Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Frans Halslaan 68

7204CJ Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 3.383

Fotoalbum

Frans Halslaan 68 Zutphen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste plekjes van de Schildersbuurt staat deze ruime bovenwoning, met prachtig uitzicht naar het water en het groen. De woning heeft alles wat je zoekt: een eigen entree, een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een bergzolder en een balkon van 8 m2 op het oosten. De geliefde architectuur van de jaren ’30 zorgt voor een woning met uitstraling en binnen zie je dat er enkele glas-in-lood ramen zijn behouden. Dit is de perfecte thuisbasis om in de stad te wonen, op een rustige plek en met alle voorzieningen binnen handbereik. Na een paar minuten lopen sta je bij een supermarkt en via de Laarstraat ben je zo in de historische binnenstad. Wordt het een dagje winkelen, lekker lunchen, uit eten of een avondje uit? Indeling: Begane grond: Aan de kant van de Frans Halslaan is de eigen, overdekte entree van deze fraaie bovenwoning. Achter de originele, donkergroene voordeur is de hal met een bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Bij de bovenwoning hoort een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Eerste verdieping: De hal op deze verdieping is heel ruim en licht. Er zijn twee deuren met ‘glas-in-lood’, waarvan er een toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. De andere deur leidt naar de ruime woonkamer van circa 30 m2, met openslaande deuren naar het balkon en lichtinval vanaf de oost- en westkant. Blikvangers zijn de schouw met haard, de lichte laminaatvloer en het behang op een van de muren. Maar het allermooiste is het uitzicht aan de voorzijde, richting het water en het groen. Aan de voorzijde is de keuken, met dezelfde vloer als de hal. De ruimte in de keuken is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een wandopstelling, waardoor er genoeg bergruimte is. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Ook hier is het uitzicht om in te lijsten, wat de keuken tot een geweldige ruimte maakt! De laatste ruimte op deze verdieping is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Je ziet witte en zwarte tegels, twee kastjes op het plateau en het originele raam met glas-in-lood is behouden. Ook bij de trap naar de tweede verdieping is het prachtige glas-in-lood te zien. Tweede verdieping: Ook deze verdieping heeft de ruimte van een woonhuis, met drie slaapkamers en de badkamer. Op een groot deel van deze verdieping ligt laminaat en als je klaar bent met schilderen, kun je direct beginnen met inrichten en stylen. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met het mooie uitzicht. In een van de kamers hangt de HR-ketel, met de mogelijkheid om een ombouw te plaatsen. De master bedroom met een circa 3.50 meter lange kastenwand bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is optimaal ingedeeld met een kwartronde douche, een tweede toilet en een wastafel met onderkast. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van inbouwverlichting en het raam zorgt voor veel lichtinval. (raam staat niet op de plattegrond) Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, die een nokhoogte van circa 1.62 meter heeft. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval en er is veel ruimte om spullen op te bergen. Balkon: Genieten van het buitenleven doe je op het ruime balkon, gesitueerd op het oosten. Op de tegels is kunstgras gelegd en er is genoeg plek om planten in potten of bakken neer te zetten. Bijzonderheden: - Instapklare bovenwoning met eigen entree; - Drie slaapkamers; - Royale woonkamer met balkon; - Prachtig uitzicht naar het water en het groen; - Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (Remeha Avanta); - Slapende VvE, opstalverzekering samen met benedenwoning, totaal ad. € 800,-- per jaar, verdeling evenredig naar m2, reservering nog af te stemmen zal ca. € 100,-- per maand worden; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
359 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avavta 28 ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7204

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.