Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 322

7206GR Zutphen • Gelderland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.382

Photo Gallery

De Waarden 322 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelijkvloers wonen? Extra slaapkamers en een tweede badkamer boven? Een kantoor/praktijkruimte met eigen entree? Een instapklaar huis met sfeer en comfort? Een zonnige tuin met een groot zonneterras én een overdekt terras? Al deze vragen worden positief beantwoord bij deze goed onderhouden en verduurzaamde woning aan De Waarden, vlak om de hoek van de IJsseldijk. Bijzonder is dat deze woning wordt verwarmd via een pelletkachel, een houtkachel op cv en drie airco-units. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk is om de hoek en is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin loop je naar de entree van deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning. In de hal is, net als in diverse andere ruimtes, het schuine dak zichtbaar. Dit maakt de hal, met garderobe, heel ruimtelijk en sfeervol. Rechts in de hal is een portaal, met een inbouwkast en de vernieuwde meterkast. Aan de andere zijde is de royale, in 2015 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer, met een aanbouw aan de achterzijde, is een sfeervolle leefruimte met grote ramen aan de oostkant. Het uitzicht is fraai, er is veel lichtinval en de grote houtkachel bij het zitgedeelte zorgt voor een comfortabele warmte. Er is een klein niveauverschil tussen het zit- en het eetgedeelte, beiden met een deur naar de tuin. In de halfopen keuken is de ruimte goed ingedeeld met een kookeiland, hoge (eet)tafel en een lange wandopstelling uit 2015. Het spoelgedeelte, bij het raam, heeft een dubbele spoelbak en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is een inpandige berging, met een lichtkoepel in het platte dak. Vanuit hier is de voormalige garage te bereiken, verbouwd tot een kantoor/praktijkruimte met eigen entree. Dit is een geweldige, multifunctionele ruimte met een goede afwerking en veel lichtinval. Aan de andere zijde van de begane grond zijn de master bedroom en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen binnen handbereik is. De tuingerichte slaapkamer met grote kastenwand is van goed formaat, en de in 2015 vernieuwde badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Links van de woning is een 9 meter lange berging gebouwd, met een deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Hier is de opstelling van het verwarmingssysteem, en aan de kant van de lichtkoepel staat een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping: De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer zijn. Hiermee is deze woning ook heel geschikt voor een gezin, en voor nieuwe bewoners die regelmatig vrienden en familie op bezoek krijgen. Zo kunnen ze, na een gezellige avond, blijven slapen en hebben ze hun ‘eigen’ verdieping! Exterieur: Deze zeer ruime, goed ingedeelde woning staat op een hoekperceel, met een speels ingedeelde voortuin en een fraaie achtertuin op het oosten. Er zijn geen achterburen, waardoor er veel privacy in de tuin is. Links in de tuin staat een sfeervol, overdekt terras en verder zie je mooie bomen, gevarieerde beplanting en een breed terras bij de woonkamer en master bedroom. Dit is een tuin met sfeer, ruimte en genoeg ruimte om familie of vrienden te ontvangen. Met een hapje en een drankje, uit eigen keuken… Bijzonderheden: - De platte daken zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd (inclusief isolatie); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een houtkachel gekoppeld aan CV, een pelletkachel en drie airco-units; - Vloerverwarming op de begane grond; - 15 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2018; - Vernieuwde elektrische installatie (2015); - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Garage is verbouwd tot kantoor/praktijkruimte met een eigen entree; - Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
402 m²
Content
797 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.