Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Frans Halslaan 68

7204CJ Zutphen • Gelderland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.383

Photo Gallery

Frans Halslaan 68 Zutphen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste plekjes van de Schildersbuurt staat deze ruime bovenwoning, met prachtig uitzicht naar het water en het groen. De woning heeft alles wat je zoekt: een eigen entree, een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een bergzolder en een balkon van 8 m2 op het oosten. De geliefde architectuur van de jaren ’30 zorgt voor een woning met uitstraling en binnen zie je dat er enkele glas-in-lood ramen zijn behouden. Dit is de perfecte thuisbasis om in de stad te wonen, op een rustige plek en met alle voorzieningen binnen handbereik. Na een paar minuten lopen sta je bij een supermarkt en via de Laarstraat ben je zo in de historische binnenstad. Wordt het een dagje winkelen, lekker lunchen, uit eten of een avondje uit? Indeling: Begane grond: Aan de kant van de Frans Halslaan is de eigen, overdekte entree van deze fraaie bovenwoning. Achter de originele, donkergroene voordeur is de hal met een bergkast en de trap naar de eerste verdieping. Bij de bovenwoning hoort een eigen (fietsen)berging op de begane grond. Eerste verdieping: De hal op deze verdieping is heel ruim en licht. Er zijn twee deuren met ‘glas-in-lood’, waarvan er een toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. De andere deur leidt naar de ruime woonkamer van circa 30 m2, met openslaande deuren naar het balkon en lichtinval vanaf de oost- en westkant. Blikvangers zijn de schouw met haard, de lichte laminaatvloer en het behang op een van de muren. Maar het allermooiste is het uitzicht aan de voorzijde, richting het water en het groen. Aan de voorzijde is de keuken, met dezelfde vloer als de hal. De ruimte in de keuken is optimaal ingedeeld met een hoekopstelling en een wandopstelling, waardoor er genoeg bergruimte is. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Ook hier is het uitzicht om in te lijsten, wat de keuken tot een geweldige ruimte maakt! De laatste ruimte op deze verdieping is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Je ziet witte en zwarte tegels, twee kastjes op het plateau en het originele raam met glas-in-lood is behouden. Ook bij de trap naar de tweede verdieping is het prachtige glas-in-lood te zien. Tweede verdieping: Ook deze verdieping heeft de ruimte van een woonhuis, met drie slaapkamers en de badkamer. Op een groot deel van deze verdieping ligt laminaat en als je klaar bent met schilderen, kun je direct beginnen met inrichten en stylen. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met het mooie uitzicht. In een van de kamers hangt de HR-ketel, met de mogelijkheid om een ombouw te plaatsen. De master bedroom met een circa 3.50 meter lange kastenwand bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer is optimaal ingedeeld met een kwartronde douche, een tweede toilet en een wastafel met onderkast. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van inbouwverlichting en het raam zorgt voor veel lichtinval. (raam staat niet op de plattegrond) Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder, die een nokhoogte van circa 1.62 meter heeft. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval en er is veel ruimte om spullen op te bergen. Balkon: Genieten van het buitenleven doe je op het ruime balkon, gesitueerd op het oosten. Op de tegels is kunstgras gelegd en er is genoeg plek om planten in potten of bakken neer te zetten. Bijzonderheden: - Instapklare bovenwoning met eigen entree; - Drie slaapkamers; - Royale woonkamer met balkon; - Prachtig uitzicht naar het water en het groen; - Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (Remeha Avanta); - Slapende VvE, opstalverzekering samen met benedenwoning, totaal ad. € 800,-- per jaar, verdeling evenredig naar m2, reservering nog af te stemmen zal ca. € 100,-- per maand worden; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
99 m²
Content
359 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avavta 28 ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.