Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dornachstraat 25

7207PB Zutphen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: PAM Makelaardij & Financieel Advies

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.758

Fotoalbum

Dornachstraat 25 Zutphen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een ruime en sfeervolle woning is dit! Met vijf slaapkamers is er genoeg ruimte voor jong en oud, de prachtige eetkeuken met inbouwapparatuur dateert uit 2023 en de woonkamer met eikenhouten vloer is goed in te delen met een grote zithoek. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en op het dak liggen 6 zonnepanelen, gericht op het zuidoosten. De zonnige achtertuin, met eigen achterom, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Zonder achterburen, want achter de haag is de Kerkhofweg. De woning staat in Leesten Oost; een rustige woonwijk aan de rand van Zutphen. Alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang, basisschool, skatebaan en speelvoorzieningen zijn op loopafstand. Zo is de dichtstbijzijnde school vlak om de hoek! Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen langs de weg, maar ook op de oprit. Hier kunnen in ieder geval twee auto’s achter elkaar staan. Vlak naast de oprit is de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De tegelvloer met bijpassende tegelplint is een knipoog naar het verleden. De woonkamer is een gezellige leefruimte met een eikenhouten vloer en een stucplafond. Het circa 5.40 meter brede zitgedeelte biedt mooi uitzicht naar de tuin en de rustige straat, terwijl het andere deel thans ruimte biedt aan een piano. De woonkamer heeft veel ramen en is daardoor lekker licht. Aan de achterzijde is de eetkeuken, met openslaande deuren naar de tuin. De sfeer wordt bepaald door de houten vloer, de moderne keukenopstelling (2023) en de kleuren op de gestucte muren. Deze keuken biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de overloop zie je niet alleen de trap naar de begane grond, maar ook de trap naar de tweede verdieping. De donkere vloer met hoge plinten ligt niet alleen hier, maar ook in de master bedroom. Deze kamer, met een bijna 3 meter lange kastenwand, biedt mooi uitzicht naar de achtertuin. Aan de voorzijde zijn twee leuke kinder-/werkkamers, met dezelfde vloer in een blauwe kleur. Ook in de badkamer is gekozen voor kleur, waar naast wit ook blauw en zwart te zien is. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van bijna 4 meter is deze etage een volwaardige verdieping, met twee ruime slaapkamers en een wasruimte. Er is overal daglicht door twee solar tubes in het dak van de wasruimte en het trappenhuis (uit 2014). In de wasruimte, naast de HR-ketel, hangt een wastafel en in de maatwerk kast is ruimte voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote dakramen en een berging in de schuinte van het dak. Boven de garderobekast hangt een airco-unit, die in 2020 is geplaatst. Slaapkamer nummer vijf is aan de achterzijde, met een fraaie hoogte en twee ramen tot vloerhoogte. Deze kamer is nu in gebruik als werk-/studeerkamer. Tuin: Dit fantastische huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. In de voortuin staan twee leibomen en in de achtertuin, met eigen achterom, biedt een groene haag veel privacy. Het terras is een heerlijke plek om buiten te zitten! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de voorzijde (dak vernieuwd in 2018) en achterzijde; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024); - Airco-unit in de slaapkamer op de tweede verdieping (Mitsubishi A+++, 2020); - Quooker in de keuken; - 6 zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2023; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
562 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.