Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmerikseweg 82

7204SN Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Emmerikseweg 82 Zutphen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Emmerikseweg staat deze jaren ’30 erkerwoning met drie slaapkamers, een diepe tuin en volop sfeer. Klussen hoeft niet want de toiletruimte, keuken, badkamer en beide dakkapellen zijn in de afgelopen 4 jaar vernieuwd. Paneeldeuren zijn behouden, net als enkele glas-in loodramen en mooie plafonds in de woonkamer. De diepe achtertuin met overdekt terras en twee zonneterrassen heeft een poort naar de steeg, waar de (fietsen)berging is. Je woont op een mooie plek, op een paar minuten lopen van winkelcentrum Waterkwartier en slechts 5 minuten fietsen van de Houtmarkt in hartje centrum. Er is een omheinde speeltuin in de buurt en er is een basisschool op loopafstand, waardoor het huis ook heel geschikt is voor een gezin. Indeling: Begane grond: Deze jaren ’30 erkerwoning straalt sfeer uit. De kenner ziet direct de glas-in loodramen en de trekbel bij de voordeur, die het huis een mooie uitstraling geven. Ook in de hal is veel moois te zien. De originele trap met leuning is behouden, net als enkele paneeldeuren. Het hoge plafond is voorzien van inbouwverlichting en de houten, zwarte lambrisering past goed in het geheel. Links in de hal is de in 2024 vernieuwde toiletruimte, uitgevoerd in rustige kleuren. De verrassend ruime woon-/eetkamer heeft lichtinval vanaf de oost- en westkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en bij het eetgedeelte zie je openslaande deuren naar de tuin. Kijk ook naar de stijlvolle plafonds, met subtiele lijsten en ornamenten. Een plaatje! In 2015 is de keuken vernieuwd, uitgevoerd met mooie materialen en tijdloze kleuren. De keukenopstelling, aan twee zijden, biedt volop bergruimte en de aanrechtbladen zijn uitgevoerd in houtlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar een vriezer, tweede koelkast en de wasmachine kunnen staan. Eerste verdieping: In 2022 zijn er twee grote, onderhoudsvrije dakkapellen geplaatst die voor veel extra ruimte en lichtinval zorgen. Dit zie je goed als je in een van de drie slaapkamers staat. De volledige eerste verdieping is tevens voorzien van elektrische rolluiken. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom met kastenwand, en de derde slaapkamer is aan de voorzijde. De paneeldeuren zorgen, net als de schuine dakvlakken met witte balken, voor kamers met sfeer. In de badkamer, vernieuwd in 2023, heb je de beschikking over een ligbad met douche. Ben je een badliefhebber, dan is dit de droombadkamer voor jou! Verder zie je een mooi wastafelmeubel met twee lades, waarop een fraai vormgegeven wastafel staat. De grote, ronde spiegel met verlichting maakt de badkamer meer dan af. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot een zolder met een maximale hoogte van 1.63 meter. Tuin: In de voortuin, met een laag muurtje, zie je gevarieerde beplanting die deels groenblijvend is. De circa 15 meter diepe achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken, is op het westen gesitueerd. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor een plekje in de zon zo gevonden is. Of kies je voor een plekje in de schaduw bij het overdekte terras? Maar… we zijn er nog niet. Bij het overdekte terras is een deur naar de steeg. Aan de andere kant van de steeg is een tweede kadastraal perceel, waarop een berging staat. Perfect voor de (kinder)fietsen en voor andere spullen! Bijzonderheden: - Algehele renovatie van de eerste verdieping in 2022, inclusief plaatsing van twee onderhoudsvrije dakkapellen; - Dakgoot voorzijde is in 2017 vernieuwd; - Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (verdieping) met HR/HR++ glas (glas in lood met voorzetramen); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2024); - Vernieuwde keuken (2015), badkamer (2023) en toiletruimte (2024); - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-02-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.