Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 385

7206GX Zutphen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.348

Photo Gallery

De Waarden 385 Zutphen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Een huis met sfeer, veel lichtinval en vier ruime slaapkamers. Deze kenmerken vind je bij deze instapklare woning aan De Waarden, een rustige wijk nabij de oever van de IJssel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, met een berging en overkapping, is op het westen en er is een achterom. De keuken met inbouwapparatuur, de toiletruimte en badkamer zijn fraai uitgevoerd. In de slaapkamer op de tweede verdieping zie je een dakraam, een grote dakkapel, een wastafelmeubel en een extra toilet. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je direct dat dit huis zeer netjes is onderhouden. Dit geldt ook voor de kleurrijke bestrating, bij de entree met bordes. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, laminaat op de vloer. Verder zie je de meterkast, trapopgang en mooie binnendeuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Een grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding van de woonkamer met de tuin. De ligging op het westen zorgt voor veel lichtinval, met name in de middag en tijdens een zomerse avond. De foto's laten zien dat er genoeg plek is voor een royale zithoek, een eettafel, wandmeubel en een tv-meubel. Fraai detail zijn de houten wandpanelen, waarvan één de deur naar de trapkast is. Niet alleen de woonkamer, maar ook de keuken is heel sfeervol. Hier staat een moderne U-opstelling, waarvan een deel is uitgevoerd als hoge kastenwand. Het aanrechtblad geeft de keuken een mooie uitstraling en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Meer dan compleet en klaar voor gebruik! Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan er één is ingericht als kleedruimte. Qua grootte is deze kamer ook geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De naastgelegen slaapkamer is, net als de kamer aan de voorzijde, een ruime tweepersoonskamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn, net als de plafonds, strak afgewerkt. Aan de voorzijde is de badkamer, met een raam voor lichtinval en ventilatie. Hier zie je grote wand- en vloertegels, in een mooie kleurencombinatie, en inbouwverlichting in het plafond. De ruimte is ingedeeld met een extra grote douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een dakraam en een grote dakkapel geplaatst, voor extra ruimte en licht. Hier vind je de vierde slaapkamer met een wastafelmeubel, een toilet (sanibroyeur), airco en bergruimte in de schuinten van het dak. Deze kamer heeft, net als de andere slaapkamers, veel sfeer en ruimte! Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin, met grote tegels en groenblijvende klimop, is gesitueerd op het westen. Er hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm en naast de schuifpui zie je een buitenkraan. In de stenen berging is plek voor de fietsen en aan de achterzijde is een handige overkapping gemaakt. Een achterom is er ook, dus de kinderen kunnen zo op pad naar school of sport. En ga je zelf met de fiets naar je werk of het station? Dan is een achterom onmisbaar! Bijzonderheden: - Heteluchtverwarming (Brink); - Vier slaapkamers, waarvan een met een grote dakkapel; - Extra toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel op de tweede verdieping; - Mooie badkamer, keuken en toiletruimte (begane grond); - Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
97 m²
Content
380 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.