Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 385

7206GX Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.348

Fotoalbum

De Waarden 385 Zutphen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis met sfeer, veel lichtinval en vier ruime slaapkamers. Deze kenmerken vind je bij deze instapklare woning aan De Waarden, een rustige wijk nabij de oever van de IJssel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, met een berging en overkapping, is op het westen en er is een achterom. De keuken met inbouwapparatuur, de toiletruimte en badkamer zijn fraai uitgevoerd. In de slaapkamer op de tweede verdieping zie je een dakraam, een grote dakkapel, een wastafelmeubel en een extra toilet. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je direct dat dit huis zeer netjes is onderhouden. Dit geldt ook voor de kleurrijke bestrating, bij de entree met bordes. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, laminaat op de vloer. Verder zie je de meterkast, trapopgang en mooie binnendeuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Een grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding van de woonkamer met de tuin. De ligging op het westen zorgt voor veel lichtinval, met name in de middag en tijdens een zomerse avond. De foto's laten zien dat er genoeg plek is voor een royale zithoek, een eettafel, wandmeubel en een tv-meubel. Fraai detail zijn de houten wandpanelen, waarvan één de deur naar de trapkast is. Niet alleen de woonkamer, maar ook de keuken is heel sfeervol. Hier staat een moderne U-opstelling, waarvan een deel is uitgevoerd als hoge kastenwand. Het aanrechtblad geeft de keuken een mooie uitstraling en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Meer dan compleet en klaar voor gebruik! Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan er één is ingericht als kleedruimte. Qua grootte is deze kamer ook geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De naastgelegen slaapkamer is, net als de kamer aan de voorzijde, een ruime tweepersoonskamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn, net als de plafonds, strak afgewerkt. Aan de voorzijde is de badkamer, met een raam voor lichtinval en ventilatie. Hier zie je grote wand- en vloertegels, in een mooie kleurencombinatie, en inbouwverlichting in het plafond. De ruimte is ingedeeld met een extra grote douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een dakraam en een grote dakkapel geplaatst, voor extra ruimte en licht. Hier vind je de vierde slaapkamer met een wastafelmeubel, een toilet (sanibroyeur), airco en bergruimte in de schuinten van het dak. Deze kamer heeft, net als de andere slaapkamers, veel sfeer en ruimte! Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin, met grote tegels en groenblijvende klimop, is gesitueerd op het westen. Er hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm en naast de schuifpui zie je een buitenkraan. In de stenen berging is plek voor de fietsen en aan de achterzijde is een handige overkapping gemaakt. Een achterom is er ook, dus de kinderen kunnen zo op pad naar school of sport. En ga je zelf met de fiets naar je werk of het station? Dan is een achterom onmisbaar! Bijzonderheden: - Heteluchtverwarming (Brink); - Vier slaapkamers, waarvan een met een grote dakkapel; - Extra toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel op de tweede verdieping; - Mooie badkamer, keuken en toiletruimte (begane grond); - Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
97 m²
Inhalt
380 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7206

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.