Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 322

7206GR Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 3.382

Galería de fotos

De Waarden 322 Zutphen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelijkvloers wonen? Extra slaapkamers en een tweede badkamer boven? Een kantoor/praktijkruimte met eigen entree? Een instapklaar huis met sfeer en comfort? Een zonnige tuin met een groot zonneterras én een overdekt terras? Al deze vragen worden positief beantwoord bij deze goed onderhouden en verduurzaamde woning aan De Waarden, vlak om de hoek van de IJsseldijk. Bijzonder is dat deze woning wordt verwarmd via een pelletkachel, een houtkachel op cv en drie airco-units. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk is om de hoek en is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin loop je naar de entree van deze verrassend ruime, speels ingedeelde woning. In de hal is, net als in diverse andere ruimtes, het schuine dak zichtbaar. Dit maakt de hal, met garderobe, heel ruimtelijk en sfeervol. Rechts in de hal is een portaal, met een inbouwkast en de vernieuwde meterkast. Aan de andere zijde is de royale, in 2015 vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woonkamer, met een aanbouw aan de achterzijde, is een sfeervolle leefruimte met grote ramen aan de oostkant. Het uitzicht is fraai, er is veel lichtinval en de grote houtkachel bij het zitgedeelte zorgt voor een comfortabele warmte. Er is een klein niveauverschil tussen het zit- en het eetgedeelte, beiden met een deur naar de tuin. In de halfopen keuken is de ruimte goed ingedeeld met een kookeiland, hoge (eet)tafel en een lange wandopstelling uit 2015. Het spoelgedeelte, bij het raam, heeft een dubbele spoelbak en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Naast de keuken is een inpandige berging, met een lichtkoepel in het platte dak. Vanuit hier is de voormalige garage te bereiken, verbouwd tot een kantoor/praktijkruimte met eigen entree. Dit is een geweldige, multifunctionele ruimte met een goede afwerking en veel lichtinval. Aan de andere zijde van de begane grond zijn de master bedroom en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen binnen handbereik is. De tuingerichte slaapkamer met grote kastenwand is van goed formaat, en de in 2015 vernieuwde badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Links van de woning is een 9 meter lange berging gebouwd, met een deur aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Hier is de opstelling van het verwarmingssysteem, en aan de kant van de lichtkoepel staat een keukenblok met spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping: De trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer zijn. Hiermee is deze woning ook heel geschikt voor een gezin, en voor nieuwe bewoners die regelmatig vrienden en familie op bezoek krijgen. Zo kunnen ze, na een gezellige avond, blijven slapen en hebben ze hun ‘eigen’ verdieping! Exterieur: Deze zeer ruime, goed ingedeelde woning staat op een hoekperceel, met een speels ingedeelde voortuin en een fraaie achtertuin op het oosten. Er zijn geen achterburen, waardoor er veel privacy in de tuin is. Links in de tuin staat een sfeervol, overdekt terras en verder zie je mooie bomen, gevarieerde beplanting en een breed terras bij de woonkamer en master bedroom. Dit is een tuin met sfeer, ruimte en genoeg ruimte om familie of vrienden te ontvangen. Met een hapje en een drankje, uit eigen keuken… Bijzonderheden: - De platte daken zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd (inclusief isolatie); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming via een houtkachel gekoppeld aan CV, een pelletkachel en drie airco-units; - Vloerverwarming op de begane grond; - 15 zonnepanelen van 375 Wp, geplaatst in 2018; - Vernieuwde elektrische installatie (2015); - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Garage is verbouwd tot kantoor/praktijkruimte met een eigen entree; - Energielabel C.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
170 m²
Área del lote
402 m²
Contenido
797 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
42 m²
Área del jardín trasero
140 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-07-2025
Fecha de venta
03-08-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7206

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2026 había 41.027 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

41.027

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.