Direkt zum Inhalt
Logo von Hemeltjen Makelaardij

Graaf Ottosingel 189

7201BD Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 2.672

Fotoalbum

Graaf Ottosingel 189 Zutphen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Meer dan unieke stadswoning met verrassend veel ruimte aan de buitenrand van de Zutphense binnenstad! Dit bijzondere voormalig bankgebouw is in de jaren '50 wederopgebouwd door de Zutphense architect Sobel en was voorheen in gebruik als Boerenleenbank. De woning is o.a. voorzien van een riante woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op rivier de Berkel, kluis, aparte tuingerichte eetkamer met open keuken, bijkeuken/inpandige berging, zes (slaap-)kamers verdeeld over de 1e- en 2e verdieping, twee badkamers, ruim souterrain, uitermate geschikt als hobby/werkruimte, riant dakterras op de 1e verdieping en sfeervolle stadstuin op het zuidwesten welke achterom te bereiken is! Het woonoppervlak is 275 m², de inhoud 1.012 m³ en het perceel heeft een grootte van 263 m². De woning is gelegen aan de buitenrand van de Zutphense binnenstad, op 5 minuten loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over rivier de Berkel en het omliggende groen, voorzien van hoge bomen. Ook is schuin voor de deur een aanlegsteiger aanwezig om gemakkelijk te kunnen suppen of kanoën! De binnenstad kenmerkt zich o.a. door haar prachtige historische gebouwen, de oude stadsmuren en de groene hofjes. Aan faciliteiten is ook geen gebrek met een ruim aanbod aan detailhandel, gezellige horeca, een theater, bioscoop en treinstation met goede verbindingen richting de omliggende Steden Apeldoorn, Deventer en Arnhem. Meer weten over Zutphen en haar omgeving? Informeer bij ons op kantoor! Souterrain: vanuit de woonkamer te bereiken souterrain welke bestaat uit drie ruimtes, waarvan twee met een raam in de zijgevel. Dankzij de meer dan 2m hoge plafonds zijn deze ruimtes uitermate geschikt als extra bergruimte, wijnkelder of werk-/hobbyruimte. Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Keurig afgewerkte woonkamer met fijne lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde en hoge plafonds (circa 3,2 m hoog), voorzien van laminaatvloer, zicht op de unieke kluisdeur en toegang tot het souterrain. De kluis is op dit moment in gebruik als knusse televisieruimte. Doorloop met toegang tot de bijkeuken/inpandige berging. Riante tuingerichte eetkamer voorzien van pelletkachel, tuindeur en doorloop naar de toegangsdeur aan de zijkant van de woning. Half open keuken met lichtkoepel, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Achter- entree/portiek met toilet en aparte wastafel. 1e Verdieping: drie (slaap-)kamers ter grootte van circa 9 m², 12,5 m² en 23,5 m². Hiervan is de kamer aan de achterzijde in gebruik als slaapkamer welke is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. De twee kamers aan de voorzijde zijn in gebruik als kantoor/studieruimte en zijn voorzien van vaste kasten, fraaie erker en zijn van elkaar af te sluiten middels en suite deuren. Moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en opbergkasten. Overloop met wasmachine/drogeropstelling, tweede toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en deur naar het riante dakterras ter grootte van circa 50 m²! 2e Verdieping: overloop. Drie slaapkamers ter grootte van circa 9 m², 9,5 m² en 20 m², allen keurig afgewerkt. De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote dakkapel van circa 7 m! De grootste slaapkamer beschikt over een vaste trap naar de vide welke is geschikt is als unieke slaapruimte! Tweede badkamer met dakraam, voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekenradiator. Zolder: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze bergzolder bestaat uit drie ruimtes met elk een maximale hoogte van 2.25 m. Onderhoudsvriendelijke zonnige stadstuin op het zuidwesten, voorzien van terras aan de achtergevel, leibomen, zitje achterin en stenen berging. Met betrekking tot de ramen van de naastgelegen kantoorruimte zijn afspraken gemaakt. De onderste drie ramen zijn namelijk ondoorzichtig waardoor je veel privacy hebt in de tuin! Kortom: meer dan uniek wonen aan de rand van de Zutphense binnenstad in voormalig bankgebouw! Bijzonderheden: - 5 minuten lopen van de binnenstad van Zutphen - Voormalig bankgebouw met kluis in woonkamer - Rustige stadstuin volop privacy - 5 (slaap)kamers - De gevels zijn (deels) geïsoleerd en het dak is geïsoleerd - Het platte dak van de woning is in 2019 geïsoleerd en met nieuw mastiek bekleed - Het zinkwerk van de dakgoten is in 2000 vernieuwd - De ramen zijn voorzien van isolatieglas (m.u.v. 3 kleine ramen)

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
275 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
1012 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
62 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2025
Verkaufsdatum
29-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7201

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.