Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmerikseweg 82

7204SN Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Emmerikseweg 82 Zutphen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Emmerikseweg staat deze jaren ’30 erkerwoning met drie slaapkamers, een diepe tuin en volop sfeer. Klussen hoeft niet want de toiletruimte, keuken, badkamer en beide dakkapellen zijn in de afgelopen 4 jaar vernieuwd. Paneeldeuren zijn behouden, net als enkele glas-in loodramen en mooie plafonds in de woonkamer. De diepe achtertuin met overdekt terras en twee zonneterrassen heeft een poort naar de steeg, waar de (fietsen)berging is. Je woont op een mooie plek, op een paar minuten lopen van winkelcentrum Waterkwartier en slechts 5 minuten fietsen van de Houtmarkt in hartje centrum. Er is een omheinde speeltuin in de buurt en er is een basisschool op loopafstand, waardoor het huis ook heel geschikt is voor een gezin. Indeling: Begane grond: Deze jaren ’30 erkerwoning straalt sfeer uit. De kenner ziet direct de glas-in loodramen en de trekbel bij de voordeur, die het huis een mooie uitstraling geven. Ook in de hal is veel moois te zien. De originele trap met leuning is behouden, net als enkele paneeldeuren. Het hoge plafond is voorzien van inbouwverlichting en de houten, zwarte lambrisering past goed in het geheel. Links in de hal is de in 2024 vernieuwde toiletruimte, uitgevoerd in rustige kleuren. De verrassend ruime woon-/eetkamer heeft lichtinval vanaf de oost- en westkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en bij het eetgedeelte zie je openslaande deuren naar de tuin. Kijk ook naar de stijlvolle plafonds, met subtiele lijsten en ornamenten. Een plaatje! In 2015 is de keuken vernieuwd, uitgevoerd met mooie materialen en tijdloze kleuren. De keukenopstelling, aan twee zijden, biedt volop bergruimte en de aanrechtbladen zijn uitgevoerd in houtlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar een vriezer, tweede koelkast en de wasmachine kunnen staan. Eerste verdieping: In 2022 zijn er twee grote, onderhoudsvrije dakkapellen geplaatst die voor veel extra ruimte en lichtinval zorgen. Dit zie je goed als je in een van de drie slaapkamers staat. De volledige eerste verdieping is tevens voorzien van elektrische rolluiken. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom met kastenwand, en de derde slaapkamer is aan de voorzijde. De paneeldeuren zorgen, net als de schuine dakvlakken met witte balken, voor kamers met sfeer. In de badkamer, vernieuwd in 2023, heb je de beschikking over een ligbad met douche. Ben je een badliefhebber, dan is dit de droombadkamer voor jou! Verder zie je een mooi wastafelmeubel met twee lades, waarop een fraai vormgegeven wastafel staat. De grote, ronde spiegel met verlichting maakt de badkamer meer dan af. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot een zolder met een maximale hoogte van 1.63 meter. Tuin: In de voortuin, met een laag muurtje, zie je gevarieerde beplanting die deels groenblijvend is. De circa 15 meter diepe achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken, is op het westen gesitueerd. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor een plekje in de zon zo gevonden is. Of kies je voor een plekje in de schaduw bij het overdekte terras? Maar… we zijn er nog niet. Bij het overdekte terras is een deur naar de steeg. Aan de andere kant van de steeg is een tweede kadastraal perceel, waarop een berging staat. Perfect voor de (kinder)fietsen en voor andere spullen! Bijzonderheden: - Algehele renovatie van de eerste verdieping in 2022, inclusief plaatsing van twee onderhoudsvrije dakkapellen; - Dakgoot voorzijde is in 2017 vernieuwd; - Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (verdieping) met HR/HR++ glas (glas in lood met voorzetramen); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2024); - Vernieuwde keuken (2015), badkamer (2023) en toiletruimte (2024); - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
363 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-02-2026
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7204

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.