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer zijn. Hiermee is deze woning ook heel geschikt voor een gezin, en voor nieuwe bewoners die regelmatig vrienden en familie op bezoek krijgen. Zo kunnen ze, na een gezellige avond, blijven slapen en hebben ze hun ‘eigen’ verdieping! Exterieur: Deze zeer ruime, goed ingedeelde woning staat op een hoekperceel, met een speels ingedeelde voortuin en een fraaie achtertuin op het oosten. Er zijn geen achterburen, waardoor er veel privacy in de tuin is. Links in de tuin staat een sfeervol, overdekt terras en verder zie je mooie bomen, gevarieerde beplanting en een breed terras bij de woonkamer en master bedroom. Dit is een tuin met sfeer, ruimte en genoeg ruimte om familie of vrienden te ontvangen. Met een hapje en een drankje, uit eigen keuken… Bijzonderheden: - De platte daken zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd (inclusief isolatie); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een houtkachel gekoppeld aan CV, een pelletkachel en drie airco-units; - Vloerverwarming op de begane grond; - 15 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2018; - Vernieuwde elektrische installatie (2015); - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Garage is verbouwd tot kantoor/praktijkruimte met een eigen entree; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
797 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.