Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dornachstraat 25

7207PB Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: PAM Makelaardij & Financieel Advies

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.758

Photo Gallery

Dornachstraat 25 Zutphen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wat een ruime en sfeervolle woning is dit! Met vijf slaapkamers is er genoeg ruimte voor jong en oud, de prachtige eetkeuken met inbouwapparatuur dateert uit 2023 en de woonkamer met eikenhouten vloer is goed in te delen met een grote zithoek. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en op het dak liggen 6 zonnepanelen, gericht op het zuidoosten. De zonnige achtertuin, met eigen achterom, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Zonder achterburen, want achter de haag is de Kerkhofweg. De woning staat in Leesten Oost; een rustige woonwijk aan de rand van Zutphen. Alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang, basisschool, skatebaan en speelvoorzieningen zijn op loopafstand. Zo is de dichtstbijzijnde school vlak om de hoek! Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen langs de weg, maar ook op de oprit. Hier kunnen in ieder geval twee auto’s achter elkaar staan. Vlak naast de oprit is de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De tegelvloer met bijpassende tegelplint is een knipoog naar het verleden. De woonkamer is een gezellige leefruimte met een eikenhouten vloer en een stucplafond. Het circa 5.40 meter brede zitgedeelte biedt mooi uitzicht naar de tuin en de rustige straat, terwijl het andere deel thans ruimte biedt aan een piano. De woonkamer heeft veel ramen en is daardoor lekker licht. Aan de achterzijde is de eetkeuken, met openslaande deuren naar de tuin. De sfeer wordt bepaald door de houten vloer, de moderne keukenopstelling (2023) en de kleuren op de gestucte muren. Deze keuken biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de overloop zie je niet alleen de trap naar de begane grond, maar ook de trap naar de tweede verdieping. De donkere vloer met hoge plinten ligt niet alleen hier, maar ook in de master bedroom. Deze kamer, met een bijna 3 meter lange kastenwand, biedt mooi uitzicht naar de achtertuin. Aan de voorzijde zijn twee leuke kinder-/werkkamers, met dezelfde vloer in een blauwe kleur. Ook in de badkamer is gekozen voor kleur, waar naast wit ook blauw en zwart te zien is. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van bijna 4 meter is deze etage een volwaardige verdieping, met twee ruime slaapkamers en een wasruimte. Er is overal daglicht door twee solar tubes in het dak van de wasruimte en het trappenhuis (uit 2014). In de wasruimte, naast de HR-ketel, hangt een wastafel en in de maatwerk kast is ruimte voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote dakramen en een berging in de schuinte van het dak. Boven de garderobekast hangt een airco-unit, die in 2020 is geplaatst. Slaapkamer nummer vijf is aan de achterzijde, met een fraaie hoogte en twee ramen tot vloerhoogte. Deze kamer is nu in gebruik als werk-/studeerkamer. Tuin: Dit fantastische huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. In de voortuin staan twee leibomen en in de achtertuin, met eigen achterom, biedt een groene haag veel privacy. Het terras is een heerlijke plek om buiten te zitten! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de voorzijde (dak vernieuwd in 2018) en achterzijde; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024); - Airco-unit in de slaapkamer op de tweede verdieping (Mitsubishi A+++, 2020); - Quooker in de keuken; - 6 zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2023; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
223 m²
Content
562 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.